Eigentümerwechsel: Alte Mietverträg ohne Versicherung und Grundsteuer als Nebenkosten

Diskutiere Eigentümerwechsel: Alte Mietverträg ohne Versicherung und Grundsteuer als Nebenkosten im Versicherungen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich bin neu hier und auch noch kein Vermieter, werde es aber bald sein. Ich habe nach Durchsicht der Mietverträge festgestellt, dass...

  1. #1 sun-shadow, 26.02.2010
    sun-shadow

    sun-shadow Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2010
    Beiträge:
    30
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich bin neu hier und auch noch kein Vermieter, werde es aber bald sein.

    Ich habe nach Durchsicht der Mietverträge festgestellt, dass meine zukünftigen Mieter u. A. keine Versicherung und keine Grundsteuer bezahlen. Die Mietverträge stammen aus den Jahren 1985 - 1990.

    Im Mietvertrag sind diese Kosten zwar aufgeführt, aber nicht beziffert (keine Geldbeträge angegeben) bzw. nicht mit Hinweisen versehen, wie z. B. "wird pro Kopf oder nach qm berechnet" (Verteilerschlüssel fehlt auch).

    Nur diese Posten sind beziffert: Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Schornstein, Immissionsmessung, Treppenhausbeleuchtung, Treppenhausreinigung. Die Gesamtmiete besteht aus der Grundmiete und diesen bezifferten Posten.

    Neben den im Mietvertrag aufgeführten Posten Antennenanlagen, Kebelfernsehen, Aufzugsanlage (wir haben keinen Aufzug), Grundsteuer/Deichbeitrag, Gartenpflege, Hauswart, Sach- und Haftpflichtversicherung, Warmwasser und Entleerung der Fäkaliengrube stehen weder Zahlen/Beträge noch sind sie angekreuzt oder ähnliches.

    Unter der Zeile, wo die Höhe des Mietzinses steht, steht noch folgender Satz: "Neben der Miete zahlt der Mieter als Vorauszahlung nachfolgende Betriebs- und Nebenkosten)".

    Ist es möglich, diese Kosten (Grundsteuer und Gebäudeversicherung) für die Zukunft trotzdem den Mietern umzulegen, zumal "Kauf bricht Miete nicht" gilt?

    Oder kann ich diese Kosten, die nicht unerheblich sind, als Mieterhöhung aufgrund gestiegener Betriebskosten geltend machen?

    Oder gibt es eine andere Möglichkeit, diese umzulegen?

    Vielen Dank im voraus.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.774
    Zustimmungen:
    80
    Die Lösung sollte sich durch lesen des Mietvertrags im Zusammenhang finden lassen. Dabei sollte man allerdings mehr darauf achten, was im Vertrag zu lesen ist und sich nicht soviele Gedanken darüber machen, ob irgendwo etwas nicht zu lesen ist.


    Sorry, aber wie kommt man nur auf das schmale Brett? Die Kosten sind doch nicht gestiegen. Die Frage ist lediglich, ob die Umlage der Kosten vereinbart ist oder nicht. Sollte die Umlage nicht vereinbart sein, würden aber auch steigende Kosten nichts an der nicht vorhandenen Vereinbarung ändern.
     
  4. #3 lostcontrol, 26.02.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.848
    Zustimmungen:
    935
    schau mal nach was sonst noch so im mietvertrag steht.
    in den meisten standardverträgen wird auf die betriebskostenverordnung verwiesen, und die besagt ja klar und deutlich was alles umgelegt werden darf und was nicht.
    gibt's irgendwo den absatz "die betriebskosten können sich erhöhen wenn neue hinzukommen oder alte sich erhöhen blablabla..."?
     
  5. #4 sun-shadow, 26.02.2010
    sun-shadow

    sun-shadow Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2010
    Beiträge:
    30
    Zustimmungen:
    0
    Vielen Dank

    Ich habe den Mietvertrag derzeit noch nicht komplett da, von daher muss ich ein wenig warten, bis ich nach den entsprechenden Regelungen suchen kann. In dem Teil im Vertrag, wo die Nebenksoten geregelt sind, ist nichts in der Hinsicht (BK-Verordnung) zu finden.

    Danke für die Infos.
     
