Drei neue Fragen/faslche qm Angabe/Keller/Garage

Diskutiere Drei neue Fragen/faslche qm Angabe/Keller/Garage im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo an alle, hier meine Fragen. Ich habe vor kurzem die Bauzeichnungen des Hauses gesehen und bemerkt, dass die von mir vermietete Wohnung statt...

  1. #1 UWE000_000, 06.03.2008
    UWE000_000

    UWE000_000 Neuer Benutzer

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    Hallo an alle, hier meine Fragen.
    Ich habe vor kurzem die Bauzeichnungen des Hauses gesehen und bemerkt, dass die von mir vermietete Wohnung statt 100 (im Mietvertrag) 106 qm hat. Ich habe die Verwaltung des Hauses von einem älteren Herren übernommen, der zu der Zeit des Mietvertrages nicht alles was er hätte berechnen können, berechnet hat, kannte sich einfach nicht aus. So ist zB die Garage inclusive, er dachte, dass das so sein muß... naja, nun zu meinen Fragen

    1. Kann man nachträglicn, nach ca 8 Jahren den Mieter aud die falschen qm-Angaben "aufmerksam" machen?
    2. Gebören Keller und Garage auch zum Wohnraum?
     
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  3. #2 Suzuki650, 06.03.2008
    Suzuki650

    Suzuki650 Erfahrener Benutzer

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    Hi UWE,

    zu 1) Bedenke das Bauzeichnung und tatsächlich gebautes Differenzen aufweisen kann. Wenn du es genau wissen willst, mußt du die Whg. ausmessen.

    zu 2) Nein!

    Suzi
     
  4. #3 UWE000_000, 06.03.2008
    UWE000_000

    UWE000_000 Neuer Benutzer

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    Danke!
    zu 1. Wenn die Ausmessung mehr qm aufweisen würde, was könnte man tun?
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die tatsächliche Fläche wäre nur bei einer Mieterhöhung und bei Betriebskostenabrechnungen zu berücksichtigen.
     
  6. #5 pragmatiker, 06.03.2008
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    weicht die tatsächliche größe der wohnung von der mietvertraglich eingetragenen um mehr als 10% ab, kann der mieter entweder reduzierung der miete verlangen oder der vermieter eine höhere miete. alles zwischen 1 und 10 % abweichung ist unschädlich.

    bei der abrechnung der BK und Heizkosten ist allerdings ab sofort die tatsächliche fläche zu berechnen, also auch abweichungen unter 10% sind abrechnungsrelevant.
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    außerdem ist es nach der Verordnung, dass man die gemessene Fläche aus den Werkzeichnungen um 4% reduziert werden. Immerhin sind in den Zeichnungen weder der Putz noch Mess-ungenauigkeiten incl...
     
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Thema: Drei neue Fragen/faslche qm Angabe/Keller/Garage
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