Dreiste Vermieter - dürfen die das?

Tausche das Schloss aus! Denn:

1.ohne ordentlichen Wohnungsabschluss darf der Vermieter gar nicht vermieten.
2.Der Zylinder gehört zur Mietsache und kann vom Mieter jederzeit gewechselt werden.

 

Es dürfen nur Wohnungen vermietet werden. eine Wohnung ist eine abgeschlossene Ansammlung von Zimmern. So oder so ähnlich ist das definiert. Einzelne Zimmer dürfen nur vorübergehend vermietet werden.

Das hat mehrere Gründe:
Einer davon ist zB, dass dann die Schallschutz-Vorschriften eingehalten werden und so gewährleistet ist, dass eine ruhige Vermietung statt finden kann.
Oder der Brandschutz ist ein wichtiger Punkt.

Am heftigsten ist es auch von der juristischen Seite her gesehen.
Der Vermieter bricht sich in deinem Flur ein Bein. Wer haftet? Du, weil der Flur per Definition dir gehört. Also hast du das "Hausrecht" im Flur. Ergo kannst du jedem den Zutritt zum Flur verweigern. Um das sicher zu stellen, muss der abschließbar sein.

 

ZIEH AUS !
Vorher solange alle Zimmer abschließen, soll der sich sein Wasser doch woanders holen.

So wie ich das verstehe, steht die Heizung praktisch in Deiner Wohnung. Was ist das denn für ne Heizung? Ob das alles so rechtens ist

 

Die Wohnungssache steht nicht im BGB, sondern in diversen Landesbauordnungen bzw in Bauvorschriften und im 2.Wohnungsbaugesetz. Das habe ich aber gerade nicht parat...

http://www.bauplattform.de/encyclop/lex/wohnung.html

 

Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein - LBO

Vom 10. Januar 2000


Abschnitt VI
Haustechnische Anlagen und Feuerungsanlagen

§ 45
Feuerungsanlagen, Wärme- und Brennstoffversorgungsanlagen

(1) Feuerstätten und Abgasanlagen, wie Schornsteine, Abgasleitungen und Verbindungsstücke (Feuerungsanlagen), Anlagen zur Abführung von Verbrennungsgasen ortsfester Verbrennungsmotoren sowie Behälter und Rohrleitungen für brennbare Gase und Flüssigkeiten müssen betriebssicher und brandsicher sein und dürfen auch sonst nicht zu Gefahren oder unzumutbaren Belästigungen führen. Die Weiterleitung von Schall in fremde Räume muss ausreichend gedämmt sein. Abgasanlagen müssen leicht und sicher zu reinigen sein.

(2) Für die Anlagen zur Verteilung von Wärme und zur Warmwasserversorgung gilt Absatz 1 Satz 1 und 2 sinngemäß.

(3) Feuerstätten, ortsfeste Verbrennungsmotoren und Verdichter sowie Behälter für brennbare Gase und Flüssigkeiten dürfen nur in Räumen aufgestellt werden, bei denen nach Lage, Größe, baulicher Beschaffenheit und Benutzungsart Gefahren dadurch nicht entstehen.

(4) Die Abgase der Feuerstätten sind durch Abgasanlagen über Dach, die Verbrennungsgase ortsfester Verbrennungsmotoren sind durch Anlagen zur Abführung dieser Gase über Dach abzuleiten. Abgasanlagen sind in solcher Zahl und Lage und so herzustellen, dass die Feuerstätten des Gebäudes ordnungsgemäß angeschlossen werden können. Ausnahmen von Satz 1 können gestattet werden, wenn Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.

(5) Die Abgase von Gasfeuerstätten mit abgeschlossenem Verbrennungsraum, denen die Verbrennungsluft durch dichte Leitungen vom Freien zuströmt (raumluftunabhängige Gasfeuerstätten), dürfen abweichend von Absatz 4 durch die Außenwand ins Freie geleitet werden, wenn

eine Ableitung des Abgases über Dach nicht oder nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand möglich ist und

die Nennwärmeleistung der Feuerstätte 11 kW zur Beheizung und 28 kW zur Warmwasserbereitung nicht überschreitet

und Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.

(6) Ohne Abgasanlage sind zulässig

Gasfeuerstätten, wenn durch einen sicheren Luftwechsel im Aufstellraum gewährleistet ist, dass Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen,

Gas-Haushalt-Kochgeräte mit einer Nennwärmeleistung von nicht mehr als 11 kW, wenn der Aufstellraum einen Rauminhalt von mehr als 20 m3 aufweist und mindestens eine Tür ins Freie oder ein Fenster, das geöffnet werden kann, hat,

nicht leitungsgebundene Gasfeuerstätten zur Beheizung von Räumen, die nicht gewerblichen Zwecken dienen, sowie Gas-Durchlauferhitzer, wenn diese Gasfeuerstätten besondere Sicherheitseinrichtungen haben, die die Kohlenmonoxidkonzentration im Aufstellraum so begrenzen, dass Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.