  6. #5 lostcontrol, 26.02.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.848
    Zustimmungen:
    935
    wie, du hast die mietverträge nicht da? du schreibst doch:

    ausserdem:
    um herauszufinden was die mieter tatsächlich zahlen, wäre es sinnvoll, sich mal die betriebskostenabrechnungen der letzten jahre anzusehen - wenn dein verkäufer dich in die mietverträge schauen lässt, dann sollte das mit den abrechnungen ja erst recht kein problem sein...
     
  7. #6 sun-shadow, 26.02.2010
    sun-shadow

    sun-shadow Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2010
    Beiträge:
    30
    Zustimmungen:
    0
    Ich habe nur einzelne Seiten der Mietverträge von den Eigentümern/Makler erhalten, die kompletten Verträge werde ich erst nach "Lieferung" des Hauses bekommen. Leider ist der Eigentümer sehr eigensinnig und nicht sehr gut anszusprechen. Von daher klappt die Kommunikation meistens nicht so, wie ich es mir wünsche.

    Die Abrechnungen werde ich mir geben lassen, da fällt mir die Frage ein, ob der Verkäufer die Aushändigung der letzten Abrechnung (-en) verweigern darf?
     
Thema: Eigentümerwechsel: Alte Mietverträg ohne Versicherung und Grundsteuer als Nebenkosten
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. deichbeitrag nebenkosten

    ,
  2. alter mietvertrag keine nebenkosten

    ,
  3. alter mietvertrag gebäudeversicherung

    ,
  4. grundsteuer deichbeitrag,
  5. grundsteuer eigentümerwechsel,
  6. alter mietvertrag ohne grundsteuer,
  7. grundsteuer bei eigentümerwechsel,
  8. alter mietvertrag ohne betriebskosten,
  9. wer zahlt deichbeitrag,
  10. gebäudehaftpflicht eigentümerwechsel,
  11. grundsteuer nebenkosten,
  12. änderung mietvertrag bei eigentümerwechsel,
  13. nebenkostenabrechnung deichbeitrag,
  14. alter mietvertrag neue nebenkosten,
  15. eigentümerwechsel ohne mietvertrag,
  16. eigentümerwechsel grundsteuer,
  17. alter mietvertrag nebenkosten,
  18. alter mietvertrag keine grundsteuer,
  19. eigentümerwechsel alte mietverträge nebenkosten,
  20. Alte Mietverträge Nebenkosten,
  21. umlageschlüssel nach eigentümerwechsel,
  22. mietumlagen,
  23. betriebskosten nach eigentümerwechsel ändern,
  24. vermieterwechselalter vertrag ist nicht mehr da,
  25. nebenkostenabrechnung deichbeiträge
Die Seite wird geladen...

Eigentümerwechsel: Alte Mietverträg ohne Versicherung und Grundsteuer als Nebenkosten - Ähnliche Themen

  1. Schornsteinfeger in Nebenkosten enthalten?

    Schornsteinfeger in Nebenkosten enthalten?: Hallo, nachdem es für uns endlich weiter ging mit dem Verkauf der Mietwohnung in der wir wohnen verlief es ganz gut. Viele kennen meine...
  2. Kündigungsfristen bei alten Mietverträgen aus 1994

    Kündigungsfristen bei alten Mietverträgen aus 1994: Hallo zusammen, Haus und Grund Mietvertrag aus 1994. Gesetzliche Kündigungsfristen. Damals " kann von jedem Teil unter Einhaltung der...
  3. Eichgebühren als Nebenkosten abrechnen

    Eichgebühren als Nebenkosten abrechnen: Hallo, Habe keinen Zählermietvertrag. Kaufe die Zähler auf meine Kosten immer. Habe jetzt wieder zwei Zähler ausgetauscht. Kann ich die...
  4. Probleme mit Zwischenmieter und Nebenkosten

    Probleme mit Zwischenmieter und Nebenkosten: Hallo in die Runde, mein Sohn, Student , hat eine von ihm gemietete Wohnung mit Erlaubnis des Hauptvermieters, für 1/2 Jahr zwischenvermietet, -...
  5. Mieterin geht ins Altersheim, bisher pflegender Enkel möchte in Mietvertrag eintreten

    Mieterin geht ins Altersheim, bisher pflegender Enkel möchte in Mietvertrag eintreten: Vor ca. 18 Monaten ist ein Enkelkind bei unserer etwas älteren Mieterin eingezogen. Nun muss die Mieterin ins Pflegeheim, und der Enkel ist der...