Eigentümerwechsel einer Mietwohnung Sonderumlage Rechnungslegung der Hausverwaltung

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  1. #1 Vermieter2019, 08.05.2019
    Vermieter2019

    Vermieter2019 Neuer Benutzer

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    Wir haben eine Eigentumswohnung (vermietet) gekauft. Am 1. März 2019 war der Nutzen-/Lastenwechsel. Die Grundbucheintragung ist noch nicht erfolgt. Zwischenzeitlich wurde mit Fälligkeit zum 30.4.2019 eine Sonderumlage den Voreigentümern in Rechnung gestellt. Diese möchten jetzt von uns das Geld haben (Voreigentümer haben noch nicht bezahlt). Wir werden zahlen (gültige Rechtsprechung), möchten aber für unsere spätere Steuererklärung von der Hausverwaltung dafür auf unseren Namen eine Rechnung erhalten. Die Hausverwaltung lehnte mit folgender Begründung ab: "...wir werden keine Rechnung auf Sie (Käufer) ausstellen, da bis zur Umschreibung im Grundbuch der Verkäufer der WEG gegenüber für alle Forderungen haftet. Die Sonderumlage ist am 30.04.2019 fällig und damit zumindest der WEG gegenüber noch von den Verkäufern geschuldet..."
    Frage: Kann die Hausverwaltung die Rechnung auf unseren Namen verweigern? Wenn wir an die Vorbesitzer zahlen, wie kann ich gegenüber dem Finanzamt "wasserdicht" die Kosten erklären?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Natürlich. Ihr schuldet der Gemeinschaft keine Leistung und die Gemeinschaft erhält von euch keine Leistung. Warum sollte man euch dann eine Rechnung ausstellen?


    Mit den Voreigentümern (Besitzer sind die Mieter) wird ja wohl ohnehin noch eine Abrechnung erfolgen. Das kann man auch dem FA vorlegen. Soweit dann noch Zweifel am Anlass der Zahlung bestehen sollten, würden Kaufvertrag und Beschluss über die Sonderumlage (Niederschrift oder Beschlusssammlung) diese sicher ausräumen.
     
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