Durch wen sind die Kosten zu tragen?

Diskutiere Durch wen sind die Kosten zu tragen? im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, wie beurteilen Sie die Rechtslage in folgendem Fall: Die Mieter sind nach 23 Jahren aus der Wohnung ausgezogen. Das ganze...

  1. Nyre

    Nyre Neuer Benutzer

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    Guten Tag,

    wie beurteilen Sie die Rechtslage in folgendem Fall:

    Die Mieter sind nach 23 Jahren aus der Wohnung ausgezogen. Das ganze Mehrfamilienhaus ist durchzogen von Schimmel, so auch in der Wohnung der Mieter.
    Starker Schimmelbefall in der Küche und im Schlafzimmer. Dies ist auf die undichten Fenster und das schlecht isolierte Haus zurückzuführen. Der Vermieter behauptet, dass dies aufgrund eines Fehlverhaltens beim Lüften zurück zu führen ist. Der Schimmel in der Küche hat sich gebildet, da der Vermieter bei einer Reparatur die halbe Küche unter Wasser gesetzt hat und anschließend die Feuchtigkeit nicht entfernt hat. Wer ist in der Beweispflicht?
    Der Schimmel sei so stark, dass der Boden und die Wände an diesen Stellen repariert werden müssten.
    Zudem vergilbte Fensterrahmen durch Nikotingenuss.

    Müsste der Vermieter oder der Mieter diese Kosten nach dem Auszug tragen?


    MfG

    Nachtrag: Es handelt sich um einen standardmäßig vorgefertigten Mietvertrag aus dem Jahre 1986.
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Jedem Sachverständigen, der eine solche Äußerung tätigt, gehört mE Berufsverbot.

    Weil die Fenster früher deutlich undicht waren, war an allen Ecken und Enden Schimmel. Glaub mir, ständige Lüftung durch undichte Fenster hat nur in den seltesten Fällen mit Schimmel zu tun. Eine schlechte Isolierung wurde in früheren Zeiten durch Heizen kompensiert, aber das scheint nicht mehr gewollt zu sein. Lieber lebt Mieter im Kalten.

    Nikotinspuren: Mieter

    Schimmel: Vermieter; er kann sich die Kosten jedoch nach Bestellung eines "gescheiten" Sachverständigen vom Mieter holen, wenn es doch durch falsches Lüften verursacht wurde.
     
  4. #3 Thomas76, 08.01.2010
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

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    Da der Schimmel offensichtlich unübersehbar ist, müßte theoretisch der Vermieter nachweisen, das der Schimmel durch den Mieter verursacht wurde.Stellt ein Gutachter dabei allerdings fest, das doch der Mieter Schuld ist, wird der Mieter sowohl Schimmelbeseitigung als auch für den Gutachter zahlen müssen.

    Ganz klar der Verursacher, also der Mieter.Oder kam der Vermieter 23 Jahren lang bei euch zum rauchen vorbei ? ;)

    Die Schäden, die der Mieter verursacht hat, kann er theoretisch auch selber beheben, solange diese Fachmännisch geschieht.Bei einer größeren Schimmelsanierung kommt das wohl nur in Frage, wenn der Mieter tatsächlich vom Fach ist.Aber die vergilbten Fensterrahmen könnte man mit ausreichend handwerklichem Geschick auch selber reinigen bzw. anschleifen und neu streichen.

    Das dürfte bei den angesprochenen Macken uninteressant sein.
     
  5. #4 lostcontrol, 08.01.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    bei den meisten standardmietverträgen ist der mieter sogar definitiv dazu verpflichtet, die fensterrahmen selbst in regelmässigen abständen zu reinigen und zu streichen.
    in einem mietvertrag von 1986 wird das mit an sicherheit grenzender wahrscheinlichkeit drinstehen (es steht heute noch in so gut wie jedem standard-mietvertrag).
     
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