Eigentümerwechsel

Diskutiere Eigentümerwechsel im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Tach, ich habe da mal ein paar Fragen. Ich plane ein Mehrfamilienhaus zu kaufen. 3 Wohneinheiten mit untersch.qm. Die derzeitige Miete ist...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 olymp, 14.12.2006
    olymp

    olymp Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    14.12.2006
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Tach, ich habe da mal ein paar Fragen.
    Ich plane ein Mehrfamilienhaus zu kaufen. 3 Wohneinheiten mit untersch.qm.
    Die derzeitige Miete ist eindeutig zu niedrig, Vorbesitzer hat alle Wohnungen auf ein
    gutes Niveau gehoben (Bad, Fenster, Rolladen, etc.), aber die Miete nicht erhöht !!
    Keine Ahnung weshalb. Desweiteren hat jeder Mieter eine Warmmiete, es wurden noch
    nie NK-Abrechnungen erstellt und....jetzt kommt's....es existieren keine schriftlichen
    Mietverträge. Irre oder ?
    Der Kaufpreis ist aber auch super.
    Also:
    1) Darf ich bei Eigentümerwechsel von Warm auf Kaltmiete umstellen.
    2) Müssen die Mieter Mietverträge unterschreiben (Stichwort: Gewohnheitsrecht)
    3) ab wann darf ich die Miete ,entsprechend des Mietspiegel, anheben.

    Ist vielleicht ein klein wenig zu viel, ist aber auch sehr kurios.
    Danke
     

  2. Anzeige

    Schau mal hier: Eigentümerwechsel. Dort wird jeder fündig!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Capo, 14.12.2006
    Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    2
    1) Nein, keine Vertragsänderungen durch Eigentumsübergang
    2) Nein, auch ein mündl. Vertrag ist ein gültiger Vertrag
    3) Wenn die letzte Mieterhöhung mind 15 Monate her ist und dann bis 20% über der Miete von vor 3 Jahren.
     
  4. #3 olymp, 14.12.2006
    olymp

    olymp Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    14.12.2006
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Nicht die Antworten, die ich erhofft habe, trotzdem danke.
     
  5. #4 RMHV, 16.12.2006
    RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.834
    Zustimmungen:
    132
    Grundsätzlich ist Capo zuzustimmen, dass ein Vertrag nicht einseitig geändert werden kann.

    Es gibt allerdings das BGH-Urteil VIII ZR 212/05 vom 19.7.2006. Demnach geht die Heizkostenverordnung auch einer vereinbarten Warmmiete vor. Hinsichtlich der Heiz- und Warmwasserkosten könnte es also durchaus die Möglichkeit zur Änderung der Mietstruktur geben. Dabei wird von der bisherigen Warmmiete ein angemessener Betrag als Vorauszahlung anzurechnen sein. Dass die Höhe dieses Betrags streitträchtig ist, wird keiner weiteren Erläuterung bedürfen. Anwaltliche Beratung scheint mir dabei dringend erforderlich.
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Eigentümerwechsel
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. Eigentümerwechsel Musterschreiben

    ,

  2. eigentümerwechsel anschreiben

    ,

  3. eigentümerwechsel musterbrief

    ,
  4. anschreiben eigentümerwechsel,
  5. musterschreiben eigentümerwechsel,
  6. anschreiben mieter eigentümerwechsel,
  7. vermieterwechsel anschreiben,
  8. eigentümerwechsel schreiben,
  9. vorlage eigentümerwechsel,
  10. vermieterwechsel anschreiben vorlage,
  11. musterbrief eigentümerwechsel kostenlos,
  12. eigentümerwechsel Anschreiben muster,
  13. Musterschreiben an mieter bei eigentümerwechsel,
  14. eigentümerwechsel musterschreiben an mieter,
  15. musterbrief eigentümerwechsel,
  16. gewohnheitsrecht bei eigentümerwechsel,
  17. schreiben eigentümerwechsel,
  18. anschreiben eigentümerwechsel muster,
  19. musterbrief eigentümerwechsel mieter,
  20. musterschreiben eigentümerwechsel mieter,
  21. musterschreiben bei eigentümerwechsel,
  22. mitteilung eigentümerwechsel,
  23. Musterbrief Vermieterwechsel,
  24. Anschreiben an Mieter Bei Eigentümerwechsel,
  25. eigentümerwechsel schreiben an mieter
Die Seite wird geladen...

Eigentümerwechsel - Ähnliche Themen

  1. Mieter zahlt nach Eigentümerwechsel keine Miete

    Mieter zahlt nach Eigentümerwechsel keine Miete: Hallo! Ich lese hier schon länger mit, dies ist nun mein erster Beitrag. Erstmal kurz den Hintergrund: Wir sind im März als Mieter in ein...

  2. Eigentümerwechsel einer Mietwohnung Sonderumlage Rechnungslegung der Hausverwaltung

    Eigentümerwechsel einer Mietwohnung Sonderumlage Rechnungslegung der Hausverwaltung: Wir haben eine Eigentumswohnung (vermietet) gekauft. Am 1. März 2019 war der Nutzen-/Lastenwechsel. Die Grundbucheintragung ist noch nicht...

  3. Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel intern

    Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel intern: Hallo zusammen, nach einem Hauskauf steht nun eine Nebenkostenabrechnung für 2018 an. Da wir Ende 2018 Eigentümer wurden müssen wir nun die...

  4. Betriebskostenvorauszahlung beim Eigentümerwechsel

    Betriebskostenvorauszahlung beim Eigentümerwechsel: Hallo Zusammen, ich bin neu hier und freue mich auf das Forum! Kurz zu mir: Ich bin 30 Jahre alt und habe mein erstes MFH gekauft, was ich im Mai...

  5. Räumungsanklage nach Eigentümerwechsel

    Räumungsanklage nach Eigentümerwechsel: Im Januar 2018 haben wir einen vermietete Wohnung gekauft. Als wir erstmal den Makler getroffen haben, meinte er ,das der Mieter mit der Tatsache...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Akzeptieren Weitere Informationen...
    Information ausblenden