Dachrinnenreinigung = Betriebskosten??

[newfi]

Habe gestern meine Betriebskostenabrechnung von 2005 bekommen. Natürlich mit einer schönen Nachzahlung. Evtl. kann mir hier einer sagen, ob Dachrinnenreinigung und Rohrwartung mit zu den Betriebskosten gehören??

Vielen Dank für die Hilfe..

 

[Capo]

Regenrinnenreinigung? Ja, ist umlegbar nach der BetrKV
Schau mal hier unter §2 Absatz3
Die Reinigung ist notwendig, damit die Entwässerung funktioniert. Oder mit einer anderen Begründung: Gemeinsame Nutzung der Regenrinne...

Was für eine Rohrwartung war das denn? Abwasserleitung? Siehe oben: Kosten der Entwässerung. Wenn es eine Zuleitung war, ist das dann Absatz 2 §2

 

[Beluga]

bin auch der Meinung, dass Dachrinnenreinigungskosten umlegbar sein sollen.
Dennoch sind manche Gerichte der Auffassung, dass diese Kosten dann erst
umlegbar sind, wenn die Reinigung regelmäßig durchgeführt wird, also nicht
erst wenn die Rinnen schon verstopft sind. - Denn dann sei Sache der Vermieter.

 

[DiplomHM]

Ja, so sehe ich das auch. Wobei die BetrKV aussagt, dass umlegbare Kosten wiederkehrend (turnusmäßig) anfallen und bei einmaligen Kosten es sich um Instanhaltung handelt in den meisten Fällen.

Ich denke, wenn ein Vermieter regelmäßig/jährlich eine Dachrinnenreinigung durchführen lässt, dann sind die Kosten auch umlegbar. Wartet er aber Jahre und macht sie erst sauber, wenn sie verstopft ist, dann muss der Vermieter die Kosten alleine tragen. Also, ich sehe das genauso wie du.

 

[Beluga]

Aber regelmäßige Renigung kostet viel mehr (Die Dächer liegen hoch, also müssen jedesmals Handwerker beauftragt werden).
- zu Ungunsten der Mieter !

 

[DiplomHM]

Es wird nicht jede Woche gereinigt. Kommt auch auf die Gegenheiten an (Bäume, Laub, etc.) ... Dächer sollten soweit begehbar sein, dass eine Reinigung möglich ist und wie das dann die Firmen handhaben ist deren ihre Sache.

 

[Beluga]

Dir kann natürlich egal welche Kosten wurst sein, :zwinker
da Du Hausverwalterin bist, die gar keine Kosten trägst.

 

[DiplomHM]

Falsch! Ich hab auch Eigentum das ich selber verwalte. Aber um Brötchen zu verdienen, arbeite ich bei einer Hausverwaltung mit überwiegend Gewerbeobjekten (große und kleine, z.B. Banken, Investmentfonds, Hotels, Bürogebäude, etc.) und hier und da auch Wohnungen (ohne WEG-Verwaltung).

Trotzdem handel ich im Sinne der Eigentümer und auch Mieter. Kosten trage ich (bei der Arbeit indirekt) und desto mehr umlegbar, desto besser. Jedoch versuche ich die NK so gerin wie möglich zu halten (regelmäßig Angebote von Versicherungen, Firmen, Energieversorgern, Verhandlungen, etc.) um das Beste für beide Seiten rauszuholen.

Spitzfindige Bemerkungen??? Seltsam .....

 

[Beluga]

Nicht gleich beleidigt sein.

verwechel`nicht Offenheit mit Spitzfindigkeit.

Offenheit bringt nur Vorteile: Innovation, Verbesserung.


Zurück zur Dachrinnenreinigung:
Bei regelmäßiger Dachrinnenreinigung gehen die Kosten an Mieter;
bei Verstopfung tragen die Vermieter.
Damit es nicht zur Verstopfung kommt, würden Vermieter die Reinigung
regelmäßig veranlassen.

Da die Dachrinnenreinigung nur alle paar Jahre veranlasst wird, ob die Kosten dann als regelmäßige "Wartungskosten" anerkannt wird ?

Den Mietern ist es vielleicht sogar lieber, seltene Verstopfungs-
beseitigungskosten als regelmäßige Reinigungskosten zu tragen.