Darf die Miete bei Kauf eines Hauses erhöht werden?

Diskutiere Darf die Miete bei Kauf eines Hauses erhöht werden? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Das Haus neben unserem soll verkauft werden und nun möchten wir es gerne kaufen. Es ist ein 3-Familienhaus und die Mieter wohnen schon sehr lange...

  1. #1 Sunnynelly, 11.03.2009
    Sunnynelly

    Sunnynelly Neuer Benutzer

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    Das Haus neben unserem soll verkauft werden und nun möchten wir es gerne kaufen. Es ist ein 3-Familienhaus und die Mieter wohnen schon sehr lange dort. Sie zahlen allerdings ein sehr niedrige Miete, die nur der Hälfte des Mietspiegels entspricht. Das Haus ist im großen und ganzen in Ordnung, bis auf Kleinigkeiten, die noch renoviert werden müssen. Nun wäre meine Frage, ob wir die Miete nach einem eventuellen Kauf erhöhen dürfen?

    LG Sunnynelly
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Selbstverständlich... zumindest dann, wenn Formen und Fristen für eine Mieterhöhung eingehalten werden.

    Der Kauf ist weder Voraussetzung für eine Mieterhöhung, nocht steht er einer Mieterhöhung entgegen.
     
  4. princa

    princa Neuer Benutzer

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    Hallo,
    zunächst ist zu prüfen, ob die Erhöhung der Miete durch Vereinbarung im Mietvertrag nicht ausgeschlossen wurde.
    Und dann ist zu prüfen, ob und wann es die letzte Mieterhöhung gegeben hat.
    Hier sind zwingend die gesetzlichen Regelungen zu beachten, siehe §§ 557 ff. BGB.
    Bei der Höhe der Mieterhöhung ist der § 558 Abs. 3 BGB zu beachten (Kappungsgrenze).
    Ebenso sollte im Mieterhöhungsschreiben auf das Sonderkündigungsrecht des Mieters (§ 561 BGB) hingewiesen werden.
    Grundsätzlich muss der Mieter der Mieterhöhung zustimmen, entweder durch Unterschrift der Einwilligung oder durch Zahlung der erhöhten Miete (sonst siehe auch § 558b BGB).
    Ich hoffe, ich konnte helfen!
    Lg,
    Joanna
     
  5. #4 Sunnynelly, 25.03.2009
    Sunnynelly

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    Hallo Joanna,

    vielen Dank für die ausführliche Antwort !
    Die Erhöhung der Mieten wurde in den Mietverträgen nicht ausgeschlossen
    und sie wurden schon seit Einführung des Euro nicht mehr erhöht.
    Die Mieter zahlen 4,02 € pro qm² und der Mietspiegel ist in unserer Gegend 5,57 pro qm² und höher.

    LG
    Sunnynelly
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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Thema: Darf die Miete bei Kauf eines Hauses erhöht werden?
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