Eigentümer zahlt Nebenkostennachforderungen nicht an Gemeinschaftskonto zurück

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von WEG KS5, 21.08.2012.

  1. #1 WEG KS5, 21.08.2012
    WEG KS5

    WEG KS5 Gast

    Hallo,
    wir sind eine Wohneigentümergemeinschaft von nur zwei Eigentümern. Meine Eigentumswohnung bewohne ich selbst, die zweite Wohnung im Haus ist vom Eigentümer vermietet.
    Wir haben ein Gemeinschaftskonto, auf das monatlich eine Instandhaltungsrücklage überwiesen wird und von dem die Hausnebenkosten automatisch abgebucht werden.
    Die jährliche Nebenkostenabrechnung für's Haus mache ich und schicke sie an den zweiten Eigentümer weiter. Es ergeben sich nun seit Jahren regelmäßig Nachforderungen an den Mieter, die der Eigentümer aber nie auf's Gemeinschaftskonto zurückzahlt. Ich habe ihn jedesmal mit Zusendung der Nebenkostenabrechnung auf den Fehlbetrag aufmerksam gemacht, aber er reagiert einfach nicht darauf.
    Welche Maßnahmen kann ich ergreifen, um diese Rückzahlung zu erzwingen? Mittlerweile schuldet er dem Gemeinschaftskonto über 1.000 Euro und ich bin nicht bereit, das noch länger hinzunehmen.
     
  2. AdMan

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  3. #2 Tobias F, 21.08.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

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    Das Instandhaltungskonto hat mit den laufenden Kosten der WEG nichts zu tun.
    Hierfür solltet ihr ein normales Giro-Konto anlegen auf das die monatlichen Hausgeldzahlungen fließen, und dann ein "Zins & Cash", oder Sparkonto auf welchem die Instandhaltungsrücklagen angelegt werden.


    Was haben Forderungen an den Mieter mit den Forderungen der WEG gegen diesen zweiten Eigentümer zu tun?

    Ergeben sich aus der Hausgeldabrechnung Forderungen gegen den zweiten Eigentümer die dieser nicht begeicht?
    Werden die Hausgeldabrechnungen jährlich auf einer Eigentümerversammlung beschlossen?

    Wenn ja dann würde ich den lieben Miteigentümer ein mal auf das WEG hinweisen und ihm klarmachen das die "Rest-WEG" notfalls Klage einreicht.
     
  4. #3 Martens, 22.08.2012
    Martens

    Martens
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    Die Situation mit zwei Eigentümern in einer WEG kann leicht problematisch werden, wenn bei Abstimmungen eine Patt-Situation entsteht. Da bleibt oftmals nur der Weg zum Gericht.

    Hier kommt hinzu, daß offenbar die vertraglichen Ebenen miteinander vermischt werden, was nicht zur Klärung der Situation beiträgt.

    Sofern es eine genehmigte WEG-Abrechnung gibt, die mit einer Nachzahlung endet, ist der Eigentümer zur Zahlung dieser Nachzahlung an die WEG verpflichtet. Tut er dies nicht, muß die WEG ihn auf Zahlung verklagen, mit dem Titel kann man dann pfänden.
    Dies ist der einzige legale Weg, um in Deutschland (und den meisten anderen Ländern) an sein Geld zu kommen.

    Das Verhältnis mit einem möglichen Mieter und möglichen Nebenkostenabrechnungen zwischen Vermieter und Mieter betrifft die WEG nicht.

    Christian Martens
     
Thema: Eigentümer zahlt Nebenkostennachforderungen nicht an Gemeinschaftskonto zurück
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