Eigentümerwechsel: Alte Mietverträg ohne Versicherung und Grundsteuer als Nebenkosten

Diskutiere Eigentümerwechsel: Alte Mietverträg ohne Versicherung und Grundsteuer als Nebenkosten im Versicherungen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich bin neu hier und auch noch kein Vermieter, werde es aber bald sein. Ich habe nach Durchsicht der Mietverträge festgestellt, dass...

  1. #1 sun-shadow, 26.02.2010
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    Hallo,

    ich bin neu hier und auch noch kein Vermieter, werde es aber bald sein.

    Ich habe nach Durchsicht der Mietverträge festgestellt, dass meine zukünftigen Mieter u. A. keine Versicherung und keine Grundsteuer bezahlen. Die Mietverträge stammen aus den Jahren 1985 - 1990.

    Im Mietvertrag sind diese Kosten zwar aufgeführt, aber nicht beziffert (keine Geldbeträge angegeben) bzw. nicht mit Hinweisen versehen, wie z. B. "wird pro Kopf oder nach qm berechnet" (Verteilerschlüssel fehlt auch).

    Nur diese Posten sind beziffert: Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Schornstein, Immissionsmessung, Treppenhausbeleuchtung, Treppenhausreinigung. Die Gesamtmiete besteht aus der Grundmiete und diesen bezifferten Posten.

    Neben den im Mietvertrag aufgeführten Posten Antennenanlagen, Kebelfernsehen, Aufzugsanlage (wir haben keinen Aufzug), Grundsteuer/Deichbeitrag, Gartenpflege, Hauswart, Sach- und Haftpflichtversicherung, Warmwasser und Entleerung der Fäkaliengrube stehen weder Zahlen/Beträge noch sind sie angekreuzt oder ähnliches.

    Unter der Zeile, wo die Höhe des Mietzinses steht, steht noch folgender Satz: "Neben der Miete zahlt der Mieter als Vorauszahlung nachfolgende Betriebs- und Nebenkosten)".

    Ist es möglich, diese Kosten (Grundsteuer und Gebäudeversicherung) für die Zukunft trotzdem den Mietern umzulegen, zumal "Kauf bricht Miete nicht" gilt?

    Oder kann ich diese Kosten, die nicht unerheblich sind, als Mieterhöhung aufgrund gestiegener Betriebskosten geltend machen?

    Oder gibt es eine andere Möglichkeit, diese umzulegen?

    Vielen Dank im voraus.
     
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  3. RMHV

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    Die Lösung sollte sich durch lesen des Mietvertrags im Zusammenhang finden lassen. Dabei sollte man allerdings mehr darauf achten, was im Vertrag zu lesen ist und sich nicht soviele Gedanken darüber machen, ob irgendwo etwas nicht zu lesen ist.


    Sorry, aber wie kommt man nur auf das schmale Brett? Die Kosten sind doch nicht gestiegen. Die Frage ist lediglich, ob die Umlage der Kosten vereinbart ist oder nicht. Sollte die Umlage nicht vereinbart sein, würden aber auch steigende Kosten nichts an der nicht vorhandenen Vereinbarung ändern.
     
  4. #3 lostcontrol, 26.02.2010
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    schau mal nach was sonst noch so im mietvertrag steht.
    in den meisten standardverträgen wird auf die betriebskostenverordnung verwiesen, und die besagt ja klar und deutlich was alles umgelegt werden darf und was nicht.
    gibt's irgendwo den absatz "die betriebskosten können sich erhöhen wenn neue hinzukommen oder alte sich erhöhen blablabla..."?
     
  5. #4 sun-shadow, 26.02.2010
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    Vielen Dank

    Ich habe den Mietvertrag derzeit noch nicht komplett da, von daher muss ich ein wenig warten, bis ich nach den entsprechenden Regelungen suchen kann. In dem Teil im Vertrag, wo die Nebenksoten geregelt sind, ist nichts in der Hinsicht (BK-Verordnung) zu finden.

    Danke für die Infos.
     
  6. #5 lostcontrol, 26.02.2010
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    wie, du hast die mietverträge nicht da? du schreibst doch:

    ausserdem:
    um herauszufinden was die mieter tatsächlich zahlen, wäre es sinnvoll, sich mal die betriebskostenabrechnungen der letzten jahre anzusehen - wenn dein verkäufer dich in die mietverträge schauen lässt, dann sollte das mit den abrechnungen ja erst recht kein problem sein...
     
  7. #6 sun-shadow, 26.02.2010
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    Ich habe nur einzelne Seiten der Mietverträge von den Eigentümern/Makler erhalten, die kompletten Verträge werde ich erst nach "Lieferung" des Hauses bekommen. Leider ist der Eigentümer sehr eigensinnig und nicht sehr gut anszusprechen. Von daher klappt die Kommunikation meistens nicht so, wie ich es mir wünsche.

    Die Abrechnungen werde ich mir geben lassen, da fällt mir die Frage ein, ob der Verkäufer die Aushändigung der letzten Abrechnung (-en) verweigern darf?
     
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