Eigenbedarf

Diskutiere Eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo. danke erstmal, dass es so ein forum gibt. meine mutter besitzt zwei häuser gegenüberliegend. in dem einen Haus wohnt meine Mutter und im...

  1. #1 ohsolemio, 12.02.2007
    ohsolemio

    ohsolemio Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2007
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    hallo. danke erstmal, dass es so ein forum gibt.
    meine mutter besitzt zwei häuser gegenüberliegend. in dem einen Haus wohnt meine Mutter und im anderen (mit 3 parteien) wohnen ich mit freundin und 2 mietswohnungen.
    das haus welches von meiner mutter bewohnt wir, wird aber im mai abgerissen.
    beide häuser gehören meiner mutter.
    jetzt müssen wir wohl einem Mieter mit der kleineren wohnung, single und angestellt die Wohnung kündigen wegen eigenbedarfs...
    er war immer nett, aber etwas eigen. meine mutter hat angst, dass er sich widersetzen könnte...
    nun meine frage.
    Hier kann der mieter eigentlich nichts machen, weil meine mum kann ja nicht auf der strasse wohnen, oder?
    was denken die profis darüber?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 ohsolemio, 14.02.2007
    ohsolemio

    ohsolemio Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2007
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    hallo?
     
  4. #3 lostcontrol, 15.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    wenn eigenbedarf vorliegt, kann man kündigen.
    vermutlich wird das dem mieter nicht gefallen, aber er kann da nicht viel machen.
    vor was konkret hat deine mutter da denn angst?
     
  5. #4 ohsolemio, 15.02.2007
    ohsolemio

    ohsolemio Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2007
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    naja, weil sie keinen mietvertrag hat.
    aber der mündliche ist da fast besser, weil er sich ja nach dem gesetze orientiert, oder?
    also gilt die Kündigungsfrist auch?
     
  6. #5 lostcontrol, 15.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    das problem wird eher sein, dass die wohnung nicht rechtzeitig rechtzeitig bis mai frei wird, es sei denn ihr habt im januar gekündigt.
    und da eigenbedarf sich dazu noch auch etwas länger hinziehen kann, sehe ich da leider ziemlich schwarz für deine mutter...
     
  7. #6 ohsolemio, 16.02.2007
    ohsolemio

    ohsolemio Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2007
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    yo.
    aber wenn sie zum 1.3. kündigt muss er doch am 31.5 raus, oder nich?
    er wohnt ja erst 2 jahre da.
     
  8. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.770
    Zustimmungen:
    77
    Müssen und machen können durchaus unteschiedliche Dinge sein...

    Zieht der Mieter nicht freiwillig aus, wird auf Räumung geklagt werden müssen. Dass ein Gerichtsverfahren nicht innerhalb der Kündigungsfrist abgehandel sein kann, sollte eigentlich jedem klar sein.

    Da das Mietverhältnis erst 2 Jahre besteht, wird der Mieter u.U. vortragen, dass der Eigenbedarf vorhersehbar gewesen und die Kündigung damit rechtsmissbräuchlich sei.

    Dann wird der Mieter irgendwelche Härtegründe vortragen und behaupten, dass die Beendigung des Mietverhältnisses für ihn unzumutbar sei und das Mietverhältnis daher fortgesetzt werden müsse.

    Viele Unwägbarkeiten für jemanden, der in ungefähr 3 Monaten keine Wohnung mehr hat...
     
  9. #8 lostcontrol, 16.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    zumal der eigenbedarf aktuell ja garnicht besteht, da die mutter ja aktuell noch ein haus für sich zur verfügung hat...
    könnte haarig werden, das ganze.

    aber vielleicht macht der mieter ja garkeinen ärger sondern zieht ohne widerstand aus - soll's ja auch geben...

    man könnte natürlich auch versuchen auf-teufel-komm-raus einen anderen kündigungsgrund zu finden, gegen den weniger einfach widersprochen werden kann...
     
  10. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.770
    Zustimmungen:
    77
    Das ist eine fehlerhafte Wertung. Eigenbedarf besteht wenn der Vermieter dies erklärt. Die Gründe des Vermieters für die Absicht, eine bestimmte Wohnung selbst nutzen zu wollen, sind grundsätzlich zu achten und können durch die Gerichte nicht geprüft werden. Nachzulesen ist das beim Verfassungsgericht (BVerfG, 1 BvR 29/99 vom 20.5.1999, Absatz-Nr. 15, http://www.bverfg.de/).
    Eine Eigenbedarfskündigung ist also, von Fällen des Rechtsmissbrauchs und formalen Fehlern mal abgesehen, in jedem Fall und völlig unabhängig von der aktuellen Wohnsituation des Vermieters eine wirksam.

    Ob das Mietverhältnis durch die Kündigung beendet wird, ist allerdings eine ganz andere Frage. Will der Mieter die Beendigung des Mietverhältnisses verhindern, kann und muss er der Kündigung widersprechen und Fortsetzung verlangen. Voraussetzung für den Fortsetzunganspruch ist eine besondere Härte, die auch unter Berücksichtigung der Vermieterinteressen nicht zu rechtfertigen wäre. Es ist also eine Interessenabwägung vorzunehmen. Dabei können die Mieterinteressen nicht schon deswegen überwiegen, weil z.B. das zum Abriss bestimmte Haus noch steht und der Vermieter damit noch eine Wohnung hat. Es kann niemand vom Vermieter verlangen, dass er mit einer Eigenbedarfskündigung wartet bis bei ihm selbst Obdachlosigkeit eingetreten ist.
     
  11. #10 lostcontrol, 16.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    ui - das ist ja prima. danke für die info :-)))
     
Thema: Eigenbedarf
Die Seite wird geladen...

Eigenbedarf - Ähnliche Themen

  1. Kündigen auf Eigenbedarf...

    Kündigen auf Eigenbedarf...: Hallo, ich bin neu hier und weiß nicht ob ich hier richtig bin. Es geht um ein Dreifamilien Haus. Zwei Wohnungen sind Vermietet. (Erdgeschoss &...
  2. Ich habe meinem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt. Was nun?

    Ich habe meinem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt. Was nun?: Ich hatte ein Einfamilienhaus an ein Ehepaar vermietet. Ich habe ihnen wegen Eigenbedarf gekündigt, vor Gericht wurde dann ein Vergleich gemacht...
  3. Kündigung wegen Eigenbedarf

    Kündigung wegen Eigenbedarf: Hallo, kurz vorab: Ich bin nicht der Besitzer des Hauses um das es geht. Der Besitzer ist mein Bruder. Ich erkläre euch einfach mal unsere...
  4. Kündigung wegen Eigenbedarf trotz Behinderung des Bewohners

    Kündigung wegen Eigenbedarf trotz Behinderung des Bewohners: Guten Tag zusammen, nehmen wir mal folgenden hypothetischen Fall an: Dem VM wird seine zur Miete bewohnte Wohnung gekündigt, er muss sich also...
  5. Frage zu Kündigung aufgrund (teilweisem) Eigenbedarf

    Frage zu Kündigung aufgrund (teilweisem) Eigenbedarf: Hallo community, ich bräuchte den ein oder anderen Denkanstoß. Folgende Ausgangslage: 1 Haus mit 4 Wohnungen, davon eine selbst genutzt, drei...