Defekte und Beschädigungen beim Auszug des Mieters + Bilder

Moin und gesundes Neues ...

Wer ist denn derzeit Besitzer der Wohnung - d.h. wer hat die Schlüsselgewalt? Bereits die Vereinbarung des Abnahmetermins dürfte als konkludente Zustimmung zu der verkürzten Kündigungsfrist zu werten sein. Ist der Vermieter durch diesen Termin in irgendeiner Form auch in den Besitz der Wohnung gelangt, wäre der Drops ohnehin gelutscht.

Vorsatz wird nachzuweisen sein - da sehe ich hier bestenfalls Chancen im Bezug auf den nicht gemeldeten Schimmel (bzw. die Balkontür als mögliche Ursache). Aber auch hier gilt: Eine bloße Kenntnisnahme durch den Vermieter täte genügen ... eine Mängelmeldung muss auch dann nicht schriftlich erfolgen, wenn der Vermieter es sich noch so sehr wünscht und mit den Füßen trampelt. Wenn der Mieter nun dem Richter glaubhaft machen kann, Dich (oder ggf. sogar noch den Voreigentümer?) z.B. telefonisch rechtzeitig informiert zu haben, würden alleine die bis dahin entstandenen RA-Kosten und Gerichtsgebühren den Schaden vervielfachen. Kann man machen ... wenn man zuviel Geld hat.

Sind das da Deckenpaneele bei der Balkontür? Ich ahne, wie es darunter aussehen mag. Wenn der Mieter mit diesen Bildern zum Gesundheitsamt dackelt, wird man froh sein, dass er sich bereits selber um eine Ausweichwohnung bemüht hat.

Ich würde hier als allererstes mal diese Deckenpaneele runterreißen und mir von einem Malerfachbetrieb zeitnah ein Angebot für die Schimmelbeseitigung (und nur dafür) einholen. Bei 50-100,- € wäre es mir den Stress nicht wert, anderenfalls würde ich diese Kosten (selbstvertändlich nach Entstehung, d.h. lt. Rechnung) innerhalb der gestzlichen Frist mit der Kaution aufrechnen. Allerdings vorsichtig und ohne irgendwelche neue Deckenpaneele (die haben da ohnehin nichts verloren). Einen Rechtsstreit würde ich dafür allerdings auch nicht unbedingt riskieren wollen.
Ich kann solche Fälle aber auch an eine "unserer" RA-Kanzleien geben ohne mir groß über die Kosten Gedanken machen zu müssen. Die machen solchen Kleinkram quasi im Rahmen von Beratungsverträgen nebenbei mit. Ohne diese Möglichkeit würde ich mir aber durchaus überlegen, ob ich mir die ca. 150,- - 200,- € für Erstberatung & Co. nebst ggf. weiterem Kostenrisiko ans Bein binden will.

 

Das Bad sieht aus als ob der Estrich abgesackt währe, daher unbedingt auch die Abflüsse von Badewanne/Dusche und evtl.Toilette prüfen.

 

Mit ner Wama im Bad muss man halt rechnen, aber das währe nicht das erste Bad bei dem der Estrich wg minderwertigem Styropor absackt.

 

Ich würde die Kaution in der Höhe der noch zu zahlenden Miete bis zum regulären Kündigungstermin einbehalten und mit der Miete verrechnen. Kannst ja dazuschreiben dass du aus Kulanz im Rahmen einer gütlichen Einigung auf die Geltendmachung der zahlreichen durch den Mieter verursachten Schäden zunächst verzichtest, dir das aber für den Streitfall vorbehälst. Wenn du Glück hast akzeptiert der Mieter das so und du hast immerhin noch 2 Monate Miete eingestrichen.

Wenn er zum Mieterschutzbund rennt wirds schwer, dann brauchst du ebenfalls einen Anwalt und das Ganze wird am Ende mehr kosten als einbringen...
Da würde ich mich dann vielleicht von Haus & Grund beraten lassen, aber ich denke die werden auch sagen das bringt nix.

Der Rest... du hast die Wohnung gekauft ohne sie zu besichtigen? Finde den Fehler...

Gruß, Dominic