Chancen bei selbständigen jungen Mann?

Dieses Thema im Forum "Sicherheitsleistung" wurde erstellt von Ohne Schimmel, 08.02.2010.

  1. #1 Ohne Schimmel, 08.02.2010
    Ohne Schimmel

    Ohne Schimmel Neuer Benutzer

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    Guten Morgen.

    Ich bin ein junger (bald 22 Jahre alt) ausgebildeter Fachinformatiker für Anwendungsentwicklung, der sich gerade selbständig gemacht hat. Ich mache umfangreiche Webentwicklung und habe von diversen Datenbankapplikationen bis hin zu Multiplayer-Flash-Live-Spielen für Online-Casinos einiges gemacht.
    Allein durch Softwarelizenzen verschiedener Kunden kommt einiges zusammen, ergänzt wird das durch meine weitere Arbeit und einem Existenzgründerzuschuss von ca. 650 Euro.

    Nun suche ich eine schöne Wohnung in Frankfurt (MM bis um die 700 Euro kalt) und mache mir Sorgen, dass ich aufgrund meiner Selbständigkeit Schwierigkeiten habe.
    Wie sehen Makler generell die Bonität bei Selbständigen? Wie kann ich selbst meine Zahlungsfähigkeit beweisen? Zur Kaution noch paar Mietraten im Voraus bezahlen, ist so etwas Brauch? Ich zahle immerhin zur der ersten Monatsmiete auch die Kaution und Provision.
    Wenn die ein Verdienstnachweis haben wollen werde ich keinen geben können, da ich noch nicht offiziell so lange selbständig bin. Ich habe mir schon überlegt, einfach meine Firma (und die Büroadresse davon) als Arbeitgeber einzutragen und zu verschweigen dass ich selbst die Firma besitze, allerdings wird es da bei einigen Fragen auch schnell zu Problemen kommen.

    Habt ihr einen Tipp für mich?

    Danke im Voraus.
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Du hast dich ja nicht gerade von heute auf morgen selbständig gemacht und hast wohl schon vorher Einnahmen gehabt. sicher bist du dann zum Steuerberater. Der stellt dir auch gerne einen Nachweis aus, was du für einen geschätzten umsatz hast bzw Gewinn machst.

    Das sollte reichen. Den Gründerzuschuss kannst du abhacken. Der ist für die Firma und nicht für dein Privatleben. (auch wenn als Einkommen gewertet wird).

    Bei einem Selbständigen ist nur eines wichtig: Die Gründung ist nicht aus der Not gemacht worden, sondern mit einem ordentlichen Fundament und reichlicher Überlegung.

    Als Selbständiger stehst du in Konkurrenz zu den Hartz4lern, die mal eben ein Gewerbe angemeldet haben und nun als Makler oder sonstwas unterwegs sind...
     
  4. #3 Ohne Schimmel, 08.02.2010
    Ohne Schimmel

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    Ich danke dir für deine Tipps.

    Leider schon, habe vorher drei Jahre in einem Betrieb vollzeit gearbeitet und in der Freizeit meine Einnahmen als Mitwirkender bei einem Freund erhalten - den Gewerbeschein habe ich erst seit knapp vier Wochen. Dass meine Gründung auf einem soliden Fundament beruht führe ich in wenigen Sätzen mit Nennung meiner Referenzkunden aus.
    Der Gedanke des geschätzten Umsatzes ist sehr gut, da wäre ich nicht darauf gekommen. Ich habe ja eh eine Rentabilitätsvorschau von meinem Steuerberater, den ich für den Gründerzuschuss brauchte. Diese Vorschau kann ich dem Makler anbieten.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Mit einem offiziellen Briefkopf vom Steuerberater wird das zum Dokument...
    Die Referenzen kann jeder zusammen suchen. Kein Vermieter wird sich die Mühe machen und dort nachfragen. Es geht auch mehr um den Umsatz wie um die Kundenzahl...
     
  6. #5 lostcontrol, 08.02.2010
    lostcontrol

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    willst du dein gewerbe von dieser, noch anzumietenden wohnung aus betreiben?
    dann solltest du das in jedem falle auch vorher sagen, kann sonst mächtig ärger geben...
     
  7. #6 Ohne Schimmel, 08.02.2010
    Ohne Schimmel

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    Nein. Ich habe ein Büroplatz in der Innenstadt und las bereits dass das viele Vermieter ungern sehen oder die Miete dann entsprechend höher ist. Deshalb werden mir keine Kunden ins Haus kommen und auch die Firmenadresse bleibt extern.
     
  8. #7 lostcontrol, 08.02.2010
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  9. #8 Ohne Schimmel, 08.02.2010
    Ohne Schimmel

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    Okay stimmt, das klingt plausibel.

    Ist es taktisch klug beim Erstgespräch zu fragen ob meine Freundin vielleicht in einigen Monaten auch mit einziehen kann falls sie dann will? Ich weiß nicht ob wir das irgendwann wirklich wollen, aber verbessert die Frage den Eindruck der Zahlungsmoral weil wir dann zu zweit wären?
     
