Definition "Miete" bei fristloser Kündigung?

Diskutiere Definition "Miete" bei fristloser Kündigung? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, in dem Mietvertrag meiner Mieterin steht, dass wenn sie mit zwei Monatsmieten im Rückstand ist, eine fristlose Kündigung erfolgen kann....

  1. #1 MrsFoster, 14.04.2011
    MrsFoster

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    Hallo, in dem Mietvertrag meiner Mieterin steht, dass wenn sie mit zwei Monatsmieten im Rückstand ist, eine fristlose Kündigung erfolgen kann. Leider ist nicht spezifiziert, welche Miete. Ist damit die Nettomiete ohne Betriebskosten oder die Bruttomiete mit Betriebskostenvorauszahlung gemeint. Kann mir jemand da weiterhelfen?
    Es gibt da den § 543 II Nr.3 BGB, aber der spricht auch nur von "Miete".
    Vielen Dank
     
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  3. #2 77Carina, 15.04.2011
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    Bei zwei aufeinanderfolgenden Rückständen der Mietzahlung und zwar ist die Kaltmiete (ohne die Nebenkosten) gemeint, ist eine fristlose Kündigung des Vermieters möglich, jedoch muß er zuvor mindestens zwei mal anmahnen.
     
  4. #3 MrsFoster, 15.04.2011
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    Vielen Dank, genau das wollte ich wissen. Mahnungen sind schon erfolgt. Danke!
     
  5. #4 Christian, 15.04.2011
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    Hallo MrsForster,

    die Mahnungen wären nicht zwingend erforderlich gewesen.

    Quelle: http://dejure.org/gesetze/BGB/543.html


    Folglich ist die Aussage von 77Carina ...

    ... falsch. Der Vermieter muss weder etwas genau zwei mal machen, noch muss er abmahnen. Zumal im § 543 nicht von "Abmahnung", sondern von "Abmahnung oder Frist" die Rede ist.

    Gruß,
    Christian
     
  6. #5 77Carina, 16.04.2011
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    Ich als Vermieter würde aber trotzdem vorher abmahnen, üblich ist das schon, wir als Vermieter gehen manchmal auch erst einmal den einfachen Weg , bevor wir "losschiessen".
     
  7. Berny

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    Original von 77Carina:

    "Bei zwei aufeinanderfolgenden Rückständen der Mietzahlung und zwar ist die Kaltmiete (ohne die Nebenkosten) gemeint,"
    Falsch. Die Nebenkosten sind Tel der Miete. Es sind also Bruttomonatsmieten gemeint.

    "ist eine fristlose Kündigung des Vermieters möglich, jedoch muß er zuvor mindestens zwei mal anmahnen."
    Ist nicht erforderlich, wie Christian schon richtig anmerkte.

    "Ich als Vermieter würde aber trotzdem vorher abmahnen,"
    Kannste halten wie'n Dachdecker.

    "üblich ist das schon, wir als Vermieter gehen manchmal auch erst einmal den einfachen Weg ,"
    Wieso? Der Mieter weiss doch, dass sein vertragswidriges Nichthandeln Konsequenzen haben muss. Ich würde jedenfalls nur einmal telefonieren.
     
  8. #7 Christian, 18.04.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hey Carina,

    daß man es als Vermieter zunächst auf die nette Tour versucht und evtl. abmahnt, obwohl das nicht nötig ist, ist durchaus okay - würde ich auch so machen.

    Es ist jedoch nicht nötig.

    Und ob jemandem, der hier nachfragt, weil er es (noch) nicht weiß, mit sowas ...

    ... geholfen ist, wage ich zu bezweifeln. Unter Umständen verschenkt derjenige nicht nur Zeit, sondern auch Geld, weil jemand hier im Forum aus Unachtsamkeit aus einem "Ich würde aber trotzdem abmahnen, weils üblich/besser ist" ein "du musst vorher abmahnen" macht.

    Gruß,
    Christian
     
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