Eigentümer des Bodenbelages

Diskutiere Eigentümer des Bodenbelages im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, ich bin seit letztem Jahr unter die Vermieter gegangen. Nun kristallisieren sich die ersten Probleme heraus, Den Mieter habe ich...

  1. #1 xxdavidxx, 13.01.2016
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    Hallo zusammen,

    ich bin seit letztem Jahr unter die Vermieter gegangen. Nun kristallisieren sich die ersten Probleme heraus,

    Den Mieter habe ich "mitgekauft" nun wird mir vom Mieter erzählt der Laminatboden in der Wohnung wäre vom Vormieter bezahlt worden und nach dem Mieterwechsel in das Eigentum des aktuellen "Mieters" übergegangen. Kann soetwas überhaupt sein? Vom ehemaligen Eigentümer wurde ich darüber nicht informiert, geschweige denn bei der Wohnungsübergabe zwischen altem Eigentümer, Mieter und mir wurde darüber auch nicht gesprochen.
    Bisher dachte ich, alter Mieter renoviert den Boden während seiner Mietzeit, zieht aus und hinterlässt den Boden-->geht über in das Eigentum des Vermieters.

    Freue mich auf eure Antworten.
     
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  3. #2 anitari, 13.01.2016
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    Das ist schlicht Blödsinn.
    Was will der Mieter denn damit bezwecken?

    "Renovierung" (Erneuerung bzw. Reparatur) des Bodens ist Sache des Vermieters.
     
  4. #3 xxdavidxx, 13.01.2016
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    Es geht um das Thema Mieterhöhung und der Bodenbelag ist ein erhöhender Faktor in diesem Mietspiegel bzw der Eingruppierung in die Verschiedenen Klassen der Wertigkeit. D.h. gehört er mir als Vermieter kann ich erhöhen, gehört er dem Mieter kann ich nicht soweit erhöhen. Jemand eine Ahnung wie sich das rechtlich verhält? Bzw wie verhält es sich bei Auszug, wenn der Boden beschädigt ist?
     
  5. #4 anitari, 13.01.2016
    anitari

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    Der Belag war vorhanden als er gemietet hat, folglich gehört er dem Vermieter. Egal ob irgend ein Vormieter den mal gekauft und verlegt hat.

    Normale Abnutzung während der Mietdauer hat der Vermieter hinzunehmen. Beschädigungen durch den Mieter muß dieser nach Mietende beheben bzw. beheben lassen. Ansonsten kann ein Teil der Kaution (es gibt doch eine?) dafür verwendet werden.

    Tip für Dich als Vermieter-Neuling, werde Mitglied bei Haus & Grund. Da bekommst Du Rat und Hilfe rund um die Vermietung.
     
  6. robtop

    robtop Neuer Benutzer

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    Hat der Mieter denn so etwas wie einen Kaufvertrag für den Boden mit dem Vormieter geschlossen?
    Also aus meiner Sicht ist der Mieter mit seiner Behauptung in der Beweislast - kann er die nicht erbringen hast Du ihm den Boden mitvermietet.
     
    Syker gefällt das.
  7. dots

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    Nur, wenn der Boden(-belag) mitgemietet ist.

    Man kann durchaus eine Wohnung ohne Bodenbelag (ver-)mieten. Dann ist halt der Mieter dafür zuständig, den nackten Beton z.B. mit einem Pappendeckel oder einem Perserteppich zu bedecken.

    Derjenige, der den Boden bezahlt hat (korrekter formuliert: dem der Boden gehört), ist für die Instandhaltung und den eventuellen Austausch im Totalschadensfall verantwortlich.

    Wenn jemand fremdes Eigentum beschädigt, muss er dafür geradestehen. Wenn ein Mieter eine Wohnung ohne Boden anmietet und dann dort Laminat verlegt, hat der Vermieter ein Recht darauf, dass der Mieter den Laminatboden zur Rückgabe entfernt.
     
  8. #7 anitari, 13.01.2016
    anitari

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    Ist er ja in dem Fall. Belag war bei Mietbeginn/Einzug bereits vorhanden.

    Besagter Mieter, so verstehe ich das jedenfalls, hat den Belag nicht vom Vormieter abgekauft.
     
  9. #8 xxdavidxx, 13.01.2016
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    Zu erst, ich bin beeindruckt und begeistert über die vielen nützlichen Antworten:)

    Der Mieter hat den Belag nicht abgekauft, angeblich durch eine mündliche Vereinbarung ohne Geldleistung erworben----nicht beweisbar.

    D.h. wenn Bodenbelag vorhanden ist bei Einzug gilt das als mitvermietet?
     
  10. Nanne

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    Diese Behauptung kann nicht bewiesen werden, folglich ist der Bodenbelag Eigentum des Vermieters. Ich nehme an im MV so vermerkt.
     
  11. #10 xxdavidxx, 13.01.2016
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    Mietvertrag ist noch vom alten Eigentümer, hier steht nichts von Bodenbelägen etc. sondern lediglich Wohnung mit 3 Zimmern Nutzung Waschküche etc. stellt das ein Problem dar?
     
  12. #11 Pharao, 13.01.2016
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 13.01.2016
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    dann hat der Mieter erstmal das übliche Problem, was mündliche Vereinbarungen angeht. Meiner laienhaften Meinung wäre hier auch der Mieter in der Beweispflicht, da er hier ja diese Behauptung aufstellt. Und das ein Mieter selbst für den Bodenbelag zuständig wäre (also eine Wohnung ohne Bodenbelag anmietet) bzw. den vom Vormieter übernimmt, das ist m.E. doch recht ungewöhnlich.

