Eigentümerbeschluß

Er muss soviele juristische Kenntnisse haben, dass er ungültige Beschlüsse NICHT veranlasst. (Hat aber nicht jeder ) Weil eine Haftung in diesem Zusammenhang aber nicht gegeben ist, müssen die Eigentümer wohl vielleicht mal über einen Wechsel nachdenken... :tasse

Beschlüsse die im Nachhinein von Gerichten ungültig erklärt werden, ist wohl juristische Entscheidungssache. Manchmal macht der Verwalter alles richtig und erst das Gericht erklärt das als ungültig.

Der Verwalter ist sicher nicht für falsche Beschlüsse zuständig, sondern vielmehr der Moderator der Angelegenheit..

 

Grundsätzlich muss der Verwalter schon juristische Kenntnisse besitzen. Auf Ahnungslosigkeit wird sich kein Verwalter herausreden können. Der Verwalter ist allerdings auch nicht der Oberbefehlshaber der Eigentümer. Der Verwalter hat die Eigentümer über erkennbare Anfechtungsrisiken aufzuklären. Fassen die Eigentümer trotz Aufklärung einen Beschluss, kann der Verwalter nicht für die Folgen haftbar gemacht werden. Erkennbar nichtige Beschlüsse muss der Verwalter nach Möglichkeit sogar verhindern. Gelingt dies nicht, darf der Beschluss nicht umgesetzt werden.
Kommt der Verwalter seiner Aufklärungspflicht nicht nach, hat er im Grundsatz für die Folgen seiner Pflichtverletzung zu haften. Die Grenzen zur Pflichtverletzung sind allerdings kaum eindeutig zu ziehen. Über viele Rechtsfragen streiten sich die Juristen durch mehrere Instanzen mit jeweils unterschiedlichem Ausgang. Man wird einem Verwalter kaum vorwerfen können, dass er die Endentscheidung nicht vorhergesehen hat.