Eigentümerversammlung :Teilnahme als Gast/Begleiter

Diskutiere Eigentümerversammlung :Teilnahme als Gast/Begleiter im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Zusammen, wir haben ein Problem mit der nächsten Eigentümerversammlung. Hintergrund ist: Meine Mutter (70 Jahre alt) besitzt eine...

  1. #1 bibi ratlos, 11.05.2012
    bibi ratlos

    bibi ratlos Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    wir haben ein Problem mit der nächsten Eigentümerversammlung.

    Hintergrund ist: Meine Mutter (70 Jahre alt) besitzt eine Eigentumswohnung-in den Eigentümerversammlungen eskaliert es leider immer wieder da zwei andere Eigentümer meinen das Recht gepachtet zu haben und greifen andere Eigentümer (u.a. meine Mutter und meist die älteren Eigentümer) massiv an. Der/die Verwalter (es wurde es vor kurzem gewechselt) scheinen machtlos.

    Aus diesem Grund würde ich gerne an der nächsten Eigentümerversammlung teilnehmen.
    Am liebesten natürlich als GAST/Begleiter - vorsorglich würde der Verwalter befragt der nun als Antwort gab:

    >>>>Leider müssen wir Ihnen mitteilen, dass Sie nicht gemeinschaftlich an der Versammlung teilnehmen können. Ihre Mutter darf Sie bevollmächtigen, muss jedoch dann der Versammlung fern bleiben.<<<<<

    Gibt es da vielleicht noch eine andere Möglichkeit die man ausschöpfen kann? Und wenn ja wie muß man da vorgehen???

    Sag schon mal danke!
     
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  3. #2 Tobias F, 11.05.2012
    Tobias F

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    Im Prinzip hat euer Verwalter recht. Es gibt dazu allerdings ein BGH-Urteil (BGH NJW 1993, 1329.).
    Zitat (Quelle: http://www.rechenberg-junker.de/Arc...iker_Seminar/Praktiker_im_G_November2004.pdf:)

    "1) Begleitung eines einzelnen Wohnungseigentümers
    Aus dem Grundsatz der Nichtöffentlichkeit folgt, dass
    Wohnungseigentümer grundsätzlich nicht in Begleitung von Dritten an
    Eigentümerversammlungen teilnehmen dürfen. Dennoch kann ein
    Wohnungseigentümer ein berechtigtes Interesse daran haben, in der
    Wohnungseigentümerversammlung einen externen Berater hinzuzuziehen.
    Der BGH hat entschieden, dass eine Begleitung dann zulässig ist, wenn
    dafür Gründe vorliegen, die gewichtiger sind als das Interesse anderer
    Wohnungseigentümer, die Versammlung auf den eigenen Kreis zu
    beschränken. Derart gewichtige Gründe können nach der Rechtsprechung
    darin liegen, dass der Wohnungseigentümer aus einem in seiner Person
    liegenden beachtlichen Grund (z.B. hohes Lebensalter) oder wegen des
    Schwierigkeitsgrades der Angelegenheit nicht in der Lage ist, seine Rechte
    in der Versammlung angemessen wahrzunehmen."
     
  4. #3 bibi ratlos, 11.05.2012
    bibi ratlos

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    Hallo, erst einmal danke für die schnelle Info!
    ________________________________________________________________________
    Derart gewichtige Gründe können nach der Rechtsprechung
    darin liegen, dass der Wohnungseigentümer aus einem in seiner Person
    liegenden beachtlichen Grund (z.B. hohes Lebensalter) oder wegen des
    Schwierigkeitsgrades der Angelegenheit nicht in der Lage ist, seine Rechte
    in der Versammlung angemessen wahrzunehmen."
    _________________________________________________________________________
    Wenn ich das ganze jetzt richtig verstehe kann ich mich auf das Alter meiner Muter berufen. Weiterhin könnten wir sagen sie braucht einen Begleiter da auf Grund der im Vorfeld stattgefundenen Vorfälle sie nicht in der Lage ist die Versammlung angemessen wahrzunehmen.
    So ergibt sich aber noch für uns die Frage: Muß man dies wiederum im Vorfeld mit dem Verwalter abstimmen und wie???
     
  5. #4 Tobias F, 11.05.2012
    Tobias F

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    Ich an Deiner stelle würde mich auf jeden Fall vorher mit dem Verwalter in Vebindung setzten und die Sache klären.
    Ansonsten geh halt den einfachen Weg und lass dir von Deiner Mutter eine Vollmacht ausstellen. Dann kann zwar Deine Mutter nicht mit zur Versammlung, aber dafür brauchst Du von niemandem eine Erlaubnis/Duldung.
     
  6. LisaB

    LisaB Neuer Benutzer

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    Hallo;

    Eigentlich ist es so geregelt das nur die Eigentümer das heist die Person der die Wohnung wirklich gehört und auch eingetragen ist zur EV kommen darf. Wenn aber alle Beteiligten der Anwesenheit der fremden Person zustimmen ist es somit genehmigt und du darfst deiner Mutter beiseite stehen und sie beraten.
     
  7. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Scheint ja in diesem Fall eher unwahrschweinlich zu sein, dass alle Beteiligten da zustimmen.

    Traurig dass der Verwalter nicht in der Lage oder gewillt ist, Dich auf das BGH Urteil hin zu weisen.
     
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