Eigenbedarf nach ca 1 1/2 Jahren anmelden

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Doubleking85, 05.10.2012.

  1. #1 Doubleking85, 05.10.2012
    Doubleking85

    Doubleking85 Neuer Benutzer

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    Hallo bin neu hier

    Habe am 01.08.2011 einen unbefristeten Mietvertrag mit meinem Mieter abgeschlossen.
    Möchte meine Eigentumswohnung jetzt mit meiner Freundin beziehen zum nächstmöglichen Kündigungstermin ( 3 Monate Kündigungsfrist ).

    Angabe der Gründe sind:
    Ich selber wohne noch Zuhause.
    In naher Zukunft ist Nachwuchs in Planung.

    Formulieren würde ich es dann so:

    Kündigung der Wohnung wegen Eigenbedarf
    Sehr geehrter ……….. ,
    leider muss ich Ihnen mitteilen, dass ich das mit Ihnen am 01.08.2011 geschlossene Mietverhältnis über die Wohnung …………………………………… unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist ordentlich zum nächstmöglichen Termin, also dem …………….. , kündigen muss.
    Die Kündigung erfolgt nach §573 Abs. 2 Nr. 2 BGB wegen Eigenbedarf. Die 78 qm große Wohnung soll zukünftig von mir und meiner Freundin als Wohnsitz dienen, da wir in naher Zukunft eine Familie gründen wollen. Mein derzeitiger Wohnort …………………………….. ist aus platzgründen ( Elternhaus ) mit zwei Personen und Zuwachs nicht zumutbar. Leider habe ich keine Wohnung zur Verfügung, die ich Ihnen als Alternative anbieten könnte.
    Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass Sie gegen diese Kündigung nach §574 BGB Widerspruch einlegen können. Wenn Sie davon Gebrauch machen wollen, muss mir der Widerspruch schriftlich bis spätestens ……………….. zugestellt werden. Die Gründe, warum ein Härtefall vorliegt, der eine Kündigung nicht rechtfertigt, sind bitte darzulegen.
    Ich widerspreche bereits jetzt einer Fortsetzung des Mietverhältnisses nach dessen Beendigung und bitte Sie darum, die Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu räumen.
    Die im Mietvertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen sind bis zum Auszug auszuführen. Sämtliche Schlüssel, die zur Wohnung gehören, sind mir bis Ablauf der Kündigungsfrist zu übergeben. Wird diese Frist nicht eingehalten, kann ich als Entschädigung nach §546 BGB die weitere Zahlung der Miete verlangen. Für nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen wird ein Fachbetrieb beauftragt, dessen Kosten zu Ihren Lasten gehen.
    Mit freundlichen Grüßen


    ^^^Wäre das so in der Art in Ordnung ???

    feedback bitttee
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

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    Das wäre in der Art durchaus in Ordnung... wenn da nicht die kurze Mietdauer wäre.

    Der Mieter wird möglicherweise vorbringen, dass die Kündigung nach kurzer Mietdauer rechtsmissbräuchlich wäre. Der Vermieter hätte die Gründe für die Kündigung schon beim Abschluss des Mietvertrags vorhersehen können.

    Rechtsmissbräuchlich bedeutet unzulässig. Es geht dann also nicht um den Widerspruch nach § 574 BGB wegen einer besonderen Härte und demzufolge müsste der Mieter auch keinerlei Härtegründe vortragen.
     
  4. #3 Doubleking85, 06.10.2012
    Doubleking85

    Doubleking85 Neuer Benutzer

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    Vorhersehbar war es ja nicht , war eigentlich alles anders geplant :-( nur meine Freundin ist leider schwanger , was natürlich schön ist nur leider nicht so geplant war.
     
  5. #4 Doubleking85, 06.10.2012
    Doubleking85

    Doubleking85 Neuer Benutzer

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    Also kann ich den Text für § 574 BGB weglassen ?
     
  6. kathi

    kathi Gesperrt

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    Nein, den solltest du auf keinen Fall weglassen.

    Nur wirst du trotzdem u.U. Probleme mit dem Mieter bekommen, wenn der sagt, dass der Eigenbedarf vorhersehbar war.
    Ich nehme an, dass du bei der Vermietung bereits volljährig warst. Dass man da irgendwann, in absehbarer Zukunft, plant von zuhause auszuziehen und eine Familie zu gründen liegt auf der Hand. Und das nennt sich vorhersehbarer Eigenbedarf.
     
  7. Tisha

    Tisha Erfahrener Benutzer

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