eigenen Hausmeister anstellen für mehrere Objekte

Diskutiere eigenen Hausmeister anstellen für mehrere Objekte im Hausmeister Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo Zusammen, ich bin Eigentümer mehrere MFHer um Umkreis von ca. 50 km. Derzeit spiele ich die Option durch, einen eigenen Hausmeister...

  1. #1 Eckhard100, 08.04.2016
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    Hallo Zusammen,

    ich bin Eigentümer mehrere MFHer um Umkreis von ca. 50 km. Derzeit spiele ich die Option durch, einen eigenen Hausmeister anzustellen, ihn mit einem Fahrzeug auszustatten und ihm die Hausmeistertätigkeiten für diese Objekte zu übertragen. Hierbei stelle ich mir folgende Fragen:

    1. Kann ich die Gesamtkosten des Hausmeisters (ohne Kostenaufwendungen für Reparaturen) durch die Gesamtwohnfläche teilen und den Mietern anschliessend bemessen an deren jeweiliger Wohnfläche im Rahmen der BK-Abrechnung in Rechnung stellen?

    2. Kann ich hierbei sämtliche Kosten berücksichtigen, die im Zusammenhang mit der Hausmeistertätigkeit entstehen? (Personalkosten, Fahrtkosten, Weihnachtsgeld, etc.)

    Für Eure Rückmeldungen danke ich vorab.

    Grüsse
    Eckhard100
     
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  3. GSR600

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    Wir haben mehrere Vollzeit Hausmeister. Am Montag wenn ich am PC sitze schreib ich wie wir das trennen.
     
  4. #3 BHShuber, 08.04.2016
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    Hallo, Eckhard,

    was du hier übersiehst, ist dass du die Kosten für jedes einzelne MFH herausrechnen musst und nicht alles in einen Topf werfen kannst, da hast du mal ganz schnell Ärger nach der Abrechnung mit dem Mieter der nicht einsieht die Kosten eines anderen Objektes mitzutragen!

    Sofern ich das so richtig verstanden habe.


    Gruß
    BHShuber
     
  5. Duncan

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    Bitte dabei zu beachten, dass man als Arbeitgeber auch erhebliche Pflichten hat. So du das nicht schon eh bist, sollte auch das mit berücksichtigt werden. Mit deinem Rechtsbeistand und deinem StB solltest du ggf. über eine entsprechende Gesellschaftsform(Haftungslimitierung) nachdenken. Bedenke dabei auch Themen wie: Wer stellt die Mülltonnen raus, wenn der HM in Urlaub oder krank ist? Insgesamt beobachte ich, dass Hausverwaltungen in jeder Größenordnung (1- zigtausend Whg.) wenn dann überhaupt noch vorhandene HM in externe Gesellschaften ausgliedern. Hausmeisterserviceunternehmen gibt es durchaus zahlreich und darunter gar nicht so wenige gute und preiswerte.
     
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