Eigenbedarfskündigung oder schriftliche Vereinbarung

Diskutiere Eigenbedarfskündigung oder schriftliche Vereinbarung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe vor einem Jahr eine Eigentumswohnung erworben, mit Mieterin drin. Die Mieterin ist nun (ab 01.09.) 4 Jahre in der Wohnung. Ich würde...

  1. #1 Alex-Muc, 26.08.2014
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    Ich habe vor einem Jahr eine Eigentumswohnung erworben, mit Mieterin drin. Die Mieterin ist nun (ab 01.09.) 4 Jahre in der Wohnung. Ich würde gerne in ca. 2 Jahren selber einziehen (ich brauch noch etwas Zeit, um Geld zu sparen für einen Umbau/Renovierung). Jetzt bin ich am überlegen, ob ich meiner Mieterin anbiete, dass ich ihr 2 Jahre Zeit lasse, sich etwas Neues zu suchen, sie in diesen 2 Jahren jederzeit dann (mit Vorlauf von 2-3 Monaten) ausziehen kann, zum Zeitpunkt x aber dann ausziehen muss. Das würde ich dann schriftlich mit ihr festhalten. Wobei ich da auch ganz gerne wüsste, was in diesen Vertrag dann unbedingt alles rein muss. Oder ob ich ihr doch dann wegen Eigenbedarf kündige? Ich wohne jetzt selber zur Miete. Hat hier jemand Tipps dazu?
     
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  3. Berny

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    Ja, eine unwiderrufliche Individualvereinbarung.
     
  4. #3 Alex-Muc, 26.08.2014
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    Nennt man die dann auch so? Gibt es dafür irgendwo Muster?
     
  5. Andres

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    So etwas ist grundsätzlich eine gute Idee, falls du selbst mit diesen Konditionen (vor allem mit dem kurzfristigen Wegfall der Miete) leben kannst. Die Mieterin könnte sich allerdings etwas veralbert vorkommen, wenn du ihr etwa anbietet, worauf sie ohnehin ein Anrecht hat: die ordentliche Kündigung.


    Um jegliche Missverständnisse zu vermeiden, sollte der Aufbau genau umgekehrt sein, wie du es hier beschrieben hast: Zuerst die Aufhebung des Mietverhältnisses zum Zeitpunkt X vereinbaren. Dann dem Mieter das Recht einräumen, das Mietverhältnis vorher mit kürzerer Frist zu kündigen.


    Grundsätzlich riskanter, ich würde immer eine Einigung bevorzugen. Die Kündigungsfrist wird sich für dich in ca. einem Jahr außerdem auf 6 Monate verlängern, was die Sache noch ein bischen schlechter planbar macht.
     
  6. #5 Fremdling, 26.08.2014
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    Jede 'Unwiderruflichkeit' würde ich mir im Einzelfall von einem Juristen bestätigen lassen, damit nicht Gesetze der Textfassung entgegenstehen und damit entgegen der Erklärung einen wirksamen Widerruf ermöglichen.
     
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  8. #6 Alex-Muc, 08.09.2014
    Alex-Muc

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    So würde das jetzt aussehen... Was meint Ihr, passt das so?

    Unwiderrufliche Individualvereinbarung

    Zwischen
    ....
    nachfolgend Mieterin genannt
    und
    ....nachfolgend Vermieterin genannt


    Mit dieser unwiderruflichen Individualvereinbarung wird zwischen den Parteien vereinbart, dass die Mieterin bis zum 30.09.2016 aus der Wohnung (...str. in ...) auszieht. Sollte die Mieterin vor dem 30.09.2016 eine neue Wohnung finden, kann sie, mit einer Kündigungsfrist von nur 2 Monaten, vor Ablauf der Frist ausziehen. Im Gegenzug dazu verzichtet die Vermieterin in diesem Zeitraum auf eine Kündigung aus Eigenbedarf.
     
  9. Andres

    Andres
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    ... und die Wohnung an ihre kleine Schwester untervermietet.


    Du möchtest das Mietverhältnis beenden, also schreibe das doch auch: "... dass das Mietverhältnis (vom ..., ggf. nähere Angaben, um den Vertrag eindeutig zu identifizieren) am 30.09.2016 endet."
     
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