Der perfekte Hausverwalter!?

Diskutiere Der perfekte Hausverwalter!? im WEG - Ankündigungen! Forum im Bereich Wohnungseigentum; die in den Aufgabenbereich des WEG-Verwalters fallenden Anliegen haben aber regelmäßig auch Auswirkung auf die Vermietbarkeit, und damit den...

  1. #41 Tobias F, 10.05.2016
    Tobias F

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    Sorry, aber als WEG-Verwaltung haben wir keinerlei Einfluss auf die Vermietbarkeit leerstehender Wohnungen.
    Davon abgesehen das wir dies i.d.R. nicht erfahren, obliegt es auch nicht unserer Entscheidung das Haus oder Treppenhaus oder ....... neu streichen zu lassen, oder eine neue Klingelanlage zu installieren, o.ä.
    Auch auf die Preisgestaltung der Vermieter haben wir keinerlei Einfluss.



    Bisher gelingt es uns ganz gut den Mietern zu erklären, dass wir nicht ihr Ansprechpartner sind (vielleicht machen wir da ja etwas RICHTIG?).



    Anregen, vorplanen, versuchen zu überzeugen - kann man als Verwalter. Aber die letztliche Entscheidung trifft die Gemeinschaft.


    Dann sind unsere WEG`s (obwohl wir auch einige mit nur 5 Einheiten verwalten) wohl nicht klein genug. Denn die Betriebskostenabrechnung wird durch uns nicht erstellt, sofern es dazu keinen gesonderten Auftrag des Vermieters gibt. Zu "den Aufgaben" eines WEG-Verwalters zählt es nicht.



    Wurde nie bestritten ;-)
    Dennoch gehören "Hausmeisterdienste" nicht zu den normalen Aufgaben der Verwaltung, und nur darum ging es.
     
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  3. #42 lostcontrol, 10.05.2016
    lostcontrol

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    Niemand hat gesagt dass eine Hausverwaltung nichts zu tun hätte.
    Aber sie hat alle Aufgaben im Interesse des bzw. der Eigentümer zu erledigen und eben NICHT im EIGENEN Interesse.
    Der Unterschied ist Dir hoffentlich klar?

    Übrigens erledigt bei weitem nicht jede Hausverwaltung alle diese von Dir aufgeführten Aufgaben, im Gegenteil, vieles davon wird von klassischen Hausverwaltungen garnicht erst übernommen.
    Auch die Instandhaltung wird von einer Hausverwaltung maximal beauftragt, aber nicht selbst erledigt, genauso wenig wie Hausverwaltungen Hausmeisterdienste übernehmen - auch die werden üblicherweise beauftragt.

    Zudem scheinst Du nicht zu unterscheiden zwischen der reinen Hausverwaltung und der Mietverwaltung - das sind zwei paar Stiefel.
    In einer WEG macht die Hausverwaltung auch keine Betriebskostenabrechnungen für die Eigentümer - es sei denn sie wird dafür getrennt individuell beauftragt von eben diesen Eigentümern.

    Die Hausverwaltung hat genau den Job zu machen für den sie bezahlt wird - nicht mehr und nicht weniger. Wie die Hausverwaltung "ihr Business" managed ist ganz allein ihr Ding, da kann sie tun und lassen was sie will - ansonsten hat sie die Aufträge zu erledigen mit denen sie beauftragt wird, und zwar im Sinne des AUFTRAGGEBERS und eben NICHT in ihrem eigenen Interesse.
    Wär ja noch schöner.

    Tja, das wird dem Eigentümer in der WEG nichts nutzen, der darf das nämlich nicht alleine entscheiden.
     
  4. #43 Edvard177, 22.06.2016
    Edvard177

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    Das ist aber interessant!
     
  5. #44 pechlere, 10.08.2016
    pechlere

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    Das Problem ist, dass gute Hausverwaltungen, die alles für die Mieter geben, transparent handeln und kaum auf den eigenen Gewinn aus sind, in der heutigen Marktwirtschaft kaum überleben können....
     
  6. #45 Papabär, 10.08.2016
    Papabär

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    Das dürfte ein Problem all derer sein, die noch nicht so richtig verstanden haben aus welchem Säckl ihr Lohn eigentlich kommt.
     
    dots, Andres, immobiliensammler und einer weiteren Person gefällt das.
  7. Marc95

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    Eine Hausverwaltung zur Unterstützung der Verwaltung einer Immobilie birgt zahlreiche Vorteile. Neben mehrfachen Vorteilen gibt es jedoch auch einige Nachteile. Es lohnt sich deshalb genau abzuwägen, ob eine Hausverwaltung für die eigene Immobilie benötigt wird.
     
  8. #47 Tobias F, 03.10.2017
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    Toller Beitrag auf einen alten Thread.
    Noch dazu völlig am Thema vorbei, denn hier geht es um WEG-Angelegenheiten.
     
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  10. #48 myhouse, 08.03.2018
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  11. #49 immobiliensammler, 08.03.2018
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