Eigenbedarf -alleinstehende Person vs Familie, Chancen?

Das war es dann wohl. Eigenbedarf wird hier nicht vorliegen und einer vernünftigen Verwertung steht der Mieter auch nicht im Weg. Warum so umständlich?

 

wenn du ihm wegen eigenbedarf kündigst, aber eigenbedarf nicht anwendest dann darf der mieter einziehen, bzw. kann rechtlich gegen dich vorgehen. eine andere frage ist dann auch immer, ob eine einzelne person ein ef-haus alleine brauch, theoretisch kann sich dein mieter gegen die kündigung wehren, da es unzumutbar sein kann das er mit drei kindern aus einem haus raus muss (er brauch den platz) und du als einzelne person überhaupt nicht so ein ef-haus als wohnraum brauchst. (sowas beurteilen dann die juristen)
du kannst das haus ja trotzdem verkaufen.
oder kündige ihm einfach.

 

eigenbedarf ist ein beliebtes mittel aber es muss richtig gemacht werden.
1. eigenbedarf ist nur wirksam sofern eine nutzung auf eigenbedarf auch wirklich besteht.
-sprich du müsstest einziehen oder ein naher verwandter (zb Kind)
-nutzt du das haus nicht auf eigenbedarf kann der mieter klagen und er darf dann wieder einziehen
-ihn so zu küdigen und dann das haus verkaufen wird sicherlich auch nicht einfach, da wenn der mieter das mitbekommt kann er auch klagen, da nie eigenbedarf genutzt wurde. er wird dann glaube ich nicht mehr einziehen können aber schadensersatz könte er verlangen
2.die zweite frage ist ( auch wenn du richtig auf eigenbedarf kündigst auch das haus nutzen willst) ob dies dir gestattet wird. denn der mieter kann den ersuch auf eigenbedarf prüfen lassen und wenn es schief läuft darf er drin bleiben, weil eine einzelne person ein efh nicht alleine brauch aber ein vater mit drei kindern schon und somit es unzumutbar wäre für ihn auszuziehen usw.

 

Selbst wenn "berechtigtes Interesse des Vermieters zur Kündigung" - gemäß
§573 BGB - bestehen würde (Mieterhöhungs- oder Verkaufsabsicht gelten praktisch nie), gilt in diesem Fall mit 3 minderjährigen Kindern sicher die Härtefallregelung nach §574 BGB.
Also keine Chance, dem Mieter ordentlich zu kündigen.

Niko

 

sag mal ehrlich, meinst du deine beiträge hier ernst ?

 

ja doch, aber du sagst ja selber, dass du keinen eigenbedarf hast. wenn du einen grund hast, dem mieter zu kündigen (und das können auch andere sein, als nicht zu zahlen), kannst du die gründe ja in der kündigung angeben.
ich geb dir durchaus recht, dass diese gründe zu restriktiv zum nachteil des vermieters ausgelegt werden. allerdings kann ich nachvollziehen, dass die wohnung nicht eine ware ist wie eine stereoanlage oder ein auto.

erzähl doch mal, welche gründe du hast, deinen mieter aus dem haus raus haben zu wollen. verwahrlost er dein eigentum, überbelegt er, beleidigt oder bedroht er dich ?

und wieso bietest du ihm kein geld an, wenn er selber schon andeutet, dass er dann auszieht ? das ist zumindest pragmatischer, als deine "schummellösung", die dich ohnehin teurer werden kann, denn vorgetäuschter eigenbedarf führt zu schadensersatzansprüchen des mieters (umzugskosten, höhere miete und anderes)

als vermieter muss man durchaus wie ein unternehmer denken. denn recht haben und bekommen sind zweierlei.

 

ist das jetzt dein ernst??

 

"rappel" = nomen est omen...
ich schlage vor, wir sollten diese diskussion beenden wegen unzurechenbarkeit des TE