Eigentümerwechsel und Kündigung. Neu und unerfahren. Brauche dringenden Rat!!!

Diskutiere Eigentümerwechsel und Kündigung. Neu und unerfahren. Brauche dringenden Rat!!! im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, Ich bin neuer Eigentümer eins Mehrfamilienhauses und stehe vor folgendem Problem: Der alte Eigentümer bewohnt die Wohnung im...

  1. #1 Aktentasche, 31.08.2016
    Aktentasche

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    Hallo Zusammen,

    Ich bin neuer Eigentümer eins Mehrfamilienhauses und stehe vor folgendem Problem:

    Der alte Eigentümer bewohnt die Wohnung im Erdgeschoss. Diese EG-Wohnung hat er vor meinem Kauf in zwei Wohnungen halbwegs getrennt. Aufgrung dieser Ttrennung fehlt jetzt in der linken Wohnung(-shälfte) das Badezimmer mit Dusch-/Waschmöglichkeit. Hier gibt es nur eine Gästetoilette. Das Badezimmer liegt jetzt in der rechten Wohnung, die vermietet ist. So wie die Wohnung jetzt ist, kann ich sie nicht weiter vermieten.
    Meine Frage: Kann ich dem Mieter der in rechten Wohnung kündigen mit der Begründung, dass ich die Wohnung im Erdgeschoss als eine große Wohnung vermieten möchte?

    Vielen Dank im Voraus.
     
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  3. Andres

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    Nein, das ist kein zulässiger Kündigungsgrund.

    Ich würde das so machen: Den Mieter fragen, ob er interesse an einer Vergrößerung seiner Wohnung hat, und sehen, ob man dafür eine akzeptable Anpassung der Miete aushandeln kann. Werdet ihr euch einig, ist alles gut. Werdet ihr euch nicht einig, muss man für diesen Teil des Hauses eben mindestens bis zum Mieterwechsel in der "sanitären" Wohnung Alternativen prüfen:
    • Kann man die notwendigen sanitären EInrichtungen nicht doch irgendwie herstellen? Wenn es eine Toilette gibt, scheint ja mindestens Kalt- und Abwasser doch mindestens bis an eine äußere Wand der Einheit zu liegen. Warmwasser gibt es dann im worst case aus Strom.
    • Kommen andere Nutzungen (möglichst nicht zu Wohnzwecken, damit kein entsprechender Kündigungsschutz besteht) in Betracht?
    • Dass dieser Teil des Hauses ein paar Jahre lang leer stehen könnte, sollte sowieso im Kaufpreis eingeplant gewesen sein. Ich weiß, hätte und sollte ...
     
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  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Ich verstehe nicht, weshalb Du zunächst von Kündigung sprichst (ich hoffe, das würde schief gehen).
    Hast Du denn schon mal mit dem Bewohner Deine Pläne erörtert?
     
  5. RMHV

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    Es würde mich mal interessieren, warum eine mögliche Unvermietbarkeit der "Restwohnung" nicht als Kündigungsgrund in Betracht kommen soll?
     
  6. Berny

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    https://de.wikipedia.org/wiki/Quod_erat_demonstrandum
     
  7. Andres

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    Wer sagt etwas von Unvermietbarkeit? Gefragt war eine Kündigung ...
    Ob diese andere Wohnung nun tatsächlich unvermietbar ist, wäre überhaupt noch zu prüfen. Selbst wenn das zu bejahen wäre, erscheint es mir äußerst fragwürdig, dass sich der Vermieter darauf bei einer Kündigung berufen könnte - schließlich hat sein Rechtsvorgänger diesen Zustand ja sehenden Auges selbst hergestellt.


    Aber gut, du scheinst anderer Meinung zu sein. Worin liegt deiner Meinung nach das berechtigte Interesse?
     
  8. #7 Akkarin, 01.09.2016
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    Ich versteh die Lage noch nicht. Rechts ist fremdvermietet und das Bad und links wohnt der Verkäufer mit der Gaestetoilette?
     
