Eigentümer ist auch Verkäufer

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von umbangi, 02.11.2009.

  1. #1 umbangi, 02.11.2009
    umbangi

    umbangi Neuer Benutzer

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    Ich habe folgende Fragen :

    Wir haben im April diesen Jahres eine Eigentumswohnung gekauft und sind auch mehr als zufrieden. Nun wird erstmalig eine Eigentümerversammlung durchgeführt. Meine erste Frage ist nun folgende. Einer der Eigentümer ist auch Verkäufer der Immobilie, darf er an der Versammlúng teilnehmen und wenn ja, in welcher Funktion, es kann da doch Widersprüche geben. Z. B. wenn es ncoh um auszuführende Arbeiten geht die mit Kosten verbunden sind.

    Die zweite Frage ist, es hat noch keine endgültige Bauabnahme gegeben. Wi geht das, d.h. bzw wer macht die und wo werden Mängle und sonstige dokumentiert.

    Vielen dank im voraus.
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Jeder Wohnungseigentümer ist Mitglied der Gemeinschaft, nimmt selbstverständlich als Wohnungseigentümer an der Eigentümerversammlung teil und hat - ebenso selbstverständlich - auch Stimmrecht in der Versammlung.
    Das Stimmrecht ist nach § 25 Abs. 5 ausgeschlossen, wenn der Beschluss um ein Rechtsgeschäft der Gemeinschaft mit dem jeweiligen Wohnungseigentümer geht bzw. um die Einleitung oder Erledigung eines Rechtsstreits der restlichen Eigentümer gegen ihn.

    Hier wird zu unterscheiden sein zwischen einer amtlichen Bauabnahme durch die Baubehörde und der Abnahme des Gemeinschaftseigentums als Anerkenntnis der Vertragserfüllung durch den Bauträger.
    Ob eine amtliche Bauabnahme erfolgen muss wird von den Umständen des Einzelfalls abhängen.
    Zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums wird die Gemeinschaft einen Beschluss fassen. Die Abnahme wird dann vom Verwalter für die Gemeinschaft gegenüber dem Bauträger erklärt, ggf. unter Vorbehalt der Beseitigung festgestellter Mängel.
     
Thema: Eigentümer ist auch Verkäufer
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