Eigenbedarf - Räumungsklage - Mieterin ist Job-Zenter "Mittglied"

Diskutiere Eigenbedarf - Räumungsklage - Mieterin ist Job-Zenter "Mittglied" im Räumungsklage Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, Seit knapp 1 Jahr habe ich die Mieterin (58J.a.) gekündigt zum 31.03.2012. Alle meine Versuche eine Einigung mit Mieterin zu...

  1. #1 sameach, 21.02.2012
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    Hallo zusammen,
    Seit knapp 1 Jahr habe ich die Mieterin (58J.a.) gekündigt zum
    31.03.2012.
    Alle meine Versuche eine Einigung mit Mieterin zu treffen waren erfolglos:
    die Dame wollte kein Kontakt, keine Besichtigung usw..
    Wollte nur 10 000 Euro (Sozialhilfeempfängerin)
    RA von Gegneriche Seite hat nach 6 Monaten Mandat aufgegeben.
    Neue RA jeder Satz fängt an von "... Aufgrund ihres schlechten körperlichen und
    seelischen Gesudheitszustandes ..", was reine Lüge ist, bzw., reine Spekulation .
    Die Räumungsklage ist schon im Amtsgericht.

    Meine Frage:

    - reagiert der Richter auf die Sätze?

    - Wie wird Gesundheitszustand überprüft:
    amtlich-ärztlich oder einfach Hausarzt-Atest ?

    - ob Heutzutage in unseren Zeiten das juristische Auge für simulierte gesundheitliche Probleme blind sein kann?
    Dies hatte schon Fälle zufolge, bei denen es nach bewusster Täuschung seitens medizinischer Gutachten zu Missbrauchsfällen kam,
    wie bei "Florida-Rolf" .

    - wie nach Erfarung meine Chancen sind (als Mieterin) Prozess zu gewinnen ?
     
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  3. #2 Martens, 21.02.2012
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    Mal sortieren: Bist Du nun der Vermieter oder der Mieter? Anfangs heißt es so, am Ende andersherum.

    Sofern der wegen Eigenbedarf gekündigte Mieter auf seine Rechte pocht, wird er diese nachweisen müssen. Wie der Richter entscheidet, weiß man vorher selten. Es kommt sicherlich auch darauf an, wie der Mieter seine Zwangslage belegt oder nachweist und wie er sich im Termin präsentiert.

    Jedes Recht kann mißbräuchlich verwendet werden, das ist leider Teil des Systems.
    Gerne wird von Eigentümern auch das Recht auf Eigenbedarfskündigung rechtsmißbräuchlich verwendet, da es oft die einzige Möglichkeit zu sein scheint, einen mißliebigen Mieter loszuwerden.

    Christian Martens
     
  4. #3 sameach, 21.02.2012
    Zuletzt bearbeitet: 21.02.2012
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    sorry, ich bin die Eigentümerin und Wohnung will für mich, dort zu wohnen.
    Frage geblieben: - Wie wird Gesundheitszustand überprüft:
    amtlich-ärztlich oder einfach Hausarzt-Atest ?
     
  5. #4 Normenkunde, 01.03.2012
    Zuletzt bearbeitet: 01.03.2012
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    Unzumutbare Härte

    Eigentlich reichen ärztliche Atteste. Hieraus sollten aber die Art der Erkrankungen hervorgehen. Einfache Atteste wie: "Die Patientin befindet sich im meiner ständigen Behandlung. Ein Umzug mit der einhergehenden körperlichen Belastung kann ihr derzeit nicht zugemutet werden." reichen als Beweis für eine unzumutbare oder besonderen Härte nicht aus.

    Haben einen ähnlichen gelagerten Fall und unser Anwalt hat jetzt in der Räumungsklage so argumentiert. Mieterin brachte 3 Atteste bei, jeweils von anderen Ärzten.
    Da mein Mann als Eigentümer nachweisbar 50% schwerbehindert ist, liegt der Fall für uns sowieso günstiger. Zusätzlich handelt es sich um eine EG-Wohnung.
     
  6. #5 Pharao, 01.03.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 01.03.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    nur ein Arzt kann eine Diagnose stellen, einer Richter oder eine Behörde wie bei Forida-Rolf kann das nicht, sondern muss ein Attest erstmal als "Gegeben" ansehen. Es kann höchsten ein zweites Gutachten beantragt werden. Bei der Behörde wäre das oft der MDK (medizinischer Dienst).

    Ich hoffe mal, das du dich hier ggf auch anwaltlich Vertreten oder Beraten lässt. Wie ein Prozess ausgeht, das wird dir keiner mit 100%iger Sicherheit sagen können.

    Letztlich kommt es in der Verhandlung auf die eingebrachten Argumente an und wie letztlich der Richter das dann wertet. Es gibt durchaus unterschiedliche Urteile zu fast identischen Fällen.

    Naja, Fakt ist aber, das das Gesetz dem Vermieter nur wenig Rechte bzw Gründe gibt einen unliebsamen Mieter vor die Türe zu setzen. Da ist es oft die einzige Möglichkeit a´la Eigenbedarf mit durch zu kommen. Hier stimmt als m.E. dein Zusatz "zu sein scheint" nicht ganz.
     
  7. #6 sameach, 01.03.2012
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    mein RA - heutiger Brief

    Natürlich, habe ich RA. Habe vor 3 Tage ein RA-Brief bekommen:
    ".. die Gegenseite hätte bis 31.01.2012 der zum 31.03.2012 ausgesprochenen ordentlichen Kündigung widersprechen müssen. Unserer Auffassung nach ist mit dem Schreiben der Gegenseite vom 02.01.2012 kein Widerspruch vorgetragen worden, sodass es an einem rechtzeitigen Widerspruch fehlt. Das bedeutet, dass das Gericht die nun verspätet vorgetragenen Härtegrunde (in Brief gegn.RA steht "aus gesundheitlichen Gründen eine Harte dar..") der gesundheitlichen und finanziellen Beeinträchtigung der Beklagten, bei der Prüfung der ordentlichen Kündigung nicht mit dem unsererseits vorgetragenen Eigenbedarf wird abwägen müssen. Soweit das Gericht also Ihnen Eigenbedarf einschlägig anseht, wird dies bereits genügen, um das Mietverhältnis zum 31.03.2012 enden zu lassen"
     
  8. Berny

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    Na, das ist doch prima, dass Du Dich anwaltlich vertreten lässt. Dann bleibst Du besser dabei, als von uns Spekulationen zu erwarten!!
     
  9. #8 sameach, 01.03.2012
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    mein Ziel hier ist nicht Spekulation bekommen, sondern d. Erfahrung von die, die in gleiche Situation waren.. Auch interessant ist, wie Gericht auf solche Fälle rehagieren kann.
     
  10. Berny

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    Auf hoher See und vor Gericht bist Du ausschliesslich in Gottes Hand.
     
  11. #10 sameach, 16.03.2012
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    Ich habe am 10.02. Räumungsklage eingerichtet.
    Am 09.03. war Frist für Klageerwiderung.
    Heute ist eine Woche rum, nur haben wir kein Antwort.
    Was das bedeutet : wie lang normalerweise wart mann auf Antwort ?
     
  12. Berny

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    Diese Frage stellt sich nicht mehr... Termin ist ja 'rum.
     
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