Defekte und Beschädigungen beim Auszug des Mieters + Bilder

Moin und gesundes Neues ...

Wer ist denn derzeit Besitzer der Wohnung - d.h. wer hat die Schlüsselgewalt? Bereits die Vereinbarung des Abnahmetermins dürfte als konkludente Zustimmung zu der verkürzten Kündigungsfrist zu werten sein. Ist der Vermieter durch diesen Termin in irgendeiner Form auch in den Besitz der Wohnung gelangt, wäre der Drops ohnehin gelutscht.

Vorsatz wird nachzuweisen sein - da sehe ich hier bestenfalls Chancen im Bezug auf den nicht gemeldeten Schimmel (bzw. die Balkontür als mögliche Ursache). Aber auch hier gilt: Eine bloße Kenntnisnahme durch den Vermieter täte genügen ... eine Mängelmeldung muss auch dann nicht schriftlich erfolgen, wenn der Vermieter es sich noch so sehr wünscht und mit den Füßen trampelt. Wenn der Mieter nun dem Richter glaubhaft machen kann, Dich (oder ggf. sogar noch den Voreigentümer?) z.B. telefonisch rechtzeitig informiert zu haben, würden alleine die bis dahin entstandenen RA-Kosten und Gerichtsgebühren den Schaden vervielfachen. Kann man machen ... wenn man zuviel Geld hat.

Sind das da Deckenpaneele bei der Balkontür? Ich ahne, wie es darunter aussehen mag. Wenn der Mieter mit diesen Bildern zum Gesundheitsamt dackelt, wird man froh sein, dass er sich bereits selber um eine Ausweichwohnung bemüht hat.

Ich würde hier als allererstes mal diese Deckenpaneele runterreißen und mir von einem Malerfachbetrieb zeitnah ein Angebot für die Schimmelbeseitigung (und nur dafür) einholen. Bei 50-100,- € wäre es mir den Stress nicht wert, anderenfalls würde ich diese Kosten (selbstvertändlich nach Entstehung, d.h. lt. Rechnung) innerhalb der gestzlichen Frist mit der Kaution aufrechnen. Allerdings vorsichtig und ohne irgendwelche neue Deckenpaneele (die haben da ohnehin nichts verloren). Einen Rechtsstreit würde ich dafür allerdings auch nicht unbedingt riskieren wollen.
Ich kann solche Fälle aber auch an eine "unserer" RA-Kanzleien geben ohne mir groß über die Kosten Gedanken machen zu müssen. Die machen solchen Kleinkram quasi im Rahmen von Beratungsverträgen nebenbei mit. Ohne diese Möglichkeit würde ich mir aber durchaus überlegen, ob ich mir die ca. 150,- - 200,- € für Erstberatung & Co. nebst ggf. weiterem Kostenrisiko ans Bein binden will.

 

Das Bad sieht aus als ob der Estrich abgesackt währe, daher unbedingt auch die Abflüsse von Badewanne/Dusche und evtl.Toilette prüfen.

 

Mit ner Wama im Bad muss man halt rechnen, aber das währe nicht das erste Bad bei dem der Estrich wg minderwertigem Styropor absackt.

 

Ich würde die Kaution in der Höhe der noch zu zahlenden Miete bis zum regulären Kündigungstermin einbehalten und mit der Miete verrechnen. Kannst ja dazuschreiben dass du aus Kulanz im Rahmen einer gütlichen Einigung auf die Geltendmachung der zahlreichen durch den Mieter verursachten Schäden zunächst verzichtest, dir das aber für den Streitfall vorbehälst. Wenn du Glück hast akzeptiert der Mieter das so und du hast immerhin noch 2 Monate Miete eingestrichen.

Wenn er zum Mieterschutzbund rennt wirds schwer, dann brauchst du ebenfalls einen Anwalt und das Ganze wird am Ende mehr kosten als einbringen...
Da würde ich mich dann vielleicht von Haus & Grund beraten lassen, aber ich denke die werden auch sagen das bringt nix.

Der Rest... du hast die Wohnung gekauft ohne sie zu besichtigen? Finde den Fehler...

Gruß, Dominic

 

Grundsätzlich haben Mieter mit der Mietsache pfleglich umzugehen. Derart verschmutzte Fliesen, ist keine normale Abnutzung. Ich hoffe Du hast im Mietvertrag stehen, für Schäden und übermäßige Abnutzung, da haftet der Mieter voll und ganz. Die Schindeln an der Wand , sind auch nicht von alleine abgefallen, da wurde dagegen gestoßen, Von einem Fachmann richten lassen und der soll auf die Rechnung schreiben , angerichtete Schäden beseitigt, Schindeln erneuert. -Das selbe gilt für den Balkon. Wenn dort die Fliesen so aussehen, dann ist das kein pflegliches Behandeln der Mietsache, sondern übermäßige Abnutzung, und dann soll der Mieter, diese Fliesen reinigen, oder auf seine Kosten reinigen lassen. Man muss es nicht dulden, dass ein Mieter, die Mietsache übermäßig abwohnt, denn dann soll er gefälligst dafür aufkommen.

 

TE hat fertig.
Basta!
(frei nach Trappatoni)

 

Das ist so ein Vermieter-Sprech, bei dem ich mich frage: Was soll das sein? Wie nutzt man Fliesen übermäßig ab? Zu häufiges Drüberlaufen?

 

Zu häufiges Putzen!

 

Und Grundgesetzlich darf der Mieter hausen wie er möchte, solange dadurch nicht andere in ihren Rechten eingeschränkt werden. Ich glaube das nennt sich "freie Entfaltung der Persönlichkeit" oder so.

Und was hätte der TE davon, eine derartige, unwirksame Klausel in seinen Mietvertrag aufzunehmen?

Kannst Du das beweisen oder ist das eine bloße Vermutung? Vielleicht weil es ja garnicht anders hätte sein können? Freislersche Beweisaufnahme?

Wie bereits weiter oben festgestellt, fehlt da mindestens ein Prallblech und es ist nicht ersichtlich, ob dort jemals eines montiert war. So wie die Schindeln insgesamt aussehen, würde ich auch einen Hagelschlag nicht komplett ausschließen können.

Sagt wer? Ist das lediglich eine Meinung oder eine fachliche Expertise?