Eigentümer zahlt Hausgeld nicht - Verwaltung tut nix

Diskutiere Eigentümer zahlt Hausgeld nicht - Verwaltung tut nix im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich habe eine Frage zum Hausgeld. Eine Eigentümerin in unserer WEG bezahlt seit vielen Monaten kein Hausgeld. Sie besitzt 2 Wohnungen...

  1. #1 podenca, 10.07.2014
    podenca

    podenca Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    09.07.2014
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    ich habe eine Frage zum Hausgeld.
    Eine Eigentümerin in unserer WEG bezahlt seit vielen Monaten kein Hausgeld. Sie besitzt 2 Wohnungen und hat über 6 Monate nix mehr bezahlt.
    Die genauen Zahlen kenne ich nicht, es wird nur im Haus darüber gesprochen - es sind zwischen 2000-3000 Euro Rückstand.
    Die Verwalterin steckt aber mit dieser Eigentümerin unter einer Decke (die säumige ET ist auch Beirätin) und hat deshalb zu dem Thema in der Versammlung kein Wort gesagt!
    Ein anderer Eigentümer hat nachgefragt und sie hat es schnell unter den Teppich gekehrt und ist zum nächsten Punkt übergegangen. Sie behauptet zwar, dass sie sich darum kümmert, ich weiß aber dass das ganze sich schon fast ein Jahr hinzieht & der Zahlungsrückstand immer größer wird.

    Frage: Darf man als Miteigentümer Einblick verlangen in diese Zahlungsrückstände?
    Was kann man tun, wenn die Verwaltung sich weigert bzw. nichts unternimmt?

    Vielen Dank im Voraus!
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.010
    Zustimmungen:
    4.253
    Ja. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Umlagen besteht von allen Eigentümern und gegen alle Eigentümer. Du darfst grundsätzlich in sämtliche Unterlagen der Verwaltung Einblick nehmen. Vereinzelte Ausnahmen gibt es teilweise bei persönlichen, sensiblen Daten, wozu Zahlungsrückstände beim Hausgeld definitiv nicht gehören.


    Kurzfristig: Man könnte die Einsicht bzw. Auskunft einklagen. Wirklich praktikabel scheint mir das nicht zu sein ...

    Mittelfristig: Verwalterin abberufen, neue, seriöse Verwaltung bestellen. Dafür ist die Rückendeckung einer gesicherten Mehrheit (je nach Modus Einheiten oder MEA) erforderlich, die man vor einer Versammlung organisieren sollte.
     
  4. #3 podenca, 11.07.2014
    Zuletzt bearbeitet: 11.07.2014
    podenca

    podenca Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    09.07.2014
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Vielen Dank !

    Vielen Dank für die Antwort!

    Ich habe aber doch noch eine Frage: Braucht man den Beirat zur Abberufung der HV?

    Die Beiräte stecken mit der Verwaltung unter einer Decke, da laufen irgendwelche krummen Geschäfte, leider ist es schwer nachweisbar, die Beiräte sind Handwerker & die Reparatur-Aufträge werden in AMIGO_Manier vergeben...sehr lukrativ bei über 60 WE.
    Auf jeden Fall wird der Beirat nichts unternehmen wollen gegen die Hausverwaltung, das steht fest.
     
  5. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2010
    Beiträge:
    1.646
    Zustimmungen:
    341
    Nein man braucht ihn nicht.
    ABER
    Der Beirat ist von der WEG gewählt, somit kann davon ausgegangen werden, dass viele Miteigentümer diesen Beirat auch gut finden, muss nicht sein aber kann.
    Um einen Verwaltervertrag nicht zu verlängern brauchst Du aber Mehrheiten in der Versammlung und da hat der Beirat auch nicht mehr Stimmen.

