drei Fragen zum Thema Eigentümer wechsel und Verantwortlichkeit von Eigentümer u HV

Diskutiere drei Fragen zum Thema Eigentümer wechsel und Verantwortlichkeit von Eigentümer u HV im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich würde gerne wissen: 1. wer haftet (bei Schadensersatzansprüchen usw), wenn der alte Eigentümer noch im Grundbuch steht und der Neue lediglich...

  1. #1 Nürnberg, 27.09.2011
    Zuletzt bearbeitet: 27.09.2011
    Nürnberg

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    Ich würde gerne wissen:

    1. wer haftet (bei Schadensersatzansprüchen usw), wenn der alte Eigentümer noch im Grundbuch steht und der Neue lediglich vorgemerkt ist?


    2. Welches Datum wird eingetragen wenn der vorgemerkte Eigentümer dann tatsächlich in das Grundbuch eingetragen wird? Tag der Vormerkung oder Tag der Eintragung?


    3. Wer ist verantwortlich: Eigentümer oder Hausverwaltung?
    Konkret: Wenn ich als Mieter, die HV informiere, dass Gesundheitsgefährdende Zustände herrschen und fast zwei Jahre keine Reaktion kommt. Ich dann den Eigentümer direkt anschreibe, so dass er Kenntnis von den Zuständen hat, aber auch nicht antwortet und ich dann gesundheitliche Folgen habe, wer ist dann verantwortlich/haftbar zu machen?
     
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  3. helaba

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    zu 1.

    wird m.E. im Kaufvertrag geregelt: Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten

    zu 2.

    Bei Eintrag in Abt. 1 wird das Tagesdatum verwendet.

    zu 3.

    Ansprechpartner ist immer der Vermieter
     
  4. #3 Martens, 28.09.2011
    Martens

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    Der Eigentümer ist immer der, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
    Dieser ist Vertragspartner des Mieters und somit für alle Ansprüche aus dem Mietverhältnis verantwortlich.

    Sofern es einen Bevollmächtigten (Hausverwaltung o.ä.) gibt, mag sich der Eigentümer durch diesen vertreten lassen.
    Sofern es bereits einen Erwerber gibt und ein Übergang stattgefunden hat, mag sich der Eigentümer im Innenverhältnis(!) an den Erwerber wenden. Im Außenverhältnis (also zum Mieter hin) ist der Kaufvertrag ohne Belang.

    Wer zwei Jahre (überwiegend untätig?) neben gesundheitsgefährdenden Situationen wohnt und dann Gesundheitsschäden bekommt, muß ersteinmal den ursächlichen Zusammenhang nachweisen, bevor er erfolgreich Ansprüche stellen kann.

    Es ist daher ratsam, nicht zu warten bis Schäden eingetreten sind, sondern zeitnah tätig zu werden. Wenn man die Situation vor Ort nicht ändern kann, sollte man ausziehen.

    Christian Martens
     
  5. #4 Nürnberg, 28.09.2011
    Nürnberg

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    Vielen Dank helaba und martens

    hm, d.h. das was mir der Geschäftsführer der Eigentümerfirma gesagt hat ist Blödsinn: er hat zwar etwas zu sagen, aber nur die Hausverwaltung trifft die Entscheidungen.


    Was denkt Ihr wenn ihr hört:
    Es meldet sich per eingeworfenen Brief ein neuer Eigentümer, der sofort die komplette Miete (auch von den drei Mietparteien die mindern) haben will
    er kennt die Mieten plus die genauen Nebenkosten
    gibt sein Konto an
    und kündigt 20 Euro Mahngebühr an, falls man später als am 3ten Werktag zahlt

    Dann taucht er mit Handwerker auf, weis das in jeder Wohnung des Hauses Mängel sind, kündigt schriftlich an das er die Mängel aufnehmen und gleich den Termin festlegen will um diese zu beheben

    Er weis auch, das zwei Wohnung (die von mir und meiner Nachbarin) eine komplette Instandsetzung benötigen die mindestens 4 Wochen dauert. Bevor er sie gesehen hat.

    Kündigt aber sofort Mieterhöhung nach dieser Renovierung/Modernisierung an

    seit einer Woche verlangen wir eine Bestätigung, dass er die Miete erhalten darf, diese wurde uns für gestern angekündigt, bis heute haben wir nichts in Händen, obwohl wir selbst noch mal die Hausverwaltung per E-Mail angeschrieben haben und ich mit dem Eigentümer gesprochen habe: der meinte die HV schickt etwas, wollte es mir selbst aber nicht bestätigen.

    Unsere Miete (also von denen die mindern) geht jetzt an das übliche Konto in geminderte Höhe

    Tja und plötzlich hört man auch nichts mehr von dem neuen Eigentümer (der noch nicht im Grundbuch steht)



    Was denkt ihr wenn ihr das lest, außer das es sehr verwirrend ist.

    Wir denken die wollten uns dazu bringen auf das falsche Konto zu überweisen damit Sie uns erfolgreich raus klagen können. Was ihnen ansonsten nicht gelingen würde, da alle Minderungen berechtigt sind.

    Und letzte Frage, müssen wir jetzt diesen angeblich neuen Eigentümer noch mal in die Wohnung lassen und vor allem müssen wir ihn die Wohnungen instand setzen lassen?
     
  6. helaba

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    Ich würde mir einen Nachweis (Kaufvertrag o.ä.) zeigen lassen, dass wirklich ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat.

    Ja, dass müsst ihr dulden (entsprechenden Nachweis vorausgesetzt, s.o.)
     
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