  9. Pitty

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    Bleibt der Alteigentümer im Haus wohnen? Wenn die Wohnung bewohnbar ist, warum kann man sie nicht so nach dem Auszug wieder vermieten? Einen günstigeren Preis. Ein Student findet sich dafür bestimmt.
     
  10. RMHV

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    Unvermietbarkeit habe ich mal als Möglichkeit für ein berechtigtes Interesse in den Raum gestellt.

    Richtig... und genau deswegen hatte mich die pauschale Feststellung "kein Kündigungsgrund" auch gestört.

    Ich möchte hier keine Wertung dazu abgeben, ob ein Nachteil des Vermieters in einem konkreten Fall ausreichend gravierend ist um als berechtigtes Interesse zu gelten.
    Mit der Begründung, der Rechtsvorgänger hätte den Zustand geschaffen, wird man vom Vermieter keinesfalls auf ewige Zeiten ein festhalten an irgendwann einmal - hier noch dazu von einem Dritten - getroffene Dispositionen verlangen können.
    "Sehenden Auges selbst hergestellt" wurde auch das Mietverhältnis. Trotzdem kommt niemand auf die Idee, dass eine Kuendigung mit dieser Begründung unzulässig sein könnte.

    Ich bin vor allem der Meinung, dass eine Festlegung mit dem vorliegenden Informationsstand nicht sinnvoll ist.
    Dass ich Unvermietbarkeit der Restwohnung als berechtigtes Interesse in Betracht ziehen würde, kann niemandem entgangen sein. Eine Feststellung, ob dieser Grund in einem konkreten Fall ausreichend wäre, wird eine Bewertung sämtlicher Umstände des Einzelfalls erfordern.
     
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  11. Andres

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    Ok, dann warten wir mal gespannt, ob @Aktentasche uns noch ein paar Informationen liefert ...
     
  12. #11 Aktentasche, 02.09.2016
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    Also. erstmal vielen Dank für eure Antworten. Hier noch weitere Informationen. Das Haus habe ich im Zwangstversteigerungsverfahren ersteigert. Der ehemalige Eigentümer ist nicht zahlungsfähig und zieht aus. Bisher hat er sich das Badezimmer mit dem Mieter EG recht geteilt (sind gut befreundet etc.)
    Ich als neuer Eigentümer möchte die Wohnung im Erdgeschoss nicht teilen, sondern als eine Wohnung nutzen. Für die Teilung bedarf es eben mehr Arbeit. Die Gästetoilette auf der linken Seite ist zu klein und hat kein Platz für eine Dusche. Ich müsste mehr Raum schaffen...und das wird mir zu teuer. Dem Mieter rechts bezahlt das Jobcenter die Miete und für eine Person eine 100 qm Wohnung wird das Jobcenter nicht finanzieren.
     
  13. #12 Sweeney, 02.09.2016
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    Das Sonderkündigungsrecht (ohne Begründung) nach Zwangsversteigerung könnte hier interessant sein.

    § 57a ZVG
    Der Ersteher ist berechtigt, das Miet- oder Pachtverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen. Die Kündigung ist ausgeschlossen, wenn sie nicht für den ersten Termin erfolgt, für den sie zulässig ist.
     
  14. #13 Aktentasche, 02.09.2016
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    ich spreche von Kündigung, weil ich eben den ursprünglichen Zustand der Wohnung wiederherstellen möchte. Mein Versuch dem Mieter mein Vorhaben zu erklären ist gescheitert.
     
  15. Andres

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    Es geht hier um Wohnraum. Damit unterliegt das Mietverhältnis auch nach einer ZV dem Kündigungsschutz. Ohne berechtigtes Interesse geht nichts.


    Für mich stellt "wird mir zu teuer" kein berechtigtes Interesse dar, aber das wird man natürlich auch anders sehen können.
     
  16. #15 Sweeney, 03.09.2016
    Zuletzt bearbeitet: 03.09.2016
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    Da muss ich mich in der Tat korrigieren. Danke für den Hinweis.
     
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