Eigentumsübergang bei frühzeitigem Kaufvertrag EFH

Diskutiere Eigentumsübergang bei frühzeitigem Kaufvertrag EFH im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Über ein Einfamilienhaus werde ein Kaufvertrag geschlossen mit Nutzen-/Lasten-Übergang erst in ca. einem Jahr, zum 1.7. des nächsten Jahres....

  1. heineu

    heineu Benutzer

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    Über ein Einfamilienhaus werde ein Kaufvertrag geschlossen mit Nutzen-/Lasten-Übergang erst in ca. einem Jahr, zum 1.7. des nächsten Jahres.

    Bezahlt soll im Voraus werden gegen Vertragserfüllungsbürgschaft und Auflassungsvormerkung. Das örtlich zuständige Grundbuchamt hat erfahrungsgemäss bei unverzögertem Vollzug von Kaufverträgen mit Lastenfreistellung von ca. vier Monaten.

    Wird das Grundbuchamt mit der Eintragung der Auflassung bis 1.7. abwarten und dann erst tätig, oder wird die Vearbeitung der Eigentumsdaten vorab für den notariell vereinbarten Eigentumsübergang vorgenommen und tritt dann mit dem 1.7. des Folgejahres in Kraft?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Wie ich diese entweder-oder-Fragen liebe, bei denen beide Antwortmöglichkeiten nicht zutreffen ...

    Das Grundbuchamt wird keinen der beiden Wege einschlagen. Es ist nämlich nicht die Aufgabe des Grundbuchamts, den zeitlichen Ablauf der vertraglich vereinbarten Choreografie abzuwickeln. Das Grundbuchamt hat die notwendigen Eintragungen ins Grundbuch vorzunehmen und da eine Auflassung nicht unter Zeitbestimmung erfolgen kann, hat das Grundbuchamt damit nichts zu tun.

    Stattdessen wird der Notar mit dem Vollzug der Auflassung warten, bis die vereinbarten Umstände vorliegen. Hier ist das also vor allem der Zeitablauf, unter gewöhnlichen Umständen ist es meist die Zahlung des Kaufpreises.
     
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