Durchführung Modernisierungsarbeiten bei schwerbehindertem Mieter

Dieses Thema im Forum "Modernisierung und Sanierung" wurde erstellt von Lars, 07.04.2010.

  1. Lars

    Lars Neuer Benutzer

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    guten morgen,

    ich bin miteigentümer an einem mehrfamilienhaus. da demnächst umfangreiche modernisierungsmaßnahmen geplant sind, habe ich folgende frage:

    in meiner wohnung wohnt ein schwerbehinderter mieter - 36 jahre alt - (80 % gdb und merkzeichen b und g). er hat weder mietschulden etc.

    zwar ist er als mieter gezwungen, die modernisierungsarbeiten zu dulden. er macht jedoch geltend, dass dies nicht gilt, wenn es für ihn eine besondere härte darstellt.

    bin ich gezwungen, ihm ersatzwohnraum zur verfügung zu stellen?

    ich habe gelesen, dass es durchaus schwer werden kann, die duldung gerichtlich einzuklagen..

    wer kann mir einen rat geben?
     
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  3. RMHV

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    Ich kann... Freude wird dadurch aber nicht entstehen.

    Sinnvollerweise sollte man erst selbst denken. Es sollten nur geringfügige Anstrengungen erforderlich sein um zu der Erkenntnis zu gelangen, dass hier nicht weniger als Hellseherei erwartet wird.

    Du erwartest die Bewertung eines Sachverhalts, dessen Umstände nicht bekannt sind.
     
  4. Lars

    Lars Neuer Benutzer

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    hallo,

    sicherlich kann ich hier nicht den ganzen sachverhalt schildern..

    wie sieht denn die rechtslage aus?
     
  5. #4 BarneyGumble2, 07.04.2010
    BarneyGumble2

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    Ich denke, RMHV wollte damit einfach sagen, dass das ganz auf den Einzelfall ankommt.
    Wenn Du die Fassade neu machst, ist es sicher etwas anderes als wenn Du die komplette Installation in Bädern, Küchen sowie die Heizung mit Leitungen neu machst und die Wohnung deshalb kaum nutzbar sein wird...
     
  6. Lars

    Lars Neuer Benutzer

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    ich möchte u.a.

    eine komplette strangsanierung machen lassen. ebenso werden bad und küche zu einem großen bad zusammengelegt - incl. aller nebenarbeiten

    die küche zieht in einen durchgang innerhalb der wohnung.

    dann werden die fenster erneuert und es werden neue elektroleitungen gezogen.

    sorry, dass ich mich ungenau ausgedrückt habe..
     
  7. #6 BarneyGumble2, 07.04.2010
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    Man möge mich berichtigen, wenn ich falsch liege, aber "aus dem Bauch" raus würde ich sagen, dass Du in einem solchen Fall dem Mieter so oder so entweder eine Ersatzwohnung stellen musst oder der zumindest die Miete drastisch kürzen darf.
    Auch mit der besonderen Härte könnte hier recht haben, da ein Umzug wohl recht problematisch wäre.
    Welche Behinderung hat er denn?
     
  8. #7 Thomas76, 07.04.2010
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    Das würde ich aber auch mal ganz stark annehmen.Bei den geschilderten Arbeiten wird die Wohnung ja quasi vorübergehend unbewohnbar werden weil fast komplett Baustelle, Mietminderung bzw. Ersatz werden da fast schon Naturgesetzmäßig folgen, das hat bei so gravierenden Arbeiten auch nicht mehr unbedingt etwas mit Art und Schweregrad der Behinderung zu tun.
     
  9. #8 Michael_62, 07.04.2010
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    Woraus sollte die Verpflichtung zur Stellung von Ersatzwohnraum herkommen?

    Mal abgesehen von Vermutungen.


    Jeder vernünftige Vermieter und jeder vernünftige Mieter wird sicherlich um eine Ablaufplanung bemüht sein, die die Kosten so niedrig wie möglich hält.
    Insbesondere da ja ein Grossteil der Kosten umlegbar ist.
    :wink
     
  10. #9 BarneyGumble2, 07.04.2010
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    Der Mieter ist nunmal ein Vertragspartner, welcher seinen Teil, also regelmäßige Mietzahlungen etc. einhält.
    Folglich muss der andere Vertragspartner auch seine Pflichten einhalten, nämlich die vertraglich zugesicherte Wohnung zur Verfügung stellen...

    Tut er das nicht, wäre er vermutlich Schadenersatzpflichtig bzw. verpflichtet, Ersatz zu stellen, oder etwa nicht?

    Kleines Beispiel aus dem Alltag: Dein neues Auto wird in einem Monat geliefert und du mietest deshalb einen Wagen für einen ganzen Monat. Nach zwei Wochen sagt Dir der Vermieter, dass der Mietwagen zur Inspektion muss und somit für Dich nicht nutzbar. Ein anderes Auto für nur zwei Wochen mieten ist selbstverständlich weit teurer...

    Ich glaube kaum, dass Du da klein beigeben und reumütig mit Bus und Bahn fahren wirst :lol
     
  11. #10 Thomas76, 08.04.2010
    Thomas76

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    Vermutlich aus der Mietvertragsverpflichtung, nach der ein gewisser Wohnraum zur Nutzung überlassen wurde.Nachdem der durch die Sanierung praktisch nicht bewohnbar ist, wird der Vermieter sicherlich Ersatz leisten bzw. für diesen zahlen müssen.
     
  12. Lars

    Lars Neuer Benutzer

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    leider können nur umbaukosten und direkte umbaunebenkosten umgelegt werden.

    habe soeben von einem anwalt erfahren, dass kosten für mietminderung und stellung eines ersatzwohnraums und des möbeltransportes nicht umgelegt werden können.

    laut des anwaltes soll ich dem mieter einen kostenlosen ersatzwohnraum stellen, den transport einiger möbelstücke zahlen und ihm ein paar euro oben drauf legen.

    der advokat meinte, dass dies alle mal billiger ist, als es auf einen prozess ankommen zu lassen, den ich höchstwahrscheinlich verlieren würde.
     
  13. #12 Thomas76, 08.04.2010
    Thomas76

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    Das klingt logisch und nachvollziehbar.
     
Thema: Durchführung Modernisierungsarbeiten bei schwerbehindertem Mieter
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