Eigenbedarfskündigung im 23 Parteien Mietshaus

Hallo,
habe vor einigen Monaten ein voll vermietetes Mietshaus gekauft mit dem Ziel, eine langfristige Kapitalanlage zu tätigen und meiner Familie und mir (insges. 5 Personen) im Dachgeschoss ein neues Heim zu schaffen.

Es handelt sich um eine recht begehrte Wohnlage mit zwei Gewerbeeinheiten im EG.
Der von mir beauftragte Architekt hat ein sehr schönes Konzept für das DG erstellt, es hat sich aber herausgestellt, dass, bei korrekter Abwicklung und Einhaltung sämtlicher Auflagen, der Preis meine Finanzierungsmöglichkeiten übersteigt.

Um trotzdem für meine Familie und mich ein neues, größeres Heim zu schaffen habe ich einem Mieter gekündigt. In einem persönlichen Gespräch habe ich ihm zunächst mitgeteilt, was ich vorhabe und dann zunächst per Einschreiben, schließlich per Gerichtsvollzieher, da er das Einschreiben ignoriert hatte.

Es handelt sich um einen alleinstehenden, solventen Mittdreißiger, der in einer 106m² großen Whg lebt. Im EG hat er eine Gewerbeeinheit gemietet und findet es ideal, im gleichen Haus zu wohnen.

Da wir unsere Kinder in einer Kita unterbringen möchten, sind wir darauf angewiesen, einen relativ zuverlässigen Termin für unseren Umzug zu kennen.

Welche Chancen habe ich nun, ihn fristgerecht (9 Monate Kündigungsfrist) auch tatsächlich rauszubekommen?

Herzlichen Dank für Eure Erfahrungen und Tips, wie ich das ganze einigermaßen gut lösen kann.

Herzlich
Emil Kaspar

 

Danke für diese rasche Antwort, lieber Capo.

Ja, wir wohnen zur Miete in einer anderen Stadt. Alle anderen Wohnungen sind nur max. ca. 80m² groß und betreffen jeweils mehr als eine Person bei einer Kündigung.

Ihm zu kündigen ist aus sozialer Sicht auf jeden Fall das beste, verglichen mit allen anderen in Frage kommenden.

Hat er denn juristische Vorteile durch sein Gewerbe im Haus?

 

hm, nun ja, das klingt wohlüberlegt, lieber Jerry. Unrecht hast du nicht mit der Zufriedenheit des Gewerbemieters.

Trotzdem würde ich gerne die einmal eingeschlagene Route der Eigenbedarfskündigung weitergehen. Außerdem hoffe und glaube ich, dass die Lage gut genug ist, einen Ersatzmieter zu finden, falls er seine Option auf Verlängerung nach fünf Jahren nicht wahrnehmen will.

Zusammenlegen von zwei 80m² Wohnungen würde doch meinen finanziellen Rahmen sehr stark ausschöpfen, da ich beruflich nicht in Überlastung durch Aufträge schwimme, sondern schon alles recht knapp kalkulieren muss.

Danke euch für die Antworten und würde mich freuen über Tips bzgl. Erfahrungen auf dem Gebiet und evtl. über Vorschläge über die Höhe der Abfindung, die man dem Mieter zahlen könnte.

Grüße
Emil

 

Danke sharky für diese Idee.

Habe eine Zeit lang gedacht, es gäbe einen Mieter, der ausziehen würde. Er hat sich aber im Gegenteil dazu entschlossen, seine Wohnung neu zu streichen und in Zukunft wieder häufiger in der Stadt zu sein.

Glücklicherweise ist die Lage des Hauses sehr begehrt und deshalb leider, leider will niemand dort weg.

Trotzdem würde ich mich freune, wenn jemand mal aus eigener Erfahrung sprechen kann und weiß welche Höhe an Abfindung angemessen ist und wie lange die Angelegenheit sich denn hinziehen kann, wenn er nicht freiwillig geht.

Beste Grüßevon
Emil