Eigenbedarf für Eigentumswohnung in Berlin

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von lapfi, 26.01.2015.

  1. lapfi

    lapfi Neuer Benutzer

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    Hallo,

    habe ich das für Berlin wg. dem Sonderkündigungsschutz richtig verstanden?

    Beispiel: ich bin an einer Eigentumswohnung interessiert die vermietet ist und zum Verkauf steht. Die Eigentumswohnung soll ausschließliche zum Eigenbedarf verwendet werden (Umzug aus Mietwohnung in eigene vier Wände, keine Weitervermietung).

    Wenn der Mieter die Wohnung gemietet hat und danach die Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, hat der Mieter in Berlin seit 2013 einen Sonderkündigungsschutz von 10 Jahren in ganz Berlin (früher 7 Jahre für bestimmte Bezirke).

    Wenn der Mieter die Wohnung gemietet hat, als die Wohnung bereits eine Eigentumswohung gewesen ist, gilt der Sonderkündingunsschutz von 10 Jahren nicht mehr, sondern die normalen Kündigungsfristen?

    Somit wäre es nicht verkehr eine Wohnung zu kaufen, die bereits eine Eigentumswohnung war als der Mieter eingezogen ist.

    In diesem Zusammenhang noch zum Verständnis, was denn nun exakt unter der Umwandlung in eine Eigentumswohnung zu verstehen ist und ab wann diese Umwandlung gilt. Eine Wohnung ist doch zu jederzeit eine Eigentumswohnung von Jemandem? Wenn ich z.B. in Berlin eine Wohnung miete, kann es sich um die Eigentumswohnung einer Privatperson, Bundesland oder Wohnungsbaugesellschaften halten. Aber Eigentumswohnung ist es zu jeder Zeit. Oder sehe ich das falsch?
     
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  3. #2 Goldhamster, 26.01.2015
    Goldhamster

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    Ja, du siehst das falsch

    Abgeschlossenheit und Teileigentum ist hier gemeint.
     
  4. #3 Glaskügelchen, 26.01.2015
    Glaskügelchen

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    Angenommen dir gehört ein Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Dann bist du natürlich auch Eigentümer jeder einzelnen Wohnung. Aber das Haus ist soz. "am Stück" und du kannst es nicht einfach "scheibchenweise" Wohnung für Wohnung verkaufen.
    Dazu muss das Haus vorher in Eigentumswohnungen umgewandelt werden.
     
  5. lapfi

    lapfi Neuer Benutzer

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    Danke für die Erläuterung. Habe es verstanden.

    Habe ich das mit der Sonderkündigungsfrist richtig verstanden?
     
  6. #5 Glaskügelchen, 26.01.2015
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    Ja. Mieter, die erst nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung gezogen sind unterliegen nicht der Kündigungsbeschränkung.
     
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Eigenbedarf für Eigentumswohnung in Berlin

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