Defekter Wasserhahn

Diskutiere Defekter Wasserhahn im Kleinreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Im Mietvertrag mit unseren Mietern ist die rechtmäßige Kleinstreparaturklausel enthalten. Nun folgender Fall: Der Mieter teilte uns mit,...

  1. Elbi

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    Hallo!

    Im Mietvertrag mit unseren Mietern ist die rechtmäßige Kleinstreparaturklausel enthalten. Nun folgender Fall: Der Mieter teilte uns mit, dass die Wandarmatur in der Küche tropft, wenn im Geschoss darüber Wasser gezapft wird. Nach "Besichtigung" durch einen Handwerker teilte dieser mit, dass die Dichtung in der Mischbatterie defekt ist, eine neue Mischbatterie in den alten Wasserhahn einzubauen sei jedoch unwirtschaftlich und zusätzlich, da es sich um einen NoName-Wasserhahn handelt, auch schlichtweg nicht möglich. Nun haben wir als Vermieter selbst eine neue Armatur besorgt und diese auch installiert. Die Kosten für die neue Armatur liegen innerhalb der Angaben zur Höchstgrenze aus der Kleinstreparaturklausel. Kann ich diese Kosten nun auf den Mieter umlegen und wenn ja, wie mache ich das am Besten (Rechnung schicken oder in NK-Abrechnung im nächsten Jahr aufführen)?


    Danke schonmal für eure Antworten!

    LG
     
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  3. #2 Andres, 18.10.2013
    Zuletzt bearbeitet: 18.10.2013
    Andres

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    Zumindest die Maßnahme war eine Kleinreparatur. Wenn jetzt noch die vereinbarte Klausel wirksam ist, steht einer Kostenübernahme durch den Mieter nichts im Weg.


    Kopie der Rechnung vorlegen und zur Zahlung auffordern, dabei auf die Kleinreparaturklausel berufen. Bis zur BK-Abrechnung würde ich keinesfalls warten: Erstens sind das keine Betriebskosten sondern es ist Instandhaltung/-setzung, zweitens bist du nicht die Bank, drittens bringt Bedenkzeit manche Mieter nur auf dumme Ideen.
     
  4. #3 Papabär, 18.10.2013
    Papabär

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    Apropos Idee ... meinst Du, es war eine gute Idee, Elbis Frage in einem Zitat von losti zu platzieren?


    Dat kommt davon, wenn man an sieben Registerkarten gleichzeitig schraubt ... (zumindest geht´s mir oft so) :91:
     
  5. Andres

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    Danke für den Hinweis, ist korrigiert.


    In dem Fall war es falsches copy & paste, aber ein paar Tabs waren auch noch offen :84:
     
  6. Elbi

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    Danke für die schnelle Antwort... typisch Frau bin ich immer noch etwas unsicher...

    Zählt der Austausch des alten Wasserhahnes tatsächlich zu einer "Reparatur" oder könnte sich der Mieter ggf. auf eine "Neuanschaffung" berufen und die Zahlung verweigern?

    Danke!!
     
  7. Andres

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    Es war vorher ein Wasserhahn da, es ist jetzt ein Wasserhahn da - also keine Neuanschaffung. Es wurde lediglich ein bestehender Mangel (tropfender Wasserhahn) beseitigt.
     
  8. sara

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    wie das genau rechtlich gesehen wird ???

    Einen Austausch eines Wasserhahnes, aus genannten Gründen, würde ich meinen Mietern nicht aufbrummen.
    Denke wenn ich Mieter wäre, würde ich das auch nicht einfach so hinnehmen.

    Reparatur = Dichtung erneuern lassen vom Fachmann kann zwar in ähnlicher Betragshöhe liegen wie eine Billig Armatur, aber es ist eine Reparatur und kein kompletter Austausch.
     
  9. #8 Martens, 21.10.2013
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    Die Instandsetzung des tropfenden Wasserhahnes kann selbstverständlich auch in einem Komplettersatz bestehen, sofern eine Teilinstandsetzung unwirtschaftlich ist oder erscheint.

    Christian Martens
     
  10. Elbi

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    Danke für Eure Antworten! Nach reiflicher Überlegung werde ich dann nun mal eine Rechnung schreiben...
     
Thema: Defekter Wasserhahn
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