Eigenbedarf bruder gegen bruder

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von mofa, 16.01.2015.

  1. mofa

    mofa Benutzer

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    Hallo,
    kann ich auf Eigenbedarf kündigen, wenn ich möchte, dass mein Bruder in die Wohnung in meinem Haus einzieht, in der mein anderer Bruder derzeit wohnt (ich bin der Vermieter)?
    Oder geht Eigenbedarf bei Geschwistern grundsätzlich nicht?
    mofa
     
  2. AdMan

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  3. #2 BHShuber, 16.01.2015
    BHShuber

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    Hallo,

    um diese Frage beantworten zu können, sollte erst mal erklärt werden, wer ist denn der Eigentümer?

    Lies das hier mal aufmerksam durch, das beantwortet deine Frage:

    Mietrecht: der Eigenbedarf des Vermieters

    Gruß

    BHShuber
     
  4. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Eigenbedarf für Geschwister ist möglich, wie das in deinem Fall da schon ein Geschwisterteil dort wohnt sollte mit einem Fachanwalt geklärt werden.

    @BHShuber,
    Was soll das mit dem Eigentümer?
    Kündigen kann nur der VM der nicht unbedingt Eigentümer sein muss.

    VG Syker
     
  5. #4 BHShuber, 16.01.2015
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    selbstverständlich hast du Recht aber meist ist der Eigentümer auch Vermieter.

    Gruß

    BHShuber
     
  6. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Tut mir Leid aber auch nach aufmerksamen durchlesen der Seite auf die Du verlinks wird zwar der EB erklärt aber ich finde keinen Hinweis auf diesen speziellen Fall.
     
  7. #6 BHShuber, 16.01.2015
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo Jobo,

    einen Bezug auf diesen speziellen Fall habe ich auch nicht behauptet.

    ZITAT:

    Ein berechtigtes Interesse für eine Kündigung hat der Vermieter dann, wenn er die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Man nennt dies im Mietrecht auch "Eigenbedarf" des Vermieters. Ein solches "berechtigtes Interesse" des Vermieters kann auch dann vorliegen, wenn der Vermieter die Wohnung ausschließlich für seine berufliche Tätigkeit oder die eines Familienangehörigen nutzen will (BGH, Urteil v. 26.09.2012 Az VII ZR 330/11). ZITAT Ende.

    Hier sollte der erkennbare Bezug zur Bruderfrage durchaus abzuleiten sein.

    Gruß

    BHShuber
     
  8. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Ich habe in Deinem Link auch weiter unten das Urteil zu Zitat
    gefunden. Ich würde daraus ableiten das auch in diesem Fall eine Eigenbedarfskündigung möglich sein sollte.
     
  9. #8 alibaba, 16.01.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

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    @mofa

    interessant wäre mal ,warum du dein Bruder austauschen möchtest :muede007:

    Gruss
    alibaba :smile007:
     
  10. Nero

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    Eigenbedarf (2. Bruder) für den schon gegebenen Eigenbedarf (1. Bruder) . Sehr speziell.

    Es sei denn, für den geplanten Austausch liegen Gründe vor, die diesen wie vom Vorredner angesprochen - zwingend erforderlich machen -

    Das wäre m. M. nach aber dann ein anderes Thema = Wie entledige ich mich eines unliebsamen Mieters, der dummerweise ein Familienangehöriger/mein Bruder ist.
     
  11. #10 Glaskügelchen, 16.01.2015
    Glaskügelchen

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    Mir ist kein einziges Gesetz oder Urteil bekannt, nachdem Verwandte einen besonderen Kündigungsschutz genießen und eine Eigenbedarfskündigung deshalb nicht möglich sein sollte.
    Verwandte sind rechtlich betrachtet Mieter wie jeder andere auch.
     
  12. #11 Nero, 16.01.2015
    Zuletzt bearbeitet: 16.01.2015
    Nero

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    Der Kündigungsgrund wäre also primär immer noch Eigenbedarf? Keine weiteren Grründe wie Fehlverhalten etc. ?

    Wie also sieht dann genau die Fomulierung in diesem Fall (gemäß Urteilslage/Eingangsfrage) aus.
     
  13. Berny

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    Leider hat der Fragesteller "übersehen", diese (peinliche) Frage zu beantworten...:50:
     
  14. mofa

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    Also:
    Bruder (wohnt seit 10 Jahren für sehr wenig Geld im Haus) zahlt schon seit 1,5 Jahren keine Miete mehr(Haus gehörte vorher meiner Mutter und hat es aus guten Gründen mir übergeben und nicht ihm !) und ist auch nicht bereit, eine zu zahlen(weil er denkt, ungerecht behandelt worden zu sein bei der Schenkung....das wäre aber ein ganz anderes Thema und würde den Rahmen hier sprengen).
    Mein anderer Bruder sucht schon länger eine Wohnung, weil er sich getrennt hat und seine jetzige Wohnung zu groß und zu teuer ist.
    Und mir ist ein zahlender Mieter natürlich lieber als ein zu zahlen sich weigernder.
    Mir geht's hier auch nicht um moralische Fragen(wie gesagt würde das den Rahmen sprengen) sondern nur darum, ob das mietrechtlich problematisch wäre.
     
  15. #14 Glaskügelchen, 17.01.2015
    Glaskügelchen

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    Mietrechtlich ist das nicht problematisch. Trotzdem kann sich eine Eigenbedarfskündigung (wenn es zu einer Klage kommen sollte) länger hinziehen, als eine Kündigung (evtl. sogar fristlos) aufgrund der Nichtzahlung der Miete.
    Ich würde mich für den letzteren Kündigungsgrund entscheiden.
     
  16. Berny

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    Hat er überhaupt einen Mietvertrag?
     
  17. #16 Glaskügelchen, 17.01.2015
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    Mietzahlungen über 8 Jahre hinweg sollten das mehr als ausreichend belegen können.
     
  18. Berny

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    Es gibt kein Gewohnheitsrecht. Der ungeliebte Bruder könnte lediglich auf einen mündlichen MV abstellen. Abba: Beweis vs. Gegenbeweis...:brille006:
     
  19. #18 Glaskügelchen, 17.01.2015
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    Und wo liegt in deinen Augen der rechtliche Unterschied zwischen einem mündlichen und einem schriftlichen Mietvertrag?
     
  20. Berny

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    Tja, wenn Du selbst das nicht weisst...:erschreckt003:
     
  21. #20 Glaskügelchen, 17.01.2015
    Zuletzt bearbeitet: 17.01.2015
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    Ich weiss es, aber du scheinst nicht zu wissen, dass es eben KEINEN Unterschied gibt.
    Natürlich kann man bei einem schriftlichen Mietvertrag Schönheitsreparaturen BEWEISBAR auf den Mieter übertragen, und noch ein paar andere Kleinigkeiten, die man als Vermieter gerne hätte, aber im vorliegenden Fall ist es völlig unerheblich, ob der Vertrag mündlich oder schriftlich geschlossen wurde.
     
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