Eigenbedarf Schwiegereltern-asoziale Mieter

Diskutiere Eigenbedarf Schwiegereltern-asoziale Mieter im VF - Ankündigungen! Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo liebe Gemeinde, ich besitze seit kurzer Zeit ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Seit mehreren Wochen habe ich ärger mit einem Mieter,...

  1. Mceumo

    Mceumo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.06.2016
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebe Gemeinde,

    ich besitze seit kurzer Zeit ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Seit mehreren Wochen habe ich ärger mit einem Mieter, möchte hier nicht ausführerlicher werden, kurz gefasst der Mieter verhält sich nicht korrekt bzw. asozial und versucht aufs neuste Mietminderungen zu erschleichen.
    Da ich keinen Nervenkrieg möchte, habe ich folgenden Gedanken (soll natürlich rechtssicher sein): Meine Schwiegereltern möchten so oder so in meine Stadt ziehen und möchte dem Mieter aufgrund von Eigenbedarf kündigen.
    1.) Sollte ja soweit rechtssicher sein,oder?!
    2.) Wielange sollten meine Schwiegereltern mind. die Whg bewohnen bis ich mir neue Mieter suche. Soll letztendlich nur eine Übergangslösung sein, da meine Schwiegereltern Eigentum kaufen möchten. Nicht, dass der Eigenbedarf im Nachgang angezweifelt wird.
    3.) Die whg hat 85 m2. Kann der Mieter verlangen, dass ein andere Mieter gekündigt wird? Eine weitere 85 m2 whg ist vorhanden und 2x 2 Zimmer whg, jeweils 50m2.

    Danke für die Hilfe.
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.460
    Zustimmungen:
    4.765
    Es gibt keine fest Frist, nach deren Einhaltung du auf jeden Fall "sicher" bist. Ich würde zwar annehmen, dass man nicht viele Urteile findet, bei denen nach einer Nutzung von mehr als einem Jahr noch kein echter Eigenbedarf erkannt wurde, aber eine Garantie kann das nicht sein.

    Ob der Eigenbedarf an sich ausreichend begründbar ist, wäre eine weitere Frage. Entgegen landläufiger Meinung ist "ich will da wohnen" kein Eigenbedarf. Denkbare Gründe wären z.B. eine Verkürzung des Arbeitswegs oder ein Wechsel des Arbeitsplatzes, der Bedarf nach einer größeren/kleineren Wohnung (mit entsprechender Begründung dafür, warum man das braucht), eine Wohnung mit Aufzug oder anderen Merkmalen, die aufgrund bestehender oder zu erwartender Gebrechlichkeit oder Behinderung benötigt werden, ein Umzug in Richtung von pflegenden oder pflegebedürftigen Familienangehörigen, ... - es gibt da wirklich viele Möglichkeiten.

    Und dann kann man noch auf der formalen Ebene so ziemlich alles falsch machen.


    Wenn zu erwarten ist, dass der Mieter die Kündigung nicht einfach so hinnimmt, dann sollte die Kündigung von einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht vorbereitet und formuliert werden. Wenn du selbst keine Erfahrung mit solchen Angelegeheiten hast, dann wäre das vielleicht grundsätzlich eine gute Idee.


    Verlangen kann der Mieter so ziemlich alles. Anspruch auf so etwas hat er nur in zwei Fällen:
    • Während der Kündigungsfrist ist oder wird eine vergleichbare Wohnung frei. Diese Wohnung ist dem Mieter dann anzubieten. Die Kündigung sollte daher nur ausgesprochen werden, wenn man einigermaßen sicher ist, dass sich keiner der anderen Mieter derzeit mit dem Gedanken an einen Umzug trägt.
    • Während der Kündigungsfrist entfällt der Kündigungsgrund. Dann ist dem Mieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses anzubieten.
    Aus rein praktischen Gründen würde ich davon ausgehen, dass auch für die kleineren Wohnungen diese Anbietpflicht besteht.


    Bei Gelegenheit willst du den Unterschied zwischen Besitz und Eigentum googeln.
     
  4. Mceumo

    Mceumo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.06.2016
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Super.
    Danke für die schnelle Rückmeldung.
    Mit meinen Fragen wollte ich lediglich den gesetzlichen Rahmen abklären. Und hier scheine ich auf einem guten Weg zu sein.
    Wenn es tatsächlich dazu kommen sollte, werde ich selbstverständlich einen Anwalt hinzuziehen.
    In solch einem Fall einen formellen Fehler zu begehen und sich angreifbar zu machen, wäre natürlich sehr unklug.
     