  10. #9 lostcontrol, 08.02.2010
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    sagen wir's mal so: es wäre taktisch unklug, diese pläne zu verschweigen und dann nach ein paar monaten damit anzukommen. könnte ja sein der vermieter will nur einen single und ist dann angekrätzt wenn du später damit ankommst.
    den "eindruck der zahlungsmoral" verbessert das nur, wenn die freundin dann auch mit im mietvertrag steht, denn dann haften beide. wenn sie nicht mit in den mietvertrag aufgenommen wird ändert sich nichts, im gegenteil, dann hat der vermieter das risiko von zwei personen für die aber nur eine haftet.
    2 personen bedeuten übrigens nicht unbedingt doppelte zahlungsfähigkeit, denn die frage der solvenz deiner freundin ist ja nicht geklärt. es könnte sogar bedeuten dass du dann weniger geld hast, weil du ja die freundin möglicherweise mitversorgen musst...
     
  11. #10 Nicker33, 20.02.2014
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    Selten so ein Quark gelesen

    Mahlzeit zusammen,

    selten so ein Quark gelesen... wenn ein Vermieter sich schon so viele Gedanken macht bis hin zu Kopfschmerz (!), von wegen einer potentiell mit durchzufütternden Freundin, so müsste er auch mit einkalkulieren, dass in 3 Monaten die Eltern des Mieters einen Autounfall haben könnten und deren Vermögensverhältnisse vorab erfragen, und auch ob der Mieter ein Einzelkind ist. Schließlich können ein Pflegeheim für die Eltern oder eine 2'er Bestattung doch mal eben sehr, sehr teuer werden für den Mieter, der dann f. seine Eltern zu zahlen hätte.

    Auch müsste ein so vorsichtiger Vermieter bei Bewerbern die in Festanstellung sind, nur erst einmal abklären, wie solide das Geschäft des Arbeitgebers läuft (mit einer verlässlichen Prognose für die kommenden 30 Jahre), usw. Nicht dass der arbeitneh- mende Mieter (unser Bewerber) plötzlich nach 3 Monaten gekündigt wird, oder der Arbeitgeber plötzlich Insolvenz macht. Auch müsste der Vermieter um sich für solche Eventualitäten abzusichern, für einen solchen Fall vorher klären lassen (d. Bewerber habe das bitte alles schriftlich nachzuweisen), dass der Mieter in einem solchen Fall (Kündigung oder Insolvenz vom Arbeitgeber) auch noch auf dem freien Arbeitsmarkt weiter vermittelbar ist (Bescheinigung vom Arbeitsamt), ja besser noch: Bitte 3 vorsorgliche verbindliche, schriftliche Zusagen von weiteren potentiellen Arbeitgebern die unseren Mieter (Wohnungsbewerber) im Falle eines Jobverlusts sofort in Festanstellung übernehmen würden!!! OMG!!!

    Wenn ich es mir recht überlege, ist aber auch das nicht sicher genug! Der Vermieter sollte besser noch alle Verwandten und Bekannten des Mieters durchprüfen und für den Mieter bürgen lassen, auch jeweils mit 30 Ausfallgarantien f. alle nur erdenklich- en Fälle... OMG!!! *rolleyes*

    Nein, - ich habs! Am besten gar nicht vermieten.
    Das ist am sichersten. Keine Wohnung für niemanden! Gleichbehandlung für alle!

    MfG, Nicker33
     
  12. #11 Aktionär, 20.02.2014
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    Gewinn, wenn dann geht es um den Gewinn, nicht um den Umsatz.
    Was nützt der schönste Umsatz wenn die Kosten noch höher sind.

    Kleines Beispiel: Ich verkaufe in meiner Grillstation 10.000 Würstchen im Monat zu 1€ = 10.000€ Umsatz.
    Im Einkauf kostet das Würstchen 1,10€ = 11.000€
    Bleiben mir von den 10.000€ Umsatz schlanke 1.000€ Verlust.
    Standmiete, Strom, Gehalt, etc.pp. gar nicht berücksichtigt.
     
  13. #12 Aktionär, 20.02.2014
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    @Nicker33:

    Grad ein wenig frustriert, weil Deine Mieter-Bewerbung aus einem der genannten Gründe abgelehnt wurde?
    Oder soll Dein Beitrag lustig sein?
     
  14. #13 Petra_44, 21.02.2014
    Petra_44

    Petra_44 Erfahrener Benutzer

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    Bei Selbständigen werden normalerweise die Einkünfte der letzten drei Jahre angesehen (Steuerbescheid).

    Aber ganz ehrlich: Wenn du noch einen Existenzgründerzuschuss bekommst bzw. brauchst, dann kannst du dir keine Wohnung für EUR 700,- leisten! Und ich kann mir auch nicht vorstellen, dass Makler das anders sehen.

    Bleib in deiner alten Wohnung oder miete dir eine kleine Studentenbude, bis die Finanzierung wirklich gesichert ist.
     
  15. Pharao

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    Hi Nicker33,

    mal ganz unabgängig ob du mit deinem Betrag recht hast oder nicht, es obliegt alleine beim Vermieter, an wen er vermieten will bzw. auf was es ihm ankommt.
     
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