    An Deiner Stelle würde ich zunächst einmal die Unterlagen beim Verwalter überprüfen und genau festhalten wie lange schon nicht bezahlt wurde. Dann würde ich mir größerer Reparaturen und Renovierungsmaßnahmen anschauen wie diese denn vergeben wurden.
    Solltest Du dann imer noch genug Matterial haben, dann würde ich mir im Haus "Verbündete" suchen um einen neuen Verwalter zu suchen.
     
  6. #5 PHinske, 11.07.2014
    PHinske

    PHinske Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.06.2009
    Beiträge:
    547
    Zustimmungen:
    94
    Die Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen kann rechtlich nicht wirksam verweigert werden.

    Da hilft tatsächlich nur penetrantes Auftreten.

    Wenn man bereit ist, dieses Recht notfalls einzuklagen, sollte man den Verwalter nach mündlicher Verweigerung anschreiben und für diesen Brief auch einen Zustellungsnachweis führen können.

    Soweit die Zahlungsrückstände sich auch auf die letzte abgerechnete Wirtschaftsperiode beziehen sollten, müssten diese auch in der Jahresabrechnung ersichtlich sein.

    Hierzu sagt der BGH: "In der Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage, die in die Abrechnung aufzunehmen ist, sind die tatsächlichen Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Rücklage als Einnahmen darzustellen und zusätzlich auch die geschuldeten Zahlungen anzugeben. Eine Abrechnung, die nur ausweist, welche Beträge der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden sollten, aber nicht die Beträge, die ihr tatsächlich zugeflossen sind, genügt nicht den gesetzlichen Anforderungen." (BGH, Urteil v. 4.12.2009, V ZR 44/09)

    Wenn niemand bereit zur Konsequenz ist, läuft der Ärger erfahrungsgemäß unendlich lange weiter.
    Also: Nur Mut und ran an die Sache!

    MfG, PHinske
     
  7. #6 podenca, 11.07.2014
    podenca

    podenca Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    09.07.2014
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Vielen Dank !

    Danke euch für die Antworten, ich werde mich ans Werk machen - was die Beiratswahl angeht, ist da auch einiges schief gelaufen, das werde ich noch an anderer Stelle hier im Forum posten.
     
  8. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    6.059
    Zustimmungen:
    2.999
    Ort:
    Mark Brandenburg
    Ich habe die vage Vermutung, dass eine geballte Darstellung sinnvoller ist als die Zersplitterung in diverse Threads, die keiner mehr verknüpfen kann. Ich bitte daher, ggf. in Rücksprache mit den Mods/Admins, dies in einem Thread zu bündeln.
     
  9. #8 podenca, 12.07.2014
    podenca

    podenca Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    09.07.2014
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Sorry, hab ich nicht gesehen - schon zu spät - ich habe auch Angst dass es zu viel wird und die Leute "erschlägt" wenn ich da alles auf einmal auf den Tisch bringe. Es gibt noch mehr Probleme, ich bin noch nicht fertig.... ;)
     
  10. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    6.059
    Zustimmungen:
    2.999
    Ort:
    Mark Brandenburg
    was zu befürchten war. :zwinkernd001:
    Mir scheint es allerdings so, das die Ursache deiner Probleme sich in einem Punkt konzentriert.


    PS: da ich auch im Handwerk tätig bin: eine WEG mit 60 Wohneinheiten ist schon ein gerngesehender Kunde, aber keiner der mir ein dauerhaft sicheres Auskommen liefert. Da fehlen noch 2 Stellen. In meine WEGs bringe ich zwar durchaus auch Fachwissen mit ein, vermeide es aber dort selbst als Auftragnehmer aufzutreten. Das ich in meinen Wohnungen grundsätzlich mit meinen eigenen Leuten arbeite ist klar.
    Die Kontakte zu anderen Handwerken können auch durchaus positiv für die WEG genutzt werden. Es gibt durchaus Handwerker die nehmen derzeit keine Aufträge mehr an, von AGs die sie nicht kennen. Da werden einige Arbeiten halt auch nur aus "man kennt sich, man hilft sich" übernommen. Sonst kann die WEG gerne noch 1-2 Jahre einen fähigen Handwerker suchen... Nicht jede WEG ist ein toller Auftraggeber. Ich kenne auch WEGs die ohne den guten Willen und die Unterstützung von Handwerkern schon vor Jahren in der ZV gelandet wären. Nicht selten welche die aus Erbengemeinschaften entstanden sind. Im Gegensatz zur Vorstellung der meisten Mieter hat nicht jeder Vermieter/Immobilieneigentümer auch viel Geld.
     
