Eigentumsübergang bei frühzeitigem Kaufvertrag EFH

Diskutiere Eigentumsübergang bei frühzeitigem Kaufvertrag EFH im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Über ein Einfamilienhaus werde ein Kaufvertrag geschlossen mit Nutzen-/Lasten-Übergang erst in ca. einem Jahr, zum 1.7. des nächsten Jahres....

  1. heineu

    heineu Benutzer

    Dabei seit:
    12.10.2013
    Beiträge:
    58
    Zustimmungen:
    0
    Über ein Einfamilienhaus werde ein Kaufvertrag geschlossen mit Nutzen-/Lasten-Übergang erst in ca. einem Jahr, zum 1.7. des nächsten Jahres.

    Bezahlt soll im Voraus werden gegen Vertragserfüllungsbürgschaft und Auflassungsvormerkung. Das örtlich zuständige Grundbuchamt hat erfahrungsgemäss bei unverzögertem Vollzug von Kaufverträgen mit Lastenfreistellung von ca. vier Monaten.

    Wird das Grundbuchamt mit der Eintragung der Auflassung bis 1.7. abwarten und dann erst tätig, oder wird die Vearbeitung der Eigentumsdaten vorab für den notariell vereinbarten Eigentumsübergang vorgenommen und tritt dann mit dem 1.7. des Folgejahres in Kraft?
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.748
    Zustimmungen:
    3.929
    Wie ich diese entweder-oder-Fragen liebe, bei denen beide Antwortmöglichkeiten nicht zutreffen ...

    Das Grundbuchamt wird keinen der beiden Wege einschlagen. Es ist nämlich nicht die Aufgabe des Grundbuchamts, den zeitlichen Ablauf der vertraglich vereinbarten Choreografie abzuwickeln. Das Grundbuchamt hat die notwendigen Eintragungen ins Grundbuch vorzunehmen und da eine Auflassung nicht unter Zeitbestimmung erfolgen kann, hat das Grundbuchamt damit nichts zu tun.

    Stattdessen wird der Notar mit dem Vollzug der Auflassung warten, bis die vereinbarten Umstände vorliegen. Hier ist das also vor allem der Zeitablauf, unter gewöhnlichen Umständen ist es meist die Zahlung des Kaufpreises.
     
Thema:

Eigentumsübergang bei frühzeitigem Kaufvertrag EFH

Die Seite wird geladen...

Eigentumsübergang bei frühzeitigem Kaufvertrag EFH - Ähnliche Themen

  1. EFH vermietet, unterjähriger Auszug, was passiert mit dem Öl?

    EFH vermietet, unterjähriger Auszug, was passiert mit dem Öl?: Folgender Sachverhalt: Ein EFH wird vermietet, der Vermieter übergibt mit vollem Heizöltank und stellt diesen nicht in Rechnung. Der Mieter zieht...
  2. Vermietung einer Wohnung im EFH

    Vermietung einer Wohnung im EFH: Hallo zusammen, ich habe vor ca. einem Jahr eine Doppelhaushälfte gebaut. Dort ist noch eine kleine Wohnung mit Bad und Küche mit ca. 34 qm und...
  3. EFH verkaufen und MFH finanzeren: Machbarkeit - Meinungen

    EFH verkaufen und MFH finanzeren: Machbarkeit - Meinungen: Hallo zusammen, ich stehe vor der Entscheidung ein Einfamilienhaus zu vermieten oder zu verkaufen und den Ertrag als EK für die Finanzierung...
  4. Abwassergebühren pro Whng, MFH in EFH mit Einliegerwohnung

    Abwassergebühren pro Whng, MFH in EFH mit Einliegerwohnung: Hallo, Freunde der kreativen Auffassung von Gesetzen, leider hinkt man der Realität hinterher und die Versorger/Entsorger sind dem normalen...
  5. Kaufvertrag: ZV-Unterwerfung gegenüber WEG zwecks Wohngeld

    Kaufvertrag: ZV-Unterwerfung gegenüber WEG zwecks Wohngeld: Liebe Forum-Mitglieder, es gibt eine ETW, die ich unbedingt kaufen möchte. Besichtigung mit Makler ist erfolgt, Kreditzusage ist da und jetzt...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden