E-Durchlauferhitzer ---- trotzdem als Warmmiete abzurechnen ?

Ja, bis auf die Heizkosten. Oder ist es ein 2FH in dem Du und der Mieter gemeinsam wohnen?

Aber warum willst Du dir Warm-/Pauschalmiete antun? Dann kannst Du doch nie höhere Betriebskosten geltend machen.

 

Frage falsch verstanden. Sorry!

 

Finger weg von einer Warmmiete! In der beschriebenen Konstellation (2 FH und Vermieter wohnt selbst darin) musst Du keine der HeizkostenVO entsprechende Abrechnung machen, Du kannst vertraglich alles vereinbaren, z.B. nach qm oder wie auch immer.

Ohne Deinen Heizungsbauer zu nahe treten zu wollen, aber er soll die Fortbildung zum qualifizierten Ratgeber in Sachen Vermietung noch mal machen, wenn er solche Aussagen loslässt.

Was willst du machen wenn der Mieter zum Fenster rausheizt und die Gesamtheizkosten für das Haus sich plötzlich verdoppeln? Ich würde immer einen - wie auch immer festgelegten - Umlageschlüssel vereinbaren, nach dem dann die tatsächlich angefallenen Gesamtkosten verteilt werden!

 

Hi,

der Durchlauferhitzer wird ja sehr wahrscheinlich dann über den Wohnungsstrom gehen und wenn der Wohnungsstrom auch in der Warmmiete enthalten ist, wäre der Durchlauferhitzer ja auch dabei.

Allerdings solltest du dir das mit der Warmmiete m.E. nochmals überlegen. Natürlich hat dies den Vorteil das du keine jährliche Betriebskostenabrechnung machen müsstest und dir jetzt auch evt. einmalige "Umbaumaßnahmen" ersparst (zB das jede Wohnung ihren eigenen Stromzähler hat, etc.), dafür hat es aber auch den Nachteil, das falls der Mieter (übertrieben gesagt) zB mit offenen Fenstern im Winter heizt, etc. (weil kostet den Mieter deswegen ja nicht mehr bei einer Warmmiete), das das dann i.d.R. nicht in deiner errechneten Pauschale vorgesehen war.

Wenn irgendwie möglich, würde ich trotzdem immer eine Pauschale vermeiden und eine Betriebskostenabrechnung ist auch kein Hexenwerk. Natürlich ist dein Risiko hier etwas geringer, weil das ja ein 2FH ist, in dem du (Vermieter) auch drinnen wohnst. D.h. du könntest im Notfall immer von deinem erleichterten Kündigungsrecht gebrauch machen (Vorausgesetzt du vereinbarst keinen gegenseitigen Kündigungsausschluss im MV).

Ansonsten noch der Tipp, weil das ja wahrscheinlich deine erste Vermietung ist: hole dir Mietverträge aktuellem Datums und aus sicheren Quellen. Hier am falschen Ende zu sparen, kann einem nur ärger einbringen. Und wenn du dir beim ausfüllen des Mietvertrages (insbesondere den Sondervereinbarungen) nicht sicher bist was man vereinbaren kann bzw. darf (weil nicht alles was man in einen MV reinschreibt muss deswegen Gültigkeit haben), dann lohnt es sich auch hier einen Fachanwalt mit ins Boot zu holen.

 

Demnach wäre ein einseitiger Kündigungsausschluss okay - ist er aber genau so wenig, wie der gegenseitige.

 

Ah ja, Heizungsbauer.

Fragst Du auch den Bäcker wenn was an deinem Auto kaputt ist?

Das soll wohle eine Antwort sein, keine Frage.

Bei der Konstellation ist die Abrechnung der Heizkosten ganz simpel.

Gesamtheizkosten : Gesamtwohnfläche x Wohnfläche des jeweiligen Nutzers = Kosten des Nutzers für 365 Tage

 

Leider muss man heutzutage mit immer mehr Idiotie rechnen...

 

Ist das so? Keineswegs...
Die Heizkostenverordnung gilt immer. Nach 2 HeizkV kann aber in dem hier offenbar vorliegenden Ausnahmefall eine abweichende Abrechnung vereinbart werden. Das heißt aber nur, dass ohne abweichende Vereinbarung verbrauchsabhängig abzurechnen ist. "Einfach so" nach Fläche verteilen ist nicht zulässig.