Defekt an Sat-Anlage

Diskutiere Defekt an Sat-Anlage im Kabel /Antenne / SAT-Anlage Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich habe ein Haus das vermietet ist, in dem sich eine Kellerwohnung befindet, die wiederum anderweitig vermietet ist. Den Mieter der...

  1. #1 Muecke7508, 26.08.2013
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    Hallo,
    ich habe ein Haus das vermietet ist, in dem sich eine Kellerwohnung befindet, die wiederum anderweitig vermietet ist. Den Mieter der Kellerwohnung habe ich von der vorherigen Besitzerin übernommen. Die angebrachte Sat-Anlage wird von dem Mieter genutzt, jedoch ist im Mietvertrag die Nutzung nicht festgelegt. Nun ist ein Defekt aufgetreten und der Mieter verlangt von mir die Übernahme der Reparatur oder er mindert die Miete.
    Muss ich dies übernehmen obwohl die Nutzung der Anlage nicht im MV festgeschrieben ist und er die Nutzung auch nicht bezahlt?
    Ausserdem habe ich sie letztes Jahr auf digital umstellen lassen, wie ich inzwischen weiß hätte ich die Miete dafür erhöhen können. Kann ich dies noch immer machen?

    P.S.: Die Mieter des Hauses nutzen die Anlage nicht.
     
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  3. #2 lostcontrol, 26.08.2013
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    wer ist denn der vermieter der kellerwohnung?
    du oder der mieter des hauses?

    die sat-anlage ist also nicht mitvermietet? dann kann er auch keinen anspruch darauf erheben.
    wem gehört denn die sat-anlage? dem mieter des hauses, dem mieter der kellerwohnung oder dir?

    an wen zahlt er denn überhaupt miete?

    nein.

    wem gehört denn die sat-anlage?
    und woher hast du das dass man die miete erhöhen könnte weil man auf digital umstellt? das warst ja nicht du, der auf digital umgestellt hat...

    der mieter der kellerwohnung ist doch auch ein mieter des hauses?
     
  4. #3 Muecke7508, 28.08.2013
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    - Die Wohnung wird von mir vermietet. Der Mieter der Kellerwohnung zahlt die Miete an mich. Der Mieter des Hauses hat mit der Kellerwohnung nichts zu tun und der Mieter der Kellerwohnung hat mit dem Rest des Hauses nichts zu tun. Er hat einen eigenen Eingang sonst nichts.

    - Die Sat-Anlage gehört mir und wurde von mir digital umgestellt inklusive neuer Leitungen. Kann ich dies nun nachträglich dem Mieter gegenüber geltend machen? z.B. in Form einer monatlichen Nutzungsgebühr?

    - Die Sat-Anlage ist nicht im Mietvertrag aufgeführt. Kann ich dies dann über eine Mieterhöhung überhaupt geltend machen? Wenn es nicht im MV geregelt ist, muss ich die Reparatur übernehmen?
     
  5. #4 Papabär, 28.08.2013
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    In dieser Formulierung ergibt das immer noch keinen Sinn, da der Keller nebst integrierter Wohnung ja Bestandteil des Hauses sein wird.

    Für die Beantwortung der eigentlichen Frage spielt die m. E. aber auch keine Rolle.


    Damit sollte die Frage nach der Zuständigkeit für die Reparatur geklärt sein. Der Vermieter ist für den Erhalt der Mietsache zuständig.

    Unter bestimmten Voraussetzungen könnte eine sog. "Kleinreparaturklausel" hier greifen - aber nur, für Teile die dem regelmäßigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind ... also z.B. für Schalter und Knöpfe. Ist ein dahinter verbautes Poti im Eimer, können die Kosten schon nicht mehr auf den Mieter abgewälzt werden.


    Solange keine anderslautenden Belege vorhanden sind, ist davon auszugehen, dass der Mieter die Wohnung mitsamt der (damals noch analogen) Sat-Anlage angemietet hat. Sie wurde damit zum Bestandteil der Mietsache. Der Mieter hat nun einen Anspruch auf die entsprechende Funktionalität.

    Ein Beispiel (allerdings vereinfacht und mit fiktiven Zahlen): Mit der analogen Sat-Anlage konnte der Mieter 100 Programme empfangen ...
    a.) - durch die Umstellung auf das digitale System hat sich daran nichts geändert = keine Wohnwertverbesserung und keine Modernisierung.
    b.) - durch die Umstellung kann der Mieter jetzt 40 Programme mehr empfangen = Wohnwertverbesserung, eine Mod. wäre möglich. Aaaber ... die Gesamtkosten der digitalen Anlage können dafür noch lange nicht angerechnet werden, denn der Wert der bisherigen Anlage muss davon ja noch abgezogen werden (und ich meine nicht den Zeitwert).


    Zwar kenne ich die Preise von solchen Anlagen nicht genau - aber ich vermute mal, dass eine Mod.erhöhung sich schlussendlich in Größenordnungen von <10,- €/Jahr bewegen würde. Der Aufwand und der Stress aufgrund des zu erwartenden Widerstandes sind durch diese 10,- € m.E. nicht gerechtfertigt, sooo billig kann ich mich garnicht verkaufen.
     
  6. #5 lostcontrol, 28.08.2013
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    es gilt "gemietet wie gesehen" - wenn du die wohnung mit sat-anlage vermietet hast, dann kannst du die jetzt nicht mal eben einfach so entfernen.
    eine gebühr darfst du hierfür nicht verlangen - wo keine kosten entstehen kannst du auch keine umlegen.
    lediglich eine versicherung und natürlich die wartung des geräts kannst du auf den mieter umlegen.

    die fenster sind auch nicht im mietvertrag aufgeführt, oder?
    und trotzdem musst du sie reparieren lassen wen sie kaputtgehen...
    die miete erhöhen kannst du immer innerhalb des gesetzlichen rahmens.
     
Thema: Defekt an Sat-Anlage
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