Eigenbedarfskündigung, doch unsere Situation hat sich nun dramatisch geändert...

[Zander85]

Hallo zusammen,

ich musste einem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen, weil ich mit meiner Frau von München wieder zurück nach Recklinghausen ziehen wollte.
Der Mieter hat es eingesehen und wird nun am 30.06.2022 ausziehen.
Nun ist es allerdings so, dass die Mutter meiner Frau seit dem 06.06.2022 im Koma liegt und wir Sie pflegen wollen... Das würde bedeuten, dass wir eine andere Wohnung bräuchten!

Dürften wir aufgrund der neuen Situation ab dem 01.07.2022 in eine andere Wohnung ziehen, oder muss ich mit meiner Frau trotzdem erstmal in die Wohnung von meinem alten Mieter?

Schonmal vielen Dank im Voraus.

 

[Ferdl]

So der Grund innerhalb der Kündigungsfrist entfallen ist, ist der Mieter darüber zu informieren.

 

[ehrenwertes Haus]

Dürften wir aufgrund der neuen Situation ab dem 01.07.2022 in eine andere Wohnung ziehen,

Ihr dürft in jede Wohnung ziehen.

Nur nicht vergessen den Mieter über die neue Situation zu informieren. Der Grund für den Eigenbedarf ist entfallen.
Der Mieter muss nicht mehr ausziehen und kann das Fortsetzung des Mietverhältnisses bestehen.

 

[Zander85]

Okay, danke für eure Antworten.

Ich hatte einfach Angst, dass ich ggf. eine Strafe zahlen muss, wenn ich dann nicht in die Wohnung des Mieters ziehe...

 

[immobiliensammler]

Okay, danke für eure Antworten.

Ich hatte einfach Angst, dass ich ggf. eine Strafe zahlen muss, wenn ich dann nicht in die Wohnung des Mieters ziehe...

Nein, schadensersatzpflichtig wärst Du nur, wenn der Mieter behauptet, dass Du den Einzug nie vorgehabt hättest und Du dann das Gegenteil (sprich die geänderten Lebensumstände) nicht beweisen kannst.

 

[Zander85]

okay. vielen Dank nochmal

 

[Mattieu]

Nein, schadensersatzpflichtig wärst Du nur, wenn der Mieter behauptet, dass Du den Einzug nie vorgehabt hättest und Du dann das Gegenteil (sprich die geänderten Lebensumstände) nicht beweisen kannst.

Seltsame Beweislastumkehr. Wer behauptet, muss beweisen.

 

[immobiliensammler]

Seltsame Beweislastumkehr. Wer behauptet, muss beweisen.

Wieso, für mich wäre der Beweis: Vermieter schreibt in der Kündigung, dass Eigenbedarf besteht, dann zieht er nicht selbst ein sondern die Wohnung wird wieder "fremd" vermietet. Für mich also der Beweis, dass der genannte Eigenbedarf so nicht existiert hat. Dies muss dann m.E. der Vermieter entkräften.

 

[Newbie15]

Seltsame Beweislastumkehr. Wer behauptet, muss beweisen.

Der Mieter müsste nachweisen, dass der Vermieter von Anfang an nicht einziehen wollte. Aber in dem Moment, wo der Vermieter das eben nicht tut, ist es Anschein genug, dass der Mieter Recht haben könnte mit seiner Behauptung. Nachvollziehbar, denn Gedanken lesen und beweisbar zu Papier bringen kann der Mieter schließlich nicht, sodass das Indiz "ist nie eingezogen" schon Gewicht hat. In den Moment dreht sich die Beweislast um und der Vermieter muss nachweisen, dass der Eigenbedarf erst im Nachhinein entfallen ist und zunächst wirklich bestand.

Hier ist ja erst einmal unstrittig, dass der Grund, warum der Umzug nun doch abgesagt werden soll, deutlich nach Ausspruch der Kündigung eingetreten ist. Sofern die Pflegebedürftigkeit erst jetzt tatsächlich plötzlich auftritt. Wenn der Mieter darüber rechzeitig informiert wurde, also sobald der Entschluss getroffen wurde, dass man nicht umziehen will, sollte man hier nichts befürchten müssen. Andererseits ist ein Umzug von München nach Recklinghausen ja keine kleine Sache. Was ist mit den Arbeitsstellen? Wenn nach wie vor man eine Stelle in München hat, verliert die Sache schon etwas an Glaubwürdigkeit. Genauso, wenn beide immer noch Vollzeit arbeiten. Da sollte man ggf. vorsorgen und entsprechende Nachweise über Reduzierung der Arbeitszeit, Home-Office... schon mal vorbereiten.