Die Mieter müssen raus!?

Diskutiere Die Mieter müssen raus!? im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, wir vermieten ein EFH, 2 Parteien. Die größten Probleme, die wir haben sind: Unser Mietobjekt war bis vor einem halben Jahr...

  1. #1 AngryLandlord, 05.02.2014
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    AngryLandlord Gast

    Hallo zusammen,

    wir vermieten ein EFH, 2 Parteien.

    Die größten Probleme, die wir haben sind:
    Unser Mietobjekt war bis vor einem halben Jahr neu renoviert. Kleinigkeiten, die dem Mieter nicht passten, sollten nach mündlicher Absprache (vor Beginn des Mietverhältnisses) im Frühjahr 2014 repariert werden. Nun bekamen wir ohne Vorankündigung einen Brief einer Anwältin, die und auffordert, die bekannten Schäden umgehend zu beseitigen. Der Witz ist aber, dass alle genannten Mängel von den Mietern selber verursacht wurden. Dieses hat uns die andere Mietpartei bestätigt. Darüber hinaus läuft der Mietvertrag auf den Mann. Seine Lebensgefährtin ist nicht eingetragen und hat somit auch keine Rechtsansprüche, oder? Zudem sie uns, die Nachbarn und Handwerker beleidigt hat.

    Wir haben bereits eine ordentliche Kündigung für den März ausgesprochen, diese wurde jedoch von der Mietpartei nicht angenommen. Sprüche wie: "Denen kürze ich die Miete, dann kann ich auch mal in den Urlaub" etc. wurden mir ebenfalls von den Nachbarn berichtet. Weiterhin halten die Mieter 4 (!!) Katzen, welches laut Mietvertrag ausgeschlossen ist.

    Wie sehen eurer Meinung nach unsere Chancen bei einer Räumungsklage aus?
    Ich habe für das Wochenende meinen Besuch angekündigt (mündl.) und diesem wurde zugestimmt. Müssen mich die Mieter dann rein lassen, oder können Sie dennoch den Zutritt verweigern?

    Danke schon mal für die Antworten!
     
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  3. #2 Pharao, 06.02.2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 06.02.2014
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    Hi,

    kurze Frage: wie passt denn das zusammen :?
     
  4. #3 Papabär, 06.02.2014
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    Muss´se ja auch nicht. Du musst lediglich den Zugang der Kündigung nachweisen können.



    Dann tippe ich mal darauf, dass der entsprechende Passus im Mietvertrag unwirksam ist.



    Was ist eigentlich ein Einfamilienhaus mit 2 Parteien?

    Kannst Du nachweisen, dass die Mieter die Schäden verursacht haben?
     
  5. #4 AngryLandlord, 06.02.2014
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    Wie gesagt Kleinigkeiten. Die Mieter haben Wasserschäden etc. verursacht und schieben das nun auf uns...


    Können wir. Haben mehre Zeugen.


    Warum unwirksam?
    Ein Eingang, die Treppe geht im Flur der anderen Mieter praktisch nach oben.
    Auch hierfür haben wir Zeugen.
     
  6. #5 Pharao, 06.02.2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 06.02.2014
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    Hi,

    wie kann denn ein Mieter vor Mietbeginn Schäden verursachen ? Mal abgesehen davon, das ihr euch ja bereit erklärt habt, diese Schäden im Frühling zu beseitigen. Also streitet ihr euch jetzt nur darum, wann was gemacht wird von euch, oder wie :?


    Sorry, aber ich werde aus deinem Text und deinen Anworten nicht schlau. Vielleicht solltest du den ganzen Sachverhalt nochmals aufführen, nur diesmal etwas ausführlicher bzw nachvollziehbarer.


    Sollen wir jetzt raten, ob dein Kündigungsgrund wirksam ist, obwohl wir diesen nicht mal kennen :?
     
  7. #6 AngryLandlord, 06.02.2014
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    Ein Schaden wie ein blindes Fenster waren bereits da. Das hat die Mieter auch nicht gestört, darum sollten wir uns auch Zeit lassen um das zu machen, wenn es draußen wärmer ist. Wasserschäden und noch andere Dinge wie z.B. kaputte Fliesen oder Brandlöcher haben die Mieter während der Mietdauer verursacht.


    Der ist wirksam, da wir auch außerordentlich hätten Kündigen können, da die Kaution seit beginn des Mietverhältnisses ausgeblieben ist (länger als 3 Monate)

    Hatte ja um eine EInschätzung zum Erfolg einer Räumungsklage gefragt :smile041:
     
  8. #7 Papabär, 06.02.2014
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    Na, so wie ich das verstehe, erfolgte vor Mietbeginn die Absprache, dass die Schäden die der Mieter ... nee, passt ooch nich ... :15:



    Naja, da ich die genaue Formulierung jetzt nicht kenne ist das natürlich nur eine Vermutung - aber da Du Dir so schnell so sicher warst, gehe ich von einem generellen Tier-, bzw. Katzenhalteverbot aus ... und ein solches wäre unwirksam, weil der BGH dat so will.



    ... die den Wortlaut des Kündigungsschreibens kennen und den Brief selber in den Umschlag gesteckt haben ... oder die lediglich gesehen haben, wie den Mietern ein Briefumschlag zugestellt wurde?
     
  9. #8 Papabär, 06.02.2014
    Zuletzt bearbeitet: 06.02.2014
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    Mit "hätten machen können" wirst Du kaum einen Richter beeindrucken ... allerdings gehe ich hier vom erleichterten Kündigungsrecht aus - lediglich die Frist würde sich dann um 3 Monate verlängern.



    Übrigens: Ich habe auch ein Haus mit einem Eingang, wo dann eine Treppe nach oben führt (naja, und´n Aufzug). Deiner Logik zufolge wäre das dann ein EFH mit 162 Parteien.

    Ein Einfamilienhaus ist ein Einfamilienhaus ist eine Einfamilienhaus ist ein ....



    Für eine Einschätzung auf Erfolg einer Räumungsklage gibt es hier noch zu viele unbekannte Komponenten.



    Und wie haben die Mieter eigentlich den Wasserschaden verursacht? Haben die ´ne Leitung angesägt? ... und was sagt überhaupt die Wohngebäudeversicherung dazu?
     
  10. #9 Aktionär, 07.02.2014
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    Und eine Doppelhaushälfte ist die Hälfte von einem doppelten Haus, also ein Haus ... *duckundwech*
     
  11. Syker

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    die Konstellation des TE Ist seltsam beschrieben. Da aber bei diesem EFH von mehreren Mietern die Rede ist.

    Ich gehe also von einem vollvermieteten ZFH aus ggf. auch ein MFH aber eben das §573a nicht in Betracht kommt.

    Die Begründung der Kündigung würde mich aber auch interessieren.

    VG Syker
     
  12. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    deswegen ist es immer sehr Ratsam, bei Wohnungsübergabe (oder auch bei Wohnungsabnahme) ein Protokoll auszufüllen. Das erleichtert später die Beweisbarkeit gewaltig ..... :91:

    Solange hier soviele Fragezeichen aufkommen, weil die Sachlage einfach unklar ist wegen ungenauer Beschreibung, wird dir keiner eine vernünftige Einschätzung geben können.

    Allgemein kann man wohl sagen, wenn gültig und wirksam gekündigt wurde, dann dürfte es wenig Probleme mit einer Räumungsklage geben.
     
Thema: Die Mieter müssen raus!?
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