Dubiose Artikel vom MDR hetzen Mieter gegen Vermieter auf?

Nachdem ich bereits vor einigen Wochen einen dubiosen Artikel über Verdunsterheizkostenverteiler auf der Seite des MDR gefunden habe, habe ich nun ein weiteres Highlight technischen und rechtlichen Habwissens gefunden:

Hallo? Seit wann kann man sich die Rechnungen aller Wohnungen angucken? Was wird da wohl der Datenschutz sagen?

Aha. Die Wärme wird also nicht hervorgezaubert sondern durch einen Lieferanten angeliefert. Welch Überaschung. Und der Lieferant war nun so dreist einen einen Vertrag abzuschließen, den die Mieterin unterschrieben hat. Achso. Und das hat man erst durch die Einsicht in die anderen Abrechnungen gemerkt.

Ich erinner mich noch an früher. Da hat mit mein Vermieter immer einige Zentner Kohle geschenkt weil die Wohnung neben mir leer stand. Hallo ??? Auf welcher gesetzlichen Grundlage soll es da einen Ausgleich geben? Im Gegenteil. Durch ein BGH Urteil wurde sogar ein Ausgleich für Heizkostenbenachteiligte Wohnungen untersagt.

Wenn dem so ist, kann nur der Verteilschlüssel falsch gewählt sein. Bei modernen Heizanlagen sollte bei einem Grundkostenanteil von 30% der Wärmepreis sinken, Bei älteren allerdings können die Grundkosten auch schon mal 50% oder mehr betragen. En entsprechender Verteilschlüssel ist zu wählen. Aber dem Schlüssel hat doch Frau Apel in ihrem Vertrag zugestimmt. Also was beschwert sie sich nun?

Das ist ein berechtigter Einwand. In dem Falle sollte der Verteilschlüssel 52:48 betragen. Sobald aber wieder eine Wohnung vermietet wird oder noch eine leer wird, ändert sich das Verhältnis wieder. Deher müßte der Verteilschlüssel jedes Jahr geändert werden. Mal abgesehen, daß das nicht zulässig ist, wäre das auch kaum praktikabel.


So das war der erste Teil des Artikels. Den zweiten Teil zerpflücke ich morgen.

 

Und weiter gehts:

Zum einen hängt auch das wieder vom Verteilschlüssel ab. So pauschale Aussagen an Hand von Einzelbeispielen sind hochgradig unseriös. In anderen Liegenschaften kann das nämlich genau in die andere Richtung gehen. Und zum Zweiten wäre eine Alternative die verbrauchsabhängige Abrechnung ganz zu lassen. Im Ergebnis wären dann die Heizkosten durchschnittlich 15% höher und alle hätten von vornherein bei obigem Beispiel einen Wärmepreis von 73€ oder mehr. Mal abgesehen von der deutlich schlechteren ökologischen Bilanz würden die Mieter dadurch praktisch nichts gewinnen.

Da hat wohl einer die Heizkostenverordnung nicht richtig gelesen. Diese geht nämlich vor rechtsgeschäftlichen Vereinbarungen. Da kann also vereinbart werden was will. Die HKVo hat dennoch Vorrang!

Die Heizkostenverordnung trägt sehr wohl dem Leerstand Rechnung. Odes zu was sind die Grundkosten?
Daß jemand mehr heizen muss wenn die umliegenden Wohnungen nicht beheizt werden ist ja ein offenes Geheimnis und ganz einfache Physik die man auch mit einer Gesetzesänderung nicht außer Kraft setzen kann. Auch vor Jahrzehnten mit Ofenheizung hat derjenige der neben oder über einer unbeheizten Wohnung wohnte mehr Kohlen gebraucht. Und da hat der Vermieter nichtmal die Grundkosten übernommen. Das Problem gab es also schon lange vor der Heizkostenverordnung.

Und wie bitte schön sollte die geforderte Gesetzesänderung aussehen? Dumm rumlabern kann jeder aber konkrete Vorschläge machen die die Abrechnung nicht noch weiter verkomplizieren und verteuern habe ich bisher noch nicht gelesen.