  5. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    Willkommen im Vermieterleben, wo nicht immer alles so läuft wie gedacht oder wie es wünschenswert ist. Deswegen muss man aber m.E. auch nicht gleich einem Mieter kündigen bzw. die Gründen, die du hier nicht näher ausführen willst, daraus ergibt sich kein Abmahn- oder Kündigungsgrund :?

    Ansonsten hat der Mieter natürlich das Recht, bei wirklichen Mängeln an der Mietsache die Miete entsprechend zu mindern. Mindert er allerdings ohne wirklichen Grund bzw. unberechtigter Weise zu viel, dann kann sich daraus durchaus ein Kündigungsgrund ergeben, insbesondere wenn er mit der unberechtigten Minderung bei 2 MM Rückstand angelangt ist.

    Vorsicht! Vorgetäuschter Eigenbedarf kann richtig teurer für dich werden. M.E. solltest du dir das nochmals ganz gut überlegen, denn ansonsten ist später das geheule wieder groß.

    Naja, falls der Mieter sich gegen die Eigenbedarfskündigung wehrt, wird bei Gericht i.d.R. dann u.a. auch geguckt wer ggf. Schutzbedürftiger ist und das muss nicht immer zu Gunsten des Vermieters sein. Desweiteren muss man gelegentlich auch damit rechnen, das auch wenn man vor Gericht recht bekommen hat, das der Mieter deswegen trotzdem nicht freiwillig das Feld räumen wird. Dir sollte also durchaus bewusst sein, das dies ggf. alles dauern kann bis der Mieter tatsächlich "weg" ist.

    Übergangslösung ist m.E. kein Grund für eine Eigenbedarfskündigung, zumal du hier ggf. auch das Problem hast, das wenn der Mieter nicht freiwillig das Feld räumt, das bis dahin ggf. der Grund für den Eigenbedarf wegfallen könnte und dann stehst du wieder am Anfang.


     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.531
    Zustimmungen:
    572
    Anwalt nehmen, Eigenbedarf einklagen, tatsächlich einziehen und Miete zahlen.

    Was sagte unser Anwalt letztes Jahr. Lebensumstände können sich immer ändern.

    Wenn nervender Mieter, gleich zum Anwalt, dann zuckt er gleich ganz anders.
     
  7. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.06.2014
    Beiträge:
    2.611
    Zustimmungen:
    137
    Ja der Anwalt schon, ob es gewisse Mieter interessiert, ist eine andere Frage.
     
Thema: Eigenbedarf Schwiegereltern-asoziale Mieter
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieter asozial

Die Seite wird geladen...

Eigenbedarf Schwiegereltern-asoziale Mieter - Ähnliche Themen

  1. Eeleichterung für Mieter bei Corona bedingten Zahlungsverzug !

    Eeleichterung für Mieter bei Corona bedingten Zahlungsverzug !: Hallo wegen Corona dar mann den Mieter bis Juli nicht Kündigen was meint Ihr ?...
  2. Mieter hat gekündigt - Schönheitsreparaturen trotz Corona

    Mieter hat gekündigt - Schönheitsreparaturen trotz Corona: Hallo, unser Mieter hat form- und fristgerecht zum 31.05.2020 seine Wohnung gekündigt. Die Wohnung wurde im August 2014 renoviert übergeben. Das...
  3. Miete nicht bezahlen wegen Corona.

    Miete nicht bezahlen wegen Corona.: Viele Mieter meinen nun, dass Sie wegen Corona die Miete nicht bezahlen müssten, und man den Mietern dann trotzdem nicht kündigen könne. Was kann...
  4. Zahlung der Miete nach Eiegntümerwechsel

    Zahlung der Miete nach Eiegntümerwechsel: Hallo zusammen, ich habe vor kurzem eine Wohnung erworben und stehe aktuell vor einem kleinen Problem, das ich bisher noch nicht hatte....
  5. Anrecht des Mieters auf Aufnahme der "Partnerin" in Mietvertrag?

    Anrecht des Mieters auf Aufnahme der "Partnerin" in Mietvertrag?: Hat der Mieter grundsätzlich das Anrecht, dass seine Freundin in den Mietvertrag aufgenommen wird? Genügt dafür einfach dass er sagt "das ist...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden