eigenbedarf für gewerbeimmobilie??

[marco]

hallo
wir sind mieter von einer 500m2 großen gastgewerbeimmobilie.
wir haben in kürzerster zeit aus einer ewig lehrstehenden immobilie ein top szenelokal mit sehr guten ertrag gemacht. das haus wir nun verkauft und wir haben läuten gehört das der zukünftige hauseigentümer uns wegen eigenbedarf kündigen wird.
ist eigenbedarf bei gewerbeobjekten möglich?

lg:marco

 

[Capo]

eigenbedarf ist nicht möglich, aber auch nicht nötig. Bei Gewerbe regelt alles der Vertrag. Da steht auch die Kü Zeit drin, die normalerweise ein Quartal ist.

 

[marco]

im MV steht nur `wird auf unbesimmte zeit abgeschlossen'!

 

[marco]

auszug aus dem mietvertrag

Mietvertrag

(Abänderung zum Pachtvertrag vom 29. August 2005)
abgeschlossen zwischen
xxxx
xxxx
als Vermieter im Folgenden nur mehr so genannt einerseits
und
xxx
xxx
im Folgenden nur mehr so genannt andererseits
wie nachstehend folgt:
I)


In Abänderung zum bisherigen Pachtvertrag werden daher die folgenden Vertragsbestimmungen neu gefasst.

II)
Mietdauer

Das Bestandsverhältnis beginnt mit 1. September 2005 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Als Kündigungsgrund gelten die folgenden angeführten Punkte:

Vom Vermieter:

a) Bei vertragswidrigem Gebrauch des Vertragsobjektes;

b) Bei Zahlungsrückstand des Pachtzinse oder der Betriebskosten trotz schriftlicher Mahnung und einer einmaligen Nachfristsetzung von 14 Tagen

c) Bei Eröffnung des Konkurs- oder Ausgleichsverfahrens über das Vermögen des Pächters oder bei Abweisung desselben mangels eines die Konkurskosten deckenden Vermögens;

d) Bei Einstellung des Gewerbebetriebes bzw. bei Verletzung der bedungenen Betriebspflicht;

e) Bei Entzug der Gewerbeberechtigung oder Pächtergenehmigung;

f) Bei konzessionsloser Änderung der Betriebsart;

g) Bei wiederkehrenden Beanstandungen durch die Gewerbebehörde oder die Sicherheitsbehörde;

h) Bei wiederholter Nichtbefolgung gesetzlicher oder behördlicher Anordnung betreffend die Gewerbeausübung;

i) Bei beharrlicher Verletzung einer anderen Pflicht aus diesem Vertrag, obgleich der Pächter dahingehend schriftlich abgemahnt wurde.

j) Bei Veräußerung der Liegenschaft durch den aktuellen Grundeigentümer Hr XXX



Vom Mieter:

a) Bei Verstoß des Vermieters gegen eine wesentliche Bestimmung des gegenständlichen Vertrages;

b) Bei ganzer oder teilweiser, tatsächlicher oder rechtlicher Unbrauchbarkeit des Bestandsobjektes zu dem vereinbarten Gebrauch im Zeitpunkt der Übergabe oder während der Vertragsdauer





III)

Bestimmungen des Pachtvertrages



Alle Bestimmungen im Pachtvertrag welche nicht mit dieser Änderungsvereinbarung geändert wurden sind nach wie vor aufrecht und gelten als integrierender Bestandteil dieses Mietvertrages.



Neben diesem schriftlichen Vertrag gelten keinerlei sonstige mündliche Vereinbarungen. Allfällige Abänderungen und Ergänzungen dieses Vertrages und einseitige rechtserhebliche

Erklärungen sind nur rechtsgültig, wenn sie schriftlich getroffen bzw. abgegeben werden. Das vereinbarte Formgebot der Schriftlichkeit gilt auch für den Fall, dass von dieser Formvorschrift selbst abgegangen werden sollte.

 

[Capo]

Damit hast du deinen Kü Grund. Die Veräußerung durch den Vermieter..

 

[marco]

eben nicht!

das haus wurde zwangsversteigert und ist nun im besitz einer bank und
die möchten es so schnell wie möglich verkaufen.
deshalb wurde von uns auch der name vom damaligen eigentümer im vertrag vermerkt
welcher eben besagt durch den eigentümer Hr XXX (das ist er ja nicht mehr).

 

[Insolvenzprofi]

gewerbeimmobilien unterliegen nicht den kündigungsschutz wie bei wohnungen oder häuser....die kündigung kann ganz einfach ausgeführt werden

weiterhin ist ganz klar, das die vereinbarte zeit eingehalten werden muss, läuft der vertrag auf unbestimmte zeit, so kann jede partei zum nächsten quartal mit ablauf des nächsten quartals kündigen,