Eigenbedarf bei Einfamilienhaus nach Erwerb

Diskutiere Eigenbedarf bei Einfamilienhaus nach Erwerb im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; moin zusammen, Freunde von mir haben ein EFH gemietet, bis nächstes Jahr ist gegenseitig ein Kündigungsverzicht vereinbart. Nun will der...

  1. #1 Martens, 05.07.2012
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    moin zusammen,

    Freunde von mir haben ein EFH gemietet, bis nächstes Jahr ist gegenseitig ein Kündigungsverzicht vereinbart.

    Nun will der Eigentümer verkaufen und meint, man solle ausziehen, da er ja verkaufen will... egal.

    Wenn das EFH verkauft wird, bleibt der Mietvertrag bekanntlich bestehen.
    Frage: Kann der neue Eigentümer sofort (bzw. nach Ablauf des vereinbarten Kündigungsverzichtes) seinen Eigenbedarf geltend machen?

    Christian Martens
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.814
    Zustimmungen:
    349
    Ort:
    28857 Syke
    Hallo Martens,


    Also ich denke dass die Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf des Kündigungsverzichts möglich ist,
    weil wie du schon selbst geschrieben hast;
    bleibt der Mietvertrag bestehen, nur dass der neue Eigentümer jetzt als Vermieter auftritt.

    VG Syker
     
  4. #3 Martens, 05.07.2012
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Eigenkommentar:

    Selbstverständlich gelten die mietvertraglichen Regelungen auch bei einem Verkauf weiterhin für und gegen den Vermieter. Ein wirksam vereinbarter Kündigungsverzicht bleibt also bestehen.

    Nach Ablauf dieser Frist und sobald er im Grundbuch eingetragen ist, kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf ordentlich kündigen. Es gibt keine Schonfrist, ich darf ein vermietetes Haus (oder eine vermietete Wohnung) bereits mit der Absicht, es/sie selbst nutzen zu wollen, kaufen und den Mietern sodann kündigen.

    Christian Martens
     
  5. #4 klavikula, 06.07.2012
    klavikula

    klavikula Benutzer

    Dabei seit:
    10.11.2010
    Beiträge:
    75
    Zustimmungen:
    0
    Ist die Eintragung ins Grundbuch vor einer Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers zwingend vorgeschrieben oder genügt auch die Vormerkung?
    Bis zur Eintragung ins Grundbuch vergeht ja schon mal eine Zeitspanne von mehr als einem halben Jahr!!
     
  6. #5 Martens, 06.07.2012
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Ja, der Erwerber muß im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sein, also Eigentümer geworden sein, bevor er eine Eigenbedarfskündigung aussprechen darf.

    Mieterhöhungen kann der Erwerber mit Vollmacht des Veräußerers durchführen, Eigenbedarf ist aber durch die persönliche Situation des Erwerbers zu begründen, so daß eine Vollmacht des Veräußerers nicht greift, denn der hat ja keinen Eigenbedarf.

    Christian Martens
     
  7. #6 Interessiert80, 08.07.2012
    Interessiert80

    Interessiert80 Gast

    Hallo,

    mich würde mal interessieren worin die rechtliche Grundlage liegt, dass bei einer Eigenbedarfskündigung die Eintragung ins Grundbuch zwingend vorgeschrieben ist?

    In sämtlichen Paragraphen die die Eigenbedarfskündigungen betreffen steht doch immer "der vermieter" und nicht der Eigentümer...

    Über Aufklärung wär ich dankbar!!
     
  8. #7 Martens, 09.07.2012
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Solange der Vermieter der Veräußerer ist und dieser das Haus / die Wohnung verkauft hat, kann er keinen Eigenbedarf geltend machen, er hat ja keinen Eigenbedarf.

    Der Erwerber, der Eigenbedarf hat, wird erst dann Vermieter, wenn er Eigentümer der Immobilie geworden ist, das geschieht mit der Eintragung im Grundbuch.

    Mit Vollmacht des Veräußerers darf der Erwerber zwar die Mieten vereinnahmen etc., jedoch keine Eigenbedarfskündigung aussprechen.