Thema: Eigentümer zahlt Hausgeld nicht - Verwaltung tut nix
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Eigentümer zahlt kein hausgeld

    ,
  2. eigentümer zahlt kein hausgeld was tun

    ,
  3. eigentümer zahlt hausgeld nicht

    ,
  4. hausgeld nicht bezahlt,
  5. was tun wenn der miteigentümer nicht zahlt,
  6. hausgeld wird nicht bezahlt,
  7. hausgeld nicht bezahlen,
  8. wohnungseigentümergemeinschaft eigentümer zahlt kein hausgeld,
  9. miteigentümer zahlt kein hausgeld,
  10. eigentumswohnung hausgeld nicht zahlt,
  11. was wenn hausgeld nicht gezahlt wird,
  12. hausgeld nicht mehr bezahlen,
  13. was kann man gegen einen mahnbescheid bei nicht gezahltem hausgeld wegen nicht sicherer bankführung tun?,
  14. muss Wohngeld und rücklagen getrennt bezahlt werden,
  15. eigentümer zahlt betriebskosten nicht,
  16. Eigentümer zahlt kein Hausgeld gewerberäume,
  17. was machen wenn der mieter das hausgeld nicht zahlt,
  18. hausgeld wird nciht gezahlt,
  19. eigentümer zahlt kein huasgeld,
  20. weg eigentümer zahlt kein hausgeld,
  21. r zahlt kein Hausgeld an ETG was tun,
  22. kein Wohngeld mehr bezahlen wenn Verwalter keine Abrechnung erstellt?,
  23. was gehört nicht zum hausgeld,
  24. eigentümer zahlt wohngeld nicht,
  25. hausgeld nicht zahlen
Die Seite wird geladen...

Eigentümer zahlt Hausgeld nicht - Verwaltung tut nix - Ähnliche Themen

  1. Wer zahlt die Kosten für defekten FI Schalter

    Wer zahlt die Kosten für defekten FI Schalter: Hallo, Ich hätte vom 28.09 bis 02.10.19 keinen Strom im Wohnzimmer. Seit dem Donnertsg davor flog mir 4 mal der FI Schalter immer wieder raus....
  2. Stellplatz kündigen, Mieter zahlt, aber nicht erreichbar

    Stellplatz kündigen, Mieter zahlt, aber nicht erreichbar: Hallo Zusammen, ich habe meinen Stellplatz in Hamburg an jemanden in der Nachbarschaft ohne schriftlichen Vertrag vermietet, da ich zu dem...
  3. Mieter zahlt nach Eigentümerwechsel keine Miete

    Mieter zahlt nach Eigentümerwechsel keine Miete: Hallo! Ich lese hier schon länger mit, dies ist nun mein erster Beitrag. Erstmal kurz den Hintergrund: Wir sind im März als Mieter in ein...
  4. Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt

    Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt: Ich habe bis Feb. 2018 eine Eigentumswohnung selbst bewohnt, danach stand sie 3 Monate leer, ab Juni 2018 hab ich sie dann vermietet bekommen. Im...
  5. Ein Eigentümer überbelegt seine Wohnung in der WEG. Asozial?

    Ein Eigentümer überbelegt seine Wohnung in der WEG. Asozial?: Hallo, ich wohne in einer WEG. Allerdings nur zur Miete in einer der Wohnungen. Eine der Wohnungen wurde vor ein paar Monaten verkauft. Wer die...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden