Dürfen wir kündigen?

Diskutiere Dürfen wir kündigen? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Bei uns ist es etwas komplizierter. Mein Mann hat mit meinem Schwiegervater zwei Mehrfamilienhäuser. Mein Schwiegervater hat alleine noch ein paar...

Allewetter

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Bei uns ist es etwas komplizierter. Mein Mann hat mit meinem Schwiegervater zwei Mehrfamilienhäuser. Mein Schwiegervater hat alleine noch ein paar mehr, daher meint er uns immer etwas erzählen zu können was wir nicht immer glauben.

Der aktuelle Fall:

Wir haben eine Mieterin die ihre Miete pünktlich bezahlt. Allerdings zahlt sie ihre Heizkostenabrechnung nicht. Die vom vergangenen Jahr liegt bei Gericht, da warten wir sehnlichst auf einen Termin.

Die von diesem Jahr hat sie nicht angefochten, aber auch nicht gezahlt. Auf der starße sagte sie zu mir einmal mündlich, das sie die in Raten abzahlen wolle, und auch meinem Schweigervater gegenüber erwähnte sie das einmal. Gezahlt hat sie bis heute nichts.

Nun war mein Mann gestern beim Bäcker wo besagte Dame auch war. Diese hat da freche zweideutige Anspielungen gemacht. Mein Mann ist dementsprechend wütend auf die Gute.

Haben wir eine Möglichkeit ihr die Wohnung zu kündigen? Weil sie die Nebenkosten nicht bezahlt? Mein Schwiegervater sagt, das man das nicht kann, aber wir vermuten, das ihm die gute Miete die sie zahlt wichtiger ist als die Frechheiten die sie sich seinem Sohn gegenüber erlaubt. Das gestern war ja kein Einzelfall! Sie verbreitet direkt Lügen über uns in der ganzen Strasse!

Wenn ihr erlaubt, werde ich demnächst öfter mal solche Fragen stellen, denn wie gesagt: wir vermuten, das Schwiegervater uns einfach anlügt, damit wir ja schon still halten. Aber so wie er möchten wir unsere Häuser NICHT führen! Ihm tanzen die Mieter regelrecht auf der Nase rum, das geht einfach nicht! Aber wir kommen gegen ihn einfach nicht an.

Vielen Dank schon mal für die Mühe!
 
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Heizer

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Das Forum hier ist ja dafür da Fragen beantwortet zu bekommen. Also immer her damit.

Zum Fall: Im BGB steht, dass man fristlos kündigen kann, wenn der Mieter mit 2 Monatsmieten im Rückstand ist.
 

RMHV

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Original von Allewetter
... wir vermuten, das Schwiegervater uns einfach anlügt, damit wir ja schon still halten. Aber so wie er möchten wir unsere Häuser NICHT führen! Ihm tanzen die Mieter regelrecht auf der Nase rum, das geht einfach nicht! Aber wir kommen gegen ihn einfach nicht an.

Ich vermute mal, dass hier fehlende Erfahrung zu falschen Vorstellungen über die Möglichkeiten des Vermieters führt...
Als Vermieter muss man einfach ein ausreichend dickes Fell haben. Es reicht eigentlich auch aus, wenn Mieter sich mimosenhaft Verhalten. Wenn dann der Vermieter auch noch jede Mücke zum Elefanten aufbläst, sind alle Beteiligten mit Streitereien über irgendwelche Albernheiten reichlich beschäftigt.
 

Allewetter

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@ Heizer:

Aber die Miete hat sie ja gezahlt. Es geht um die Nebenkostenabrechnung die bisher nicht gezahlt wurde! Können wir auch kündigen wenn nur die Nachzahlung der Nebenkostenabrechnug nicht erfolgt?

@ RMHV:

Da hast du auf jeden Fall Recht, keine Frage. Aber hier bei uns nimmt das ganze langsam Dimensionen an, die weit über das "normale" hinaus gehen! Alles darf man sich nicht gefallen lassen! Aber wegen jeder Kleinigkeit ist es sicherlich übertrieben, da hast du Recht!
 

Cesar

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Keine NK Zahlung?!

:wink Hallo Allewetter,
also wenn die Nebenkosten nicht gezahlt werden solltest Du eine Mahnung Schreiben.

Die NK sind Bestandteil der Miete und somit wurde/wird die Miete nicht vollständig gezahlt. Das Wichtige ist das jeder Schritt festgehalten wird und Du beweispflichtig bist und nachweisen kannst wie die Sachlage aussieht.
:vertrag
Schließlich bleibst Du am Ende auf den Kosten hängen, da Du Vermieter bist.
Anhand von werbalen Äußerungen gegenüber deinem Mann ist die Beweislast nicht vollständig nachzuweisen und ohne Zeugen für die Aussage schwer vor Gericht durchzuführen (Aussage gegen Aussage).

"Wobei der Vermieter im allgemeinen schon kullant sein sollte"

Gruß

Cesar :hase
 

Allewetter

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Für die verbalen äußerungen gibt es schon Zeugen. Und die Nebenkosten die sie bereits im letzten Jahr hätte zahlen müssen liegen ja bei Gericht, die hat sie ja angefochten.

Die von diesem Jahr nicht, zumindest bislang nicht. Im Gegenteil, sie hat ja- leider mündlich ohne Zeugen, einmal zu mir und einmal zu Schwiegervater gesagt das sie die abzahlen möchte. Nur zahlt sie eben nicht ab.

Ich werde sie jetzt noch einmal offiziell anmahnen. Und wenn sie dann nicht reagiert werde ich einen Anwalt einschalten.

Vielen Dank für die Auskünfte!!!! :wink
 

Cesar

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Hey immer gerne,
also nimm einfach einen Fachanwalt und überlass Ihm das.
Gruß

Cesar :hase
 
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