Ehemann befindet sich im Insolvenzverfahren, Umzug und neuen Mietvertrag unterschrieben

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von felixclown, 08.08.2006.

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  1. #1 felixclown, 08.08.2006
    felixclown

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    Hallo,

    mein Ehemann befindet sich seit Anfang des Jahres in einem Insolvenzverfahren, er musste mit seiner Firma Insolvenz anmelden.

    Nun sind wir vor einigen Wochen umgezogen.

    Wir haben beide einen Mietvertrag unterschrieben, mein Mann hat allerdings den Vermieter nicht über das laufende Insolvenzverfahren informiert.

    Hätte mein Mann denn eigentlich den Vermieter über die Firmeninsolvenz informieren müssen? Was hat das denn mit der Privatwohnung zu tun?


    Kann der Vermieter uns beiden jetzt die Wohnung wegen arglistiger Täuschung kündigen, weil mein Mann das laufende Insolvenzvefahren verschwiegen hat?

    Wir hatten noch nie Mietschulden, unser oberstes Gebot ist die pünktliche Mietzahlung.

    Mein Mann hat ja seinem Insolvenzverwalter die neue Anschrift mitgeteilt, dieser wird den Vermieter jetzt informieren, wir haben Angst, dass der Vermieter uns die Wohnung kündigt. Was können wir tun?

    Bzw. was kann ich als Mitunterzeichnerin des Mietvertrages tun?
    Ich habe ja mit der geschäftlichen Insolvenz meines Mannes nichts zu tun.
    Kann der Vermieter mir auch den Mietvertrag kündigen?



    Viele Grüße

    Sandra
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Wurde die Selbstauskunft falsch ausgefüllt? Dann können deine Befürchtungen schon richtig sein. Ich denke aber, dass der Vermieter dich als Hauptmieter haben will. Nach dem Motto: Egal was passiert, Sie haftet voll....
     
  4. #3 felixclown, 08.08.2006
    felixclown

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    Hallo,

    wir brauchten keine Selbstauskunft ausfüllen.

    Wir haben nur eben beiden den Mietvertrag unterschrieben, das heisst er läuft auf unsere beiden Namen.


    Wird es denn mit der Firmeninsolvenz dann wohl doch keine negativen Auswirkungen auf den privaten Mietvertrag haben?

    Kann ich das evt. verhindern, dass der Insolvenzverwalter meines Mannes unserem Vermieter die Sachlage mitteilt?

    Ich bin ja dann schliesslich auch davon betroffen, falls der Vermieter uns beiden die Wohnung kündigen würde.


    Viele Grüße

    Sandra
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Ehrlich gesagt, würde ich dir raten, dem Vermieter das direkt mitzuteilen. Verheimlichen kannst du es eh nicht. Die Kü kann er deswegen nicht aussprechen.
    Sollte jedoch die Mietzahlung ausbleiben, könnte der Vermieter vielleicht noch reagieren. du hast ja vor dem Vertrag bereits guten Willen zur Zahlung gezeigt. Also ist der Vermieter vielleicht bereit, die Mietschulden in Ratenzahlungen zu stückeln. Wenn ein Mieter den finanziellen Hintergrund verheimlicht und ich es im Nachhinein herausbekomme, dann ist schluss mit lustig...
     
  6. #5 felixclown, 08.08.2006
    felixclown

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    Hallo,

    wir haben uns heute anwaltlich beraten lassen.

    Da es sich ja um eine Firmeninsolvenz handelt und nicht um eine Verbraucherinsolvenz und der neue Mietvertrag wurde auch nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens unterschrieben, hat der Insolvenzverwalter auch nicht das Recht dem neuen Vermieter unserer Privatwohnung die Insolvenz mitzuteilen.

    Der Vermieter kann uns wegen der Firmeninsolvenz auch nicht kündigen.
    Wir zahlen immer pünktlich unsere Miete.


    Es geht uns jetzt wesentlich besser, wo wir heute beim Anwalt waren, wir können ja nicht in ständiger Angst leben, dass uns evt. die Wohnung gekündigt wird.


    Viele Grüße

    Sandra
     
  7. #6 felixclown, 08.08.2006
    felixclown

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    der anwalt sagt auch, dass mein Mann die Firmeninsolvenz dem neuen Vermieter auch nicht mitteilen muss.


    Wir könnten auch gegen den Insolvenzverwalter vorgehen, wenn er den neuen Vermieter informiert.


    Wir schreiben ihn jetzt entsprechend an, dass er das zu unterlassen hat, weil der neue Mietvertag nichts mit der Firmeninsolvenz zu tun hat und auch danach unterschrieben wurde.

    Aber erstmal wollen einem diese Insolvenzverwalter Angst machen.
     
  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Wie sieht es mit der Schufa aus? Die sollte auch nicht gerade gut aussehen, oder?
    Mache Vermeiter haben Einsicht in die Schufa-Infos. Unabhängig, ob der Verwalter das mitteilt oder nicht.
     
  9. RMHV

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    Sagt also irgendein Anwalt. Dummerweise sind Anwälte aber nicht allwissend und haben niemals Entscheidungen zu treffen.
    Dass wegen der Insolvenz das Mietverhältnis nicht gekündigt werden kann, wird zutreffen. Eine Kündigung wäre nicht mit dem Insolvenzverfahren als solches, sondern mit der arglistigen Täuschung des Vertragspartners über die wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters zu begründen. Es gibt durchaus Rechtsprechung, die den Mieter - auch ungefragt - zur Offenlegung solch gravierender Dinge verpflichtet. Ob die Täuschung zu einem späteren Zeitpunkt als Grund für eine Kündigung ausreicht, könnte auch vom Verlauf des Mietverhältnisses abhängen. Eine generelle Aussage dürfte kaum möglich sein.
     
  10. #9 Insolvenzprofi, 09.08.2006
    Insolvenzprofi

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  11. #10 felixclown, 09.08.2006
    felixclown

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    Hallo,

    wir haben den neuen Mietvertrag nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens unterschrieben, deshalb kann der Insolvenzverwalter den neuen Vermieter nicht informieren, weil es nichts mehr mit der Insolvenz zu tun hat.
     
  12. #11 felixclown, 09.08.2006
    felixclown

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    warum sollte sich denn der neue Vermiete eine Schufaauskunft einholen?
    Die Firma meines Mannes steht sowieso nicht in der Schufa und mein mann hatte keine Bankschulden.
     
  13. Capo

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    Wie du es auch drehst, der Vermieter wird es mitbekommen. Eine Kü droht dir zwar nicht, aber als Vermieter wäre ich dann auch angekekst und würde nach der ersten ausbleibenden Miete einen Titel erwirken.

    Sorry, aber wer meint, dass eine Firma kein Bankkonto braucht (Schufa).... Warum sollte dann der Vermieter dann auf eure Lage eingehen??

    Aber wie RMHV meint, ist der ganze Mietvertrag ungültig und damit wird einiges fällig. Aber das muss jeder am Ende selbst wissen...
     
  14. #13 felixclown, 09.08.2006
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    ich habe ja auch nur gedacht, dass man in so einem Forum, vielleicht auch Leute findet, die in der gleichen Situation waren oder sind.

    Es ist in jedem Fall immer besser, sich anwaltlich beraten zu lassen.
     
  15. #14 felixclown, 09.08.2006
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    wir wohnen jetzt zusammen insgesamt 10 Jahre zur Miete, Miete ist immer pünktlich bezahlt worden, wir hatten niemals Mietschulden. DAs wird auch in zukunft so bleiben.
     
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