Eigentümer wohnt in WG - Kündigungsfristen für Mieter ?

Diskutiere Eigentümer wohnt in WG - Kündigungsfristen für Mieter ? im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, Ich hoffe ich bin im richtigen Unterforum. Ansonsten bescheid sagen und ich lösche es. Zunächst mal: ich habe schon Stunden im Netz...

  1. #1 Martin87, 15.06.2017
    Martin87

    Martin87 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    Ich hoffe ich bin im richtigen Unterforum. Ansonsten bescheid sagen und ich lösche es.

    Zunächst mal: ich habe schon Stunden im Netz recherchiert und nichts gefunden, was meinem Fall ähnlich ist.

    Zur Situation:
    Ich bin vor ein paar Jahren ins Elternhaus gezogen in eine WG.
    Das war eine reine Studenten-WG. Der alleinige Hauseigentümer, mein Vater, hat zwar im Haus aber einer anderen Wohnung gelebt. Vor einem halben Jahr ist er gestorben.

    Heißt: ich wohne jetzt als Eigentümer zusammen mit Studenten (bin selbst Student) in der WG.

    Dass sich dann das Verhältnis in der WG schlagartig ändern wird war abzusehen.

    Ich bin nicht mehr Freund sondern Feind/"Chef".... wenn ich jemanden drum bitte, seine Sachen wegzuräumen werde ich ignoriert oder auf etwas hingewiesen, was ich noch zu tun hätte.

    Hat sich jetzt so festgefahren, dass ich gar nicht mehr an 2 von den 4 Mitbewohnern rankomme.

    Zumal sind noch ganz andere Sachen vorgefallen:
    Ich habe eine auf den Cent genaue NK-Abr. gemacht. Mir wurde dann vorgeworfen, ich müsse die originalen Rechnungen vorlegen und am besten für alle zugänglich in einen Ordner machen, damit jeder jederzeit Einsicht hat. Das habe ich dann verneint, weil ich originale Rechnungen nicht überlasse. Darauf ist ein heftiger Streit ausgebrochen. Beide Seiten denken natürlich sie seien im Recht. Daher nun das zerbrochene Verhältnis.

    Geschichten dieser Art könnte ich jetzt Stundenlang aufzählen, das war noch eine Harmlose.

    So: nun möchte ich mich von den 2 Mitbewohnern trennen, da es einfach nciht mehr geht.
    Ein Zimmer ist möbliert (alles außer Bett) eins war komplett leer.

    Mietzeit unter 2 Jahren jeweils.

    Wie sind die Kündigungsfristen in diesem speziellen Fall ?

    Vielen Dank für eure Hilfe, ich drehe bald durch !! :(

    Grüße
     
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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo Martin,
    wenn Du es schaffst den Aspiranten noch heute zum nächstmöglichen Termin beweisbar zu kündigen, wäre das dann zum 30.06.2017.
     
  4. Duncan

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    / Mod. Ich hab den Thread mal ins richtige Unterforum bugsiert.

    Deine WG-Mitbewohner haben insofern Recht, dass sie die Originalrechnungen einsehen dürfen (War da nicht gerade wieder ein etwas praxisfernes Urteil mit Vorlage am Ort der Mietsache?). Das reicht aber nach Terminvereinbarung, nicht jederzeit. Herausgeben musst du diese auch nicht. Bedenke das du diese Rechnungen auch noch mal für die Steuererklärung brauchst, egal ob du die selbst erstellst oder ein Steuerberater, es kann gar sein, dass das Finanzamt diese zur Prüfung verlangt. Ich fertige von den Rechnungen für die Nebenkostenabrechnungen Kopien, die kommen in einen Ordner und den dürfen dann auch die Mieter nach Termin einsehen, wer Zweifel an der Inhaltsgleichheit von Kopie und Original hat mag sich gerne selber entblöden...
     
  5. #4 anitari, 16.06.2017
    anitari

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    Dann gelten beide Zimmer als unmöbliert. Um als möbliert zu gelten sollten zumindest Schrank, Tisch, Sitz- und Schlafgelegenheit vom Vermieter gestellt sein.

    In deinem "speziellen Fall" gelten also die selben Kündigungsfrist wie bei jedem anderen Mietverhältnis auch. Für dich mindestens 3 Monate und nur aus rechtlich zulässigem Grund oder gem. § 573a ohne Grund, dann aber 6 Monate.

    Irrtum Berny.
     
    Chris_W gefällt das.
  6. #5 Chris_W, 16.06.2017
    Chris_W

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    Hi Martin87,

    der Mieter hat das Recht auf Verlangen die Belege, nach Terminabsprache mit dir, einzusehen. Natürlich kannst du auch Kopien der einzelnen Rechnungen freiwillig in deiner WG-Wohnung für alle Mieter aushängen oder freiwillig gleich die Kopien mit der Nebenkostenabrechnung mit senden, aber das musst du als Vermieter nicht. Die Originalrechnungen gibst du am besten niemals aus der Hand bzw. nicht ohne dein Beisein in Mieterhand.

    Siehe dazu vorigen Beitrag von Anitari, dem ist nichts hinzuzufügen, außer falls es einen fristlosen Kündigungsgrund gäbe, dann wäre der natürlich auch möglich. Für dich dürfte aber die Kündigung nach BGB §573a interessant sein:
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Ach ja, der VM kann... (hatten wir schon mal...):007sonst:
     
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