Dachsanierung

Diskutiere Dachsanierung im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe folgende Frage. Wir sind vor ca. 2 Jahren in ein altes Bauernhaus eingezogen, welches wir auf eigener Kostenbasis (ca. 10.000 €)...

  1. Raglan

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    Ich habe folgende Frage. Wir sind vor ca. 2 Jahren in ein altes Bauernhaus eingezogen, welches wir auf eigener Kostenbasis (ca. 10.000 €) renoviert haben (Fussböden erneuert, Laminat gelegt, Wände saniert usw.). Man muss dazu sagen, dass das Haus in einem desolaten Zustand war und ohne Renovierung nicht bewohnbar gewesen wäre. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 200 qm auf zwei Mietparteien (Vertrag läuft über 10 Jahre) aufgeteilt. Die Kaltmiete beträgt lt. Mietvertrag 600,00 € kalt. Alle weiteren Kosten werden von uns Mietern direkt bezahlt. Nun wurde das Dach auf Kosten des Vermieters saniert, da es undicht war (es regnete immer wieder rein und es war keine Wärmeisolierung vorhanden) und wir ca. 1 Jahr das ganze Dorf mitgeheizt hatten – eine Sanierung des Daches war also unumgänglich und hätte auch im Leerstand erfolgen müssen, um die Grundsubstanz des Hauses zu erhalten. Nun möchte der Vermieter eine Mieterhöhung von 50,00 € (es liegen dahingehend keine schriftlichen Absprachen vor) haben, an sich kein hoher Betrag, aber irgendwie sehen wir es nicht wirklich ein mehr zu zahlen, nachdem wir ihm das komplette Haus grundrenoviert haben. Was meint ihr dazu – darf er die Kosten auf uns umlegen?

    Vielen Dank!!!
     
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  3. #2 pragmatiker, 05.09.2007
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    den teil der kosten, der eine modernisierung darstellt darf umglegt werden auf die mieter mit 11% der auf deine wohnfläche entfallenden kosten pro jahr. da das dach wohl auch wärmegedämmt wurde, wird der vermieter die miete erhöhen dürfen.

    lass dir die rechnung zeigen, dann kannst du ausrechen, wieviel er höchstens fragen kann.
     
  4. Raglan

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    Hallo pragmatiker,

    danke erst mal für Deine Antwort. Der Clou an der Sache ist, dass das Dach (soweit ich das sehe) nicht wärmeisoliert wurde. Es wurde nur ein Plane unter die neuen Dachpfannen gelegt, die ein Durchregnen verhindern soll. Das Dach wurde von uns Mietern (mit den Zimmerleuten und Vermieter zusammen) per Hand ab- und wieder eingedeckt!! Da bei der Firma, die die Facharbeiten zwischendrin ein Arbeitstop war (angeblich war das Gerüst nicht verfügbar etc.) und der Vermieter sich nicht wirklich gekümmert hat, haben wir mehrere Wochen mit einem offenen Dachstuhl gewohnt, was zur Folge hatte, dass wir oben heraus geheizt haben und es im ganzen Haus zog. Wie gesagt 50,- € sind nicht wirklich viel, aber in Anbetracht der Tatsache, was wir für Unannehmlichkeiten und Arbeitsaufwand dadurch hatten, wollen wir zumindest Argumente dagegen finden.
     
  5. #4 pragmatiker, 05.09.2007
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    ohne verbesserung des sollzustandes (= dichtes dach) gibt es keine umlagefähige modernisierung.
    reine reparaturen und instandhaltungen können nicht auf den mieter umgelegt werden (es sei denn der mieter hat die reparaturbedürftigen mängel verschuldet)
     
Thema: Dachsanierung
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