Eigenbedarf für gekaufte Wohnung...??

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von clint, 05.05.2007.

  1. clint

    clint Neuer Benutzer

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    Hallo,
    wir haben unsere Traumeigentumswohnung gefunden und wollen diese Privat für uns nutzen, da wir selber (noch) zur Miete Wohnen. Z.Zt. ist die Wohnung vom Nocheigentümer vermietet. Habe mich so gut es geht schlau gelesen habe aber noch einige Verständnis Probleme.
    Können nur wir als Neueigentümer den jetzigen Mieter wegen Eigenbedarf kündigen ?
    Das würde ja heißen das wir die Wohnung erst kaufen müssen um dann kündigen zu können. Sprich 3 Monate die Mietwohnung zahlen zzgl. den Abtrag der neuen Wohnung.
    Oder geht das ohne das unsere Namen im Grundbuch stehen, also vor dem Kauf schon gekündigt werden kann. Gibt es da Vereinbarungen mit dem jetzigen Eigentümer um sich abzusichern ?
    Nicht das wir als Neueigentümer eventuelle Probleme mit den Mietern alleine ausfechten und der Alteigentümer "fein raus" ist.........
    Generell ist es ja rechtens Eigenbedarf anzumelden wenn man sich eine vermietete Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung kauft, oder ?
    Kündigungsfrist ist ja in 3,6,9 Monaten gestaffelt.....
    Ich bedanke mich schon vorab für die Antworten, viele Grüße CLINT
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das sztellst du dir zu einfach vor.
    Du musst kündigen. Damit musst du auch der Vermieter sein, also Eigentümer eben. Wenn das so gehen würde, könntest du ja auch meinen MV kündigen. Wer sagt denn, dass du auch die Wohnung kaufst?

    Wenn das Objekt vor kurzem eine Umwandlung durchgemacht hat, könnt ihr dem Mieter auch 10 Jahre nach der Teilungserklärung nicht kündigen.

    Wenn ihr Eigenbedarf habt -> Vermieter werden -> wg eigenbedarf kündigen und auf den Paragraphen berufen -> Widerspruch abwarten (Kü Frist richtet sich nach der Mietzeit des Mieters) -> Sollte ein einspruch wegen Sozialklausel oder anderem erfolgen, kann das dauern...
     
  4. #3 Vermieterheini1, 11.05.2007
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    Hallo clint,

    kündigen könnt ihr erst NACHDEM ihr im Grundbuch als Eigentümer (hoffentlich ist das das juristisch korrekte Wort) eingetragen seid. (Durch den Kauf seid ihr dann Vermieter geworden - mit allen "Annehmlichkeiten", die ein Vermieter heutzutage in Deutschland hat.)

    Also erst "die Katze im Sack kaufen", dann kündigen - mit ungewissem Ausgang und Zeitdauer.
    Kann gutgehen. <- Glückwunsch!
    Wenn nicht, dann fragt euch selber
    - habt ihr genug Geld für jahrelanges Prozessieren möglicherweise ohne Mieteinnahmen, möglicherweise mit einer merkwürdigen Häufung kostspieliger Mietmängel, Schadenersatzprozessen, usw.?
    - seid ihr körperlich und geistig gesund und robust genug, um das "Theater" jahrelang durchzustehen?
    - lebt ihr unter diesen Umständen lange genug um das "Ende" noch geistig bewusst mitzuerleben?
    - habt ihr genug Zeit (für den Anwalt, die Prozesse und alles damit Zusammenhängende)?
    - findet ihr einen fähigen und erfahrenen VERmieteranwalt?
    um dann am Ende irgendwann einmal möglicherweise nur noch eine Bruchbude bzw. Schrotthaufen zurückzuerhalten.

    Den "Rest" meiner Antwort bitte hier nachlesen
    Eigenbedarf anmelden
     
Thema: Eigenbedarf für gekaufte Wohnung...??
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