    Mag vielleicht sein, das der Vormieter mit Absprache vom Vermieter den Bodenbelag während der Mietzeit auf seine Kosten erneuert hat, aber hier würde ich dann schon sagen, das bei Auszug der Bodenbelag in das Eigentum des Vermieters geht. M.E. hätte der Vormieter hier ggf. sogar eine Art Ablöse vom Vermieter verlangen können. Ich meine auch, das es dazu einen §§ im BGB gibt, nur fällt mir gerade nicht ein "wo" der steht.

    I.d.R. gibt man so was im Wohnungsübergabeprotokoll dann aber auch an (also bei deinem aktuellen Mieter), das der Gegenstand xy nicht zur Mietsache dazu gehört bzw. es so zu sehen ist, wie vom Mieter selbst mit eingebracht.

    Also wenn es hierzu auch nichts gibt im Übergabeprotokoll oder sonst irgendeinen schriftlichen Nachweis über diese Vereinbarung, dann würde ich hier schon behaupten, der Bodenbelag ist Eigentum des Vermieters.

    Naja, also wenn nichts dagegen spricht, dann verlegt man ein Klick-Laminat einfach über den alten Bodenbelag, was ja letzlich eine zusätzliche Dämmung zum Trittschutz bedeutet. In dem Fall wäre die Wohnung aber dann mit Bodenbelag vermietet worden, auch wenn das Laminat Eigentum des Mieters wäre.
     
  13. Nanne

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    Vorsicht mit Laminat auf Teppichboden, es ist nur möglich auf kurzflorigen Teppich. Bei Langflor-Teppich fängt das Laminat an zu schwimmen, ist als Dämmung absolut ungeeignet.

    Vor Verlegung mit Laminat den Teppichboden gründlich reinigen!
     
  14. Andres

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    Unsinn. Das kennt man doch von EBK: Der Nachmieter zahlt dem Vormieter eine Ablöse, die Küche verbleibt in der Wohnung. Die Küche ist dann nicht und war auch nie Eigentum des Vermieters. Beim Boden ist es nicht anders.


    Nö, der Vermieter stellt hier einen Anspruch: Er würde gerne die Miete erhöhen und macht für die Einordnung im Mietspiegel ein bestimmtes Ausstattungsmerkmal geltend. Der Mieter bestreitet das, der Vermieter ist in der Beweispflicht.


    Wie wäre es eigentlich, wenn man den einfachen Weg geht und die Sache beim Voreigentümer anfragt?
     
  15. #14 Aktionär, 13.01.2016
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    Der ist leider nicht hier im Forum aktiv.
     
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  16. #15 xxdavidxx, 13.01.2016
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    Der Voreigentümer möchte mit der Wohnung/den Mietern nichts mehr zu tun haben und äußert sich auch nicht dazu...
     
  17. Nanne

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    Der Teppich war bei Anmietung in der Wohnung und gehört zur Wohnung bzw. dem VM, bis der Mieter das Gegenteil beweist. Und das kann der M. nicht.
    Ist viel zu einfach, oder?
     
  18. #17 immodream, 13.01.2016
    immodream

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    Hallo xxdavidxx,
    das ist das übliche Problem, wenn man neuer Wohnungs- oder Hauseigentümer wird.
    Alles was zum Vorteil des Mieters ist, gehört ihm natürlich oder war schon immer so.
    Die Sperrmüllreste im Keller oder im Garten , die gehören natürlich nicht dem Mieter.
    Durch die Klärung dieser unklaren Eigentumsverhältnisse mußte ich mich auch immer wieder durcharbeiten.
    Ich würde mir das Laminat erst einmal ansehen. Wenn es nicht mehr so gut ist, beschädigt oder durch zu feuchtes Wischen die Kanten schon hochstehen, würd ich freudestrahlend dem Mieter das Eigentum zugestehen und bei seinem Auszug auch auf die Entsorgung seines Laminats bestehen.
    Das hab ich auch schon einmal genüßlich mit einem Mieter so durchgeführt.
    Grüße
    immodream
     
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  19. Andres

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    Das ist natürlich blöd. Ist die wenigstens ein Übergabeprotokoll ausgehändigt worden? Kann man daraus vielleicht Rückschlüsse ziehen?


    Ja, das ist auch eine denkbare Option.
     
  20. Nanne

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    Korektur #16. Nicht Teppich sondern Laminatbodenbelag, ganz klar.
     
  21. #20 xxdavidxx, 14.01.2016
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    Die Option mit der Entsorgung des Bodens finde ich ganz interessant. Bin aber mittlerweile noch ein Stück weiter dazu muss ich kurz ausholen:
    Wir als Eigentümer wohnen unter der vermieteten Wohnung, die Mieter sind manchmal sehr laut (trampeln etc) Nun hab ich die Überlegung dem Mieter das Eigentum an dem Laminat zuzugestehen Ihn allerdings dann aufzufordern zu prüfen wie es sich mit der Trittschalldämmung verhält. Die m.E. schlecht oder gar nicht vorhanden ist. Kann ich den Mieter damit soweit bringen, dass er entweder den Laminat entfernt oder sogar neu verlegen muss mit Trittschall?
     
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