Die qm zahl ist mehr als10% kleiner angegeben

Diskutiere Die qm zahl ist mehr als10% kleiner angegeben im Wohnungsgröße Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Ich hoffe ich bin richtig hier , Wir haben ganz unangenehme vermieter. Vor über 1 jahr haben wir ein Haus gemietet ,danach ist die...

  1. #1 Jackson, 20.09.2018
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    Jackson Neuer Benutzer

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    Hallo
    Ich hoffe ich bin richtig hier ,
    Wir haben ganz unangenehme vermieter.

    Vor über 1 jahr haben wir ein Haus gemietet ,danach ist die vermieterin gestorben .seid dem hat die Tochter das haus ,die es ubedingt verkaufen will ,für zu viel Geld und nun sagt sie die qm zahl ist viel zu klein angegeben ,was auch leider stimmt .
    Womit muss ich jetzt rechnen ?

    Kündigung ?
    Nach Zahlung ?
    Ist es korrekt das man nur die differenz qm mit 20 % miete erhöhen kann .

    Ich habe so viel gelesen ..Und habe einfach nur Angst da ich nähste woche meinen Sohn zur Welt bringe und nicht weiss was die machen werden
    Könnt ihr mir helFen
    Lieben Dank im voraus
     
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  3. #2 Newbie15, 20.09.2018
    Newbie15

    Newbie15 Erfahrener Benutzer

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    Was steht genau in deinem Vertrag zur Wohnfläche und zur Miethöhe? Ist da explizit ein Preis pro ausgewiesen und vertraglich vereinbart? Üblich ist das eigentlich nicht.

    Dass die Wohnfläche im Vertrag zu klein angegeben wurde, ist kein Kündigungsgrund nach §573 BGB. Von daher musst du dir da keine Sorgen machen.

    Evtl. kann die Vermieterin eine Mieterhöhung machen. Diese zielt auf die tatsächlichen Begebenheiten ab, d.h. wenn ihr eine ortsübliche Miete für die 120 m² bezahlt, nicht aber für die tatsächliche Größe, dann könnte die Vermieterin bis zur ortsüblichen Miete für die tatsächliche Größe erhöhen. Das muss aber alles im Rahmen einer korrekten Mieterhöhung ablaufen und ist an die üblichen Voraussetzungen geknüpft. D.h. keine Erhöhung in den letzten 12 Monaten, Einhalten der Kappungsgrenze und Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einfach sagen "ich will mehr Miete, weil ihr mehr Fläche habt" ist nicht drin.

    Lies auch mal das Urteil des BGH Urteil vom 18. November 2015, Az. VIII ZR 266/14, bei dem es auch um eine Mieterhöhung ging, bei der die im Vertrag angegebene Wohnfläche wesentlich kleiner war als tatsächlich.
     
  4. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Was ist denn vertraglich vereinbart?
    Eher nicht.

    Trotzdem ist https://de.wikipedia.org/wiki/Plenk doof.
     
  5. #4 Immofan, 20.09.2018
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    Alles Gute für Dich und Dein Baby!
     
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Die qm zahl ist mehr als10% kleiner angegeben

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