(7) Gasfeuerstätten dürfen in Räumen nur aufgestellt werden, wenn durch besondere Vorrichtungen an den Feuerstätten oder durch Lüftungsanlagen sichergestellt ist, dass gefährliche Ansammlungen von unverbranntem Gas in den Räumen nicht entstehen.

(8) Brennstoffe sind so zu lagern, dass Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.


Abschnitt VII
Aufenthaltsräume und Wohnungen

§ 52
Wohnungen

(1) Jede Wohnung muss von anderen Wohnungen und fremden Räumen baulich abgeschlossen sein und einen eigenen, abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien, von einem Treppenraum oder einem Flur haben. Wohnungen in Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen brauchen nicht abgeschlossen zu sein. Wohnungen in Gebäuden, die nicht nur zum Wohnen dienen, müssen einen besonderen Zugang haben; gemeinsame Zugänge können gestattet werden, wenn Gefahren oder unzumutbare Belästigungen für die Benutzerinnen oder Benutzer der Wohnungen nicht entstehen.

(2) In Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen müssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein. In diesen Wohnungen müssen Wohn- und Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder Kochnische mit dem Rollstuhl zugänglich sein. Die Sätze 1 und 2 gelten nicht, soweit die Anforderungen, insbesondere wegen schwieriger Geländeverhältnisse, wegen des Einbaus eines sonst nicht erforderlichen Aufzugs oder wegen ungünstiger vorhandener Bebauung, nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand erfüllt werden können.

(3) Jede Wohnung muss eine Küche oder Kochnische haben; § 51 Abs. 1 und 2 ist anzuwenden. Von einer Beleuchtung durch notwendige Fenster kann bei Kochnischen abgesehen werden, wenn eine ausreichend große Öffnung zu einem anderen Aufenthaltsraum besteht.

(4) Jede Wohnung muss über Abstellraum von mindestens 6 m2 verfügen; davon muss mindestens 1 m2 innerhalb der Wohnung liegen.

(5) Für Wohngebäude mit mehr als zwei Vollgeschossen sollen leicht erreichbare und gut zugängliche abschließbare Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und bei behindertengerechten Wohnungen auch für Rollstühle hergestellt werden. Sie sind auch ebenerdig in der Abstandfläche von Gebäuden zulässig.

(6) Für Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen sollen ausreichend große Trockenräume zur gemeinschaftlichen Benutzung eingerichtet werden.

 

Ja, aber nicht jede Wohnung ist ein Appartement.
Eine wohnung bis 40qm wird als Appartement bezeichnet, aber das ist regional unterschiedlich im Sprachgebrauch. Manche bezeichnen nur Ferienwohnungen als Appartement...

 

Ich denke, da es den Begriff "Appartement" in den LBOs gar nicht gibt, daß das wohl alles unter Wohnung fällt. Oder möchtest Du jetzt auch noch wissen, ob ein Souterrainappartement einer Wohnung entspricht? :zwinker
Auch unter einem Appartement verstehe ich abgeschlossenen Wohnraum.

2 ZKDB hört sich außerdem doch nach Wohnung an.

Oder steht in Deinem Mietvertrag "Appartement"? Vielleicht dachte Dein Vermieter, so kann er die LBO umgehen :stupid

OH SORRY,
ich seh gerade Du kommst aus Osnabrück!
Ich hab in Deinem Profil nur Fehmarn gelesen und deshalb hab ich Dir die LBO von SH geschrieben.
Im Grunde steht aber in allen LBOs dasselbe, nur manchmal etwas anders formuliert.

 

Ich würde behaupten, der Vermieter wollte Geld machen. Vielleicht plant er einen Anbau oder ähnliches. Weil er keinen Schimmer davon hat, ging's ins Schreibwarengeschäft und der nächste Mietvertrag-Vordruck gehörte ihm. So leicht kann vermieten sein

 

Ey Du, ich hab das doch sofort wieder editiert !
Ich schreib halt immer direkt was ich denke und darüber musste ich mal eben kurz meditieren. Leider hab ich versehentlich nicht auf Vorschau, sondern Antwort gedrückt.
Das muss ich hier mal eben zu meiner Verteidigung klarstellen ! Grmpf

 

Ach ja, und was heißt denn hier UNTERMIETVERTRAG ???

Da kommen wir der Sache evtl. schon was näher.
Untervermieten kann man ja auch einzelne Zimmer, nicht nur Wohnungen.
Aber ein Vermieter kann doch nicht untervermieten, sondern nur vermieten.
Untervermieten kann doch nur ein Mieter mit Einverständnis des Vermieters.
?
Hallo, Immobilienprofis - bin ich da auf´m Holzweg?
Mir wird das jetzt zu kompliziert!
Ich hab ja schon gesagt, zieh aus, das Theater mit Deinen Vermietern wird ja nicht besser werden.

 

@diff
du hast es

Also darf der Vermieter eigentlich gar nicht vermieten...

 

LBO siehe oben.

Deine Wohnung ist keine wohnung. Also kann er nur Zimmer vermieten....und dann wäre es ein Hotel