    Christian Martens
     
  9. #8 Christian, 09.07.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Christian,

    ich bin auch bisher immer davon ausgegangen, daß es so ist, wie du schreibst - daß derjenige, der Eigenbedarf hat und deswegen kündigt, im Grundbuch stehen muss.

    Trotzdem: Der Einwand von "Interessiert80" scheint (mir zumindest) plausibel.

    Der Vermieter muss doch nicht zwangsläufig der Eigentümer (=im Grundbuch stehend) sein, oder?

    Gruß,
    Christian
     
  10. #9 Martens, 11.07.2012
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Ich habe die sich hier entwickelte Diskussion über Eigentümer und Vermieter mal nach hier ausgelagert, da sie mit der Ursprungsfrage nichts mehr zu tun hat.

    Christian Martens
     
Thema: Eigenbedarf bei Einfamilienhaus nach Erwerb
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. eigenbedarfskündigung nach kauf

    ,
  2. kündigung eigenbedarf nach kauf

    ,
  3. eigenbedarfskündigung einfamilienhaus

    ,
  4. eigenbedarfskündigung erst nach grundbucheintrag,
  5. kündigung bei eigenbedarf nach kauf,
  6. kündigung wegen eigenbedarf erst nach grundbucheintrag,
  7. eigenbedarfskündigung bei einfamilienhaus,
  8. kündigung eigenbedarf grundbucheintrag,
  9. eigenbedarf 1 familienhaus,
  10. kündigung eigenbedarf nach einfamilienkauf,
  11. einfamilienhaus eigenbedarf sperrfrist,
  12. eigenbedarf vermietetes einfamilienhaus,
  13. eigenbedarfskündigung nach hauskauf frist,
  14. sperrfrist eigenbedarf einfamilienhaus,
  15. eigenbedarf bei einfamilienhäusern,
  16. Gelten Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen auch bei Einfamilienhäusern,
  17. kündigung wegen eigenbedarf vor grundbucheintrag,
  18. erwerb einfamilien,
  19. warum vermieter werden,
  20. Kündigung Eigenbedarf nach Kauf Einfamilienhaus,
  21. welchen schutz hat mieter eines einfamilienhauses bei verkauf und eigenbedarfskündigung des neuen eigentümers,
  22. einfamilienhaus wegen eigenbedarf kündigen,
  23. vermietetes einfamilienhaus kündigung eigenbedarf,
  24. Eigenbedarfskündigung sperrfrist für reihenhaus,
  25. Eigenbedarfskündigung bei Kauf eines EFH
Die Seite wird geladen...

Eigenbedarf bei Einfamilienhaus nach Erwerb - Ähnliche Themen

  1. Kündigen auf Eigenbedarf...

    Kündigen auf Eigenbedarf...: Hallo, ich bin neu hier und weiß nicht ob ich hier richtig bin. Es geht um ein Dreifamilien Haus. Zwei Wohnungen sind Vermietet. (Erdgeschoss &...
  2. Ich habe meinem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt. Was nun?

    Ich habe meinem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt. Was nun?: Ich hatte ein Einfamilienhaus an ein Ehepaar vermietet. Ich habe ihnen wegen Eigenbedarf gekündigt, vor Gericht wurde dann ein Vergleich gemacht...
  3. Kündigung wegen Eigenbedarf

    Kündigung wegen Eigenbedarf: Hallo, kurz vorab: Ich bin nicht der Besitzer des Hauses um das es geht. Der Besitzer ist mein Bruder. Ich erkläre euch einfach mal unsere...
  4. Kündigung wegen Eigenbedarf trotz Behinderung des Bewohners

    Kündigung wegen Eigenbedarf trotz Behinderung des Bewohners: Guten Tag zusammen, nehmen wir mal folgenden hypothetischen Fall an: Dem VM wird seine zur Miete bewohnte Wohnung gekündigt, er muss sich also...
  5. Frage zu Kündigung aufgrund (teilweisem) Eigenbedarf

    Frage zu Kündigung aufgrund (teilweisem) Eigenbedarf: Hallo community, ich bräuchte den ein oder anderen Denkanstoß. Folgende Ausgangslage: 1 Haus mit 4 Wohnungen, davon eine selbst genutzt, drei...