Dichtheitsprüfung auf Mieter umlegbar?

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von Memo, 24.10.2013.

  1. Memo

    Memo Benutzer

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    Hallo zusammen. Ich habe dieses Jahr eine Menge Geld der Stadt überwiesen. Zunächst wurde ein Teil der Straße und der Gehwege erneuert. Die Kosten hierfür wurden von der Stadt auf die entsprechenden Eigentümer umgelegt. Anschließend kam das Thema "Dichtheitsprüfung" der (Abwasser?)-Kanäle. Diese wurde ebenfalls von der Stadt durchgeführt. Leider wurden hier undichte Stellen gefunden, sodass diese behoben werden mussten und alle anfallenden Kosten erneut auf die Eigentümer umgelegt wurden. Da ich a) weder Geld zu verschenken habe noch b) den Mietern zu Unrecht Geld aus der Tasche ziehen möchte, würde ich mich freuen, wenn Ihr mir die Frage beantworten könnt, ob diese Kosten als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen. Weitere Informationen/Details zu den durchgeführten Arbeiten könnte ich nachreichen falls diese für die Beantwortung der Frage relevant sind. Da ich die Unterlagen im Moment nicht vorliegen haben, habe ich die Tätigkeiten grob beschrieben.

    Ich persönlich denke, dass das 1. Thema (Erneuerung der Strassen) definitiv nichts mit den Mietern zu tun hat, jedoch könnte ich mir vorstellen, dass die Dichtheitsprüfung nebenkostenrelevant wären.

    Vielen Dank im Voraus.

    Gruß,
    Memo
     
  2. AdMan

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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Als Vermieter würde ich sagen ist das Dein Problem.
     
  4. #3 lostcontrol, 24.10.2013
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    ich würde sagen es ist das problem des eigentümers...
     
  5. #4 Mieter1962, 28.10.2013
    Mieter1962

    Mieter1962 Erfahrener Benutzer

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    Nebenkosten sind generell nur regelmäßigige Belastungen.

    Wenn diese Prüfung also jährlich oder in regelmäßigem Turnus durchgeführt wird, kann man mit neuen Mietern evtl. eine Übernahme vertraglich festlegen.

    Ich gehe aber davon aus, dass diese Prüfung zu den Sanierungen gehörte und damit nicht umgelegt werden kann
     
  6. #5 Frosch1, 04.11.2013
    Frosch1

    Frosch1 Neuer Benutzer

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    Dichtheitsprüfung nein Danke

    Die Sanierungskosten dürfen so nicht auf die Mieter umgelegt werden.

    Nur die Überprüfungskosten, bei Vermietung auch steuerlich absetzbar.

    Aber die Sanierungskosten kann man ja (leider) über den Mietzins regeln.

    Außerdem sollte man noch nichts Richtung Dichtheitsprüfung unternehmen. Die ganze Sache ist rechtlich nämlich angreifbar. „Betroffene Hausbesitzer und Landwirte sollten abwarten. Erlassen die Gemeinden erste Bescheide und drohen mit Zwangsgeld, dann können sie Klagen.

    Alles dicht in NRW
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo Memo,

    geschehen die Arbeiten wenigstens in der "richtigen" Reihenfolge, also erst die Strasse erneuern, dann die defekten Abwasserleitungen instandsetzen...?:035sonst:
     
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