Die Anleitung für Käufer in der Zwangsversteigerung

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  1. #1 Akkarin, 07.02.2015
    Akkarin

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    Wer sich sich für Eigentumswohungen in der Zwangsversteigerung im besonderen interessiert, oder für Zwangsversteigerungen im allgemeinen, sollte sich diese Seite und vor allem das Buch ansehen.

    Vor allem der Teil über Bietverträge erklärt so einiges, vor allem warum in vielen Versteigerungen der Gewinner schon feststeht, bevor die Bietstunde eröffnet wurde.

    Die Eigentumswohnung - Zwangsversteigerung ohne Abenteuer
     
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  3. #2 immodream, 07.02.2015
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Akkarin,
    ich hab mich sehr lange mit dem Thema Zwangsversteigerungen beschäftigt, zahlreiche Objekte beobachtet und auch einige Versteigerungen live besucht.
    Früher konnte man öfters ein Schnäppchen machen. Heutzutage sind die Endgebote oft über dem Schätzpreis und da man die Objekte oft nicht einmal in Ruhe Innen und Außen besichtigen kann , find ich das Risiko beim Blindkauf als sehr hoch.
    Grüße
    Immodream
     
  4. #3 Akkarin, 07.02.2015
    Zuletzt bearbeitet: 07.02.2015
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

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    Hi Immodream,

    das geht immer noch, aber Bietverträge konterkarieren oft die ganze Auktion.
    Die Dinger erlauben nämlich den Erwerb im ersten Termin unter 50% oder zu Mondpreisen, die der Ersteher anschließend nicht bezahlen braucht.

    Aus meinen Postings ist ja erkennbar, dass ich mich auch gerne mit Zwangsversteigerungen beschäftige und ich habe die Erfahrung gemacht, mit genügend Dreistigkeit kriegt man vermiete Wohnung im Vorfeld häufig besichtigt.Wohnt hingegen der Alteigentümer in der Immobilie, würd ich die nicht mal mit der Kneifzange anfassen.

    Gruß
    Akkarin
     
  5. Duncan

    Duncan
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    Die Kunst ist es nicht blind zu sein. Die Objekte also schon vorher sehr gut zu kennen. Dazu ist es unabdinglich, dass man Einen kennt, der einen kennt. Wenn ich z.B. vom Rohrreinigungsservice erfahre, dass sie in dem Objekt jede Wochen z.t. mehrmals zugange sind, da dort eine englische Bude 90° Abwasserbögen verbaut hat...
    Alles klar?
     
  6. #5 Akkarin, 11.02.2015
    Akkarin

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    so sehe ich das auch Duncan.
    Und deshalb bin ich der Meinung, man darf eine Immobilie nur da kaufen, wo man aufgewachsen ist, lange gewohnt hat, oder aktuell schon länger wohnt.
    Da kennt man sich aus, hat Freunde und/ oder Familie die Handwerker reinlassen können, oder jemanden kennen, der zu dem Objekt was sagen kann.
    Wenn ich in Freiburg wohnen würde, würde ich niemals etwas in Berlin kaufen, wenn ich in Berlin niemanden kenne. (sorry Berlin, brauchte grade ein Beispiel :)
     
  7. #6 immodream, 13.02.2015
    immodream

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    Hallo,
    wenn mir von einem Makler ein Objekt angeboten wurde, hieß es ja immer, bitte nicht die Mieter verschrecken.
    Das hat mich nie gestört. ich bin dezent um die Objekte herumgeschlichen, hab die Nachbar im Garten gefragt, hab die alte Dame im Erdgeschoß rein zufällig vor der Haustür getroffen.
    Ihr könnt euch nicht vorstellen, wieviele Mieter mich in ihre Wohnung gebeten haben um ihr Herz über den Vermieter auszuschütten.
    Die haben mir die Ecken mit dem Wasserschaden und Schimmel von vor 20 Jahren gezeigt und alle negativen Eigenschaften des Hauses ausführlich berichtet.
    Ich brauchte dann den Maklertermin oft nicht mehr wahrnehmen oder hab mir den Spaß gemacht, dem Makler Mängel zu zeigen, die man eigentlich bei einer oberflächlichen Hausbesichtigung nicht sofort sieht.
    Deswegen bin ich genau wie Akkarin und Duncan der Meinung, nur dort zu kaufen, wo man die Umgebung kennt.
    Kauft man nur einen Straßenzug weiter um die Ecke , kann man schon " verbrannte Erde " gekauft haben.
    Grüße
    Immodream
     
  8. Andres

    Andres
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    Die Alternative ist, nur zu Preisen zu kaufen, zu denen im Garten auch ein atomares Endlager sein könnte und der Preis wäre dann trotzdem noch im Rahmen. Bei der aktuellen Euphorie kann man das aber vergessen, daher beobachte ich die lokalen Angebote derzeit höchstens zum Spass.
     
  9. Pitty

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    Ich kenne jemanden, der sein Haus extra über eine Zwangsversteigerung verkauft hat. Er war der Meinung, dass man mehr bei einer Zwangsversteigerung bekommt, als Normalverkauf. Er hatten recht.
     
  10. #9 Immoapp, 04.12.2016
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