Dachboden mitgemietet, aber nicht bekommen

naja - ich kenne den beschriebenen fall in mehreren versionen bezüglich keller- und dachabteilen. am häufigsten gab's dabei folgende probleme:

1.) vormieter zieht aus, räumt aber das abteil nicht (komischerweise vergessen mieter das immer wieder gerne), vermieter kontrolliert nicht und gibt schlüssel einfach weiter.
2.) vormieter hat das abteil garnicht genutzt (kommt öfter vor als man glauben möchte), das gerümpel ist also noch vom vor-vormieter, ansonsten wie oben.

da leere keller- oder dachbodenabteile dazu neigen, sich wie von geisterhand ohne zutun irgendwelcher mieter mit gerümpel aus unbekannten sphären aus einem anderen universum befüllen machen wir da regelmässige kontrollen und räumungsaktionen.
beim letzten mal haben wir dann auch ausdrücklich die abteile mit schönen nagelneuen schildchen (z.b. OG3 nord - also nach wohnungen, nicht nach mietern) beschriftet, damit endlich mal klar ist, wem was gehört.

als vermieter sollte NIEMALS zulassen, dass so ein abteil unverschlossen leersteht (was schon mal vorkommen kann, wenn mieter das abteil garnicht nutzen) - wie gesagt - es befüllt sich von selbst und man hat hinterher als vermieter das problem, das zeug loszuwerden (da landen dummerweise am liebsten die sachen, die zu entsorgen teuer ist, also z.b. elektronikschrott, renovierungskrempel usw.).

vielleicht weiss der vermieter ja garnichts von der situation - ich würde da mal nicht gleich drohen, sondern erstmal nachfragen.

für das entrümpeln ist übrigens der vermieter zuständig, falls die oben genannte version 2 der fall sein sollte. im fall 1 logischerweise der vormieter.

 

Genau so soll das sein - als wir unser Objekt übernahmen, waren von zwei Kellerräumen pro Wohnung (ja, ich hab auch gestaunt, dass es bei den Kleinwohnungen soviele waren) im Schnitt einer mehr oder weniger leer und unverschlossen. Die Wohnungsbaugesellschaft, der das Ganze mal gehörte, hatten die Keller auch schon nach Wohnungszuordnung markiert und (oh Wunder) sogar mit Beleuchtung versehen, die am Stromzähler der jew. Wohnung hängt! Nicht übel.

Meine Verwalterin hat dann die offenen Keller sämtlich mit Vorhängeschlössern gesichert und ein Schild aufgehängt, wo sich die Mieter melden können, wenn ihnen Zugang zu Sachen oder Räumen, die ihnen "gehören", fehlt. Gemeldet hat sich in 2 (von 17!) Fällen jemand...

Das für das Entrümpeln der Vermieter zuständig werden kann, haben wir auch schmerzlich erfahren, weil die Allgemeinräume (Dachboden und Waschkeller) mit furchtbaren Mengen an Gerümpel vollstanden. Das waren zwei teure Sperrmülltage. Dafür haben die Mieter die klare Ansage, dass ab sofort weitere Entrümpelungsaktionen - wenn notwendig - im Zuge der Hausmeisterkosten mit umgelegt werden! Siehe da - seitdem keine Probleme mehr. Wenn's ans Geld geht, fluppt's.

Wieviel man für so einen fehlenden Raum die Miete mindern kann (oder ob überhaupt) würde mich übrigens mal interessieren. Falls nämlich ein nichtgenutzter Kellerraum mehr oder weniger mietunschädlich "zurückgenommen" werden kann, hätte ich da durchaus andersartige Verwendung für. Ggfs. gäbe es auch Mieter, die den Raum gerne mitnutzen würden, weil ihnen ihre 2 Räume nicht reichen. Aber wie bildet man das fair ab?

Jerry

 

hoebel - jetzt ruf doch erstmal den vermieter an und frag nach!
es könnte sein er weiss da garnichts davon.
du wirst doch nicht von anfang an stress mit dem vermieter haben wollen? das bringt doch nichts. wenn du gegenüber dem vermieter penibel und kleinkariert bist, brauchst du nicht zu hoffen, dass er sich dir gegenüber kulant verhält.
vielleicht antwortet er erstaunt "hoppla, tut mir leid, das wusste ich nicht... ich kümmere mich darum und als entschädigung übernehme ich reparatur xyz..." (so machen wir das zumindest - irgendwas gibt's immer zu verrechnen, und in diesem rahmen dürfte das auch ohne papierkrieg mit mietern und finanzamt ok sein).

 

hoebel, na dann würde ich ihm auch sanften druck machen...
wohlgemerkt SANFT.
vielleicht versucht er grad verzweifelt den vormieter zu erreichen, damit der entrümpelt?
ob du ihm da soviel "schenkst" weiss ich nicht recht - theoretisch kann der vermieter ja jederzeit versuchen das geld vom vormieter wiederzubekommen... ist zwar zäh, aber wenn er sich nicht gleich entsprechend gekümmert hat, ist das der preis dafür.

ehrlich gesagt, DAS ist sowas, was ich nicht verstehe.
warum mietet man bei jemandem, mit dem man von anfang an nicht gut kann?
da ist ärger doch vorprogrammiert, oder nicht?

 

ist das nicht mittlerweile überall so?
und: die mieterselbstauskunft ist mittlerweile echt standard. es gibt einfach zu viele mietnomaden heutzutage. die mieterselbstauskunft bringt zwar nicht wirklich was (selbst exzellente einkommensverhältnisse zwingen ja niemanden dazu, dann auch tatsächlich seine miete zu bezahlen), aber als vermieter kann man damit immerhin schon mal gewisse risiken ausschliessen.
und auf vermieter zugeschnittene anschreiben gab's doch sowieso schon immer, oder nicht? ich schreibe doch auf eine wohnungsanzeige nicht einfach nur "ja, ich will die haben" sondern etwas über meine person etc. - das ist doch selbstverständlich.

keine ahnung - wir kennen doch den dachboden nicht.
wie gross sind denn die abteile so im schnitt? nimm halt ein mittel daraus...
aber nicht in gleicher €-höhe berechnen wie wohnfläche - das wär falsch.

 

na klar eigenhändig schufa-auskunft. der vermieter kann die ja garnicht besorgen.

na logisch - wie nimmst du denn sonst kontakt auf???

huch? also so massenbesichtigungen oder was?
sowas gibt's hier nicht. wie soll das auch gehen, die wohnungen werden doch meist noch bewohnt???

ehrlich - keine ahnung, wirklich nicht.

 

hi,
vielleicht hilft dir als richtwert folgende angaben. für einen feuchten keller der nicht voll nutzbar ist genehmigen die gerichte 10% abzug der miete.
bei einer waschküche die nicht benutzbar ist auch 10% mietkürzung.