Eigenbedarf bei befristeten Staffelmietvertrag

Diskutiere Eigenbedarf bei befristeten Staffelmietvertrag im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe ein vermietetes Reihenhaus vor 3 Jahren gekauft und an die selben Vermieter (Oma mit 85 Jahren (gesundheitlich fitt) mit...

  1. #1 Immo-Rookie, 31.05.2007
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    Hallo,

    ich habe ein vermietetes Reihenhaus vor 3 Jahren gekauft und an die selben Vermieter (Oma mit 85 Jahren (gesundheitlich fitt) mit Schwiegertochter 64 Jahre) weitervermietet. Diese sind schon seit 09/1996 im Haus wohnhaft.

    Der damalige Makler hatte für mich noch einen Mietvertrag über 10 Seiten ausgestellt, aus dem hervorgeht, dass es ein qualifizierter Zeitmietvertrag befristet bis 31.07.2009 und die Miete jedes Jahr nach oben geht (=Staffelmietvereinbarung).

    Unerwarteter Weise will ich nun doch eher mit meiner Frau einziehen als damals geplant. Wir hatten vor 2 Monaten mit den Mietern gesprochen, dass wir gerne zum 01.01.2008 einziehen wollten. Dies wurde aus diversen Gründen abgelehnt. Die Mieter meinten, dass sie zum 01.10.2008 ausziehen können.

    Nun habe ich folgenden Fragen:

    1) Gibt es gar keine Möglichkeit auf Eigenbedarfskündigung zum 01.01.2008 (Hintertürchen?)?

    2) Wenn ich mich auf den Vorschlag einlasse, das Mietverhältnis zum 01.10.2008 zu beenden, wie sollte ich hier am besten vorgehen um alles schriftlich zu fixieren. Ich denke an so etwas wie Verzicht auf die Sozialklausel etc.

    3) Wenn alle stricke reisen, ist es 100%ig sicher gestellt, dass das Mietverhältnis spätestens zum Ende 01.07.2009 endet oder könnte hier auch noch was dazwischen kommen (Krankheitsfall etc.)?

    Freue mich auf Antworten und Dank schon mal vorab.

    LG

    Immo-Rookie
     
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  3. #2 Insolvenzprofi, 31.05.2007
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    das beste ist ein Aufhebungsvertrag, denn Zeitmietverträge vor dem 31.09.01 sind lt. dem BGH rechtens und du kannst vorher nicht kündigen...

    beim Aufhebungsvertrag musst du was die übernahme angeht alles fixieren, also wer muss welche schönheitsreparaturen übernehmen ect....

    ich denke, der beste weg wäre, dass man ihr eine Summe x für den auszug zahlt, dann sind viele bereit innerhalb von 3 monaten auszuziehen, ich weiß ja nicht wie du mit deiner mietein klar kommst, aber sprech es doch einfach mal